18分钟到南站、房价仅南京1/4 都市圈你敢买吗？

故乡是温柔的港湾,一年辛苦,只为到港湾中休憩一会儿,好来年再战~

橘子姐的老家在马鞍山,春节期间,我调研了马鞍山高铁站旁的房市情况,18分钟高铁到南站,返乡置业的诱惑,你能克制得了吗?

南京1套房≈马鞍山4套房

以南京2.5万/平的价格,马鞍山6000元/平的房价来换算,南京一套房(一般位置)≈马鞍山四套房(重点位置),马鞍山房价仅约南京的1/4。

说说我调研的4个楼盘吧！橘子姐在高铁马鞍山站旁的4个楼盘转了一圈,分别是绿地臻城、秀山信达城、东方城、清河湾,先说说基本情况:

1、它们离高铁马鞍山东站公交车1-2站的距离,是核心项目

2、基本都有学区,如马鞍山实验小学分校、马鞍山师范附小分校(均为名校分校)

3、开发商有世界500强绿地,也有闽企、国企和马鞍山本土房企

4、房价从5500-8500元/平不等,和1年多前相比,普遍上涨几百元每平,其中:

绿地臻城:高层均价6000元/平左右;秀山信达城:高层均价5800元/平左右;

东方城:高层均价5500元/平左右;清河湾:洋房8500元/平左右。

在调研中,橘子姐也与几家楼盘的置业顾问聊了一番,他们多表示:高铁来了,周边的房子普遍好卖,再加上南京这些大城市政策的收紧,给了马鞍山夹缝中求生机的机会,因而涨价也有了底气。

当然,他们还多次跟橘子姐提到秀山新区的远大规划,而我环顾了一下周遭,和2、3年前相比,除了已通车的高铁东站(商业配套还处于胚芽状态)和鳞次栉比的房子外,我并未看到什么明显的城建变化。

附上橘子姐和置业顾问的对话

橘子姐:现在在这旁边买房的,在南京上班的多吗?

置业顾问A:这半年来变多了,我这边有好几组是在南京做IT的,一般周末回来。

置业顾问B:还有上海来投资买房的,一出手就是2、3套,那边限购。

置业顾问C:本地客户为主,也有一部分是拆迁房不想要,卖了来置换商品房的。

橘子姐:年后马鞍山房价还会涨吗?

置业顾问A:肯定要涨啊,马鞍山地铁1号线都要修了,分分钟到南京的节奏!

置业顾问B:好卖的还是好卖,像我们是学区房,房价肯定还是要涨的,几百吧。

置业顾问C:马鞍山房价涨了不少了,但是工资涨得不多,还是有点担忧。

置业顾问D:南京一套房,能到马鞍山买好几套了,你数量多,机会自然多些,何必去大城市受罪?

和他们交谈一番后,我还是存在不少疑惑的,马鞍山的4套房子,升值真能赶上南京的一套房吗?那么,谁来为你的4套房买单?

谁来托举三四线城市楼市?

中国是一个政府分配发展机会和资源的国家,所以人口、资金必然是持续流向高级别的城市。

在马鞍山这样的四线城市,房屋的主要形式不仅是商品房,还包括安置房、自建房等,这些城市普遍整体上人口严重流失(主要是农村人口在外流),市区人口增长缓慢,外来人口比例不高,但是本地人有房的比例非常高。

三四线城市去库存情况堪忧

像我的亲戚基本上手里都有多套房产,他们的房子怎么来的?现在多是独生子女家庭,A和B结婚,父母有房,爷爷奶奶也有房,这样继承下来。

卖吗?很难在合适的价位找到真正的买家。

我姐夫在马鞍山的当涂县城有一套房子,挂到中介半年,几乎没人问,他告诉我,要低于自己买的价格才能卖得掉,所以他索性把房子放在那里,而他2015年年底在上海买了一套“老破小”,买后一个多月就翻倍了。

这类故事在过去10多年里,年年都在上演。

那么,还能买吗?

如果一切为了自住的需求的刚需族,那无可厚非。如果是投资客,考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素,还是别弥足深陷这些需要去库存的城市了。

如果想在小城市买房过渡,但工作仍在南京的购房者,这种过渡是没有必要的,不如咬咬牙在南京买个小户型,或者直接回老家吧。

围绕一二线城市的“崩盘论”又来了

最近的数据表明,深圳、合肥、天津等多个城市都出现交易量走低,二手房降价等现象,于是有人鼓吹一线城市要大跌。

今年过年,几亿中国人的眼里,合肥和当年的鄂尔多斯和温州一样,房价崩盘了。真实的情况是,合肥房价下跌仅为个案,多为急于脱手的二手房,新房由于政府限价,尚在市场可承受范围内,均价普遍过万元,成交量有所下跌。

就在刚刚,还有一位网友问橘子姐:“现在合肥的房价已经出现下跌,请问南京会不会出现下跌?”

过去一年,房价颠倒众生的程度,大约只有2009年可以媲美。威廉·福克纳说过:“过去从没有死去,它甚至都没有过去。”

2017年房价是涨还是跌?一切皆有可能。如果纯粹地用“过去的历史经验”去推导未来可能发生的事情,说来说去还只是以部分的可能性去判断未来趋势,不要过分迷恋。

你该想的是,楼市的这段降温期,你有没有足够的耐心熬过去,有没有做长期持有的心理准备。