春节后南京虚高的二手房要被打回原形了

有人说,“过年不买房,一年又白忙”,春节即将到来,买房人不妨安心回家过个好年,年后再来挑挑房源,而年后南京二手房预计还将有下调空间,主要有以下原因:

二手房比新房贵很多,南京很多区域出现一二手房倒挂现象,不少区域二手房明显虚高。

比如板桥,新房集中在1.7-2.15万/平,二手房已达2.5万/平;如高新区,新房在1.7万/平左右,二手房普遍在2万/平。二手房虽然不受限价管制,但脱离“合理价位”太多预计成交也不会太多。

限购后,南京二手房需求已降至冰点,交易量急剧下滑,市场信心削减不少。

二手房对首付现金要求高,由于其存在交易税费以及评估价低可贷额度少,往往要拿出总价接近一半的现金出来,比如一套150万的房子,差不多要拿首付现金70多万,这对于很多工薪族来说很难,而新房首付3成,拿45万现金就可以了。

其实不难发现,近期,南京有不少虚高的二手房在调控后已经慢慢下调价格,“急售”、“降价”房源明显增多,预计这种局面在年后会进一步扩大,那些虚高的二手房要被打回原形了。

1、橘子姐,我跟我老婆在软件大道上班,是首套房,预算在200万以内,可以帮忙推荐合适的房子吗?

你好,这个价位新房不太好买了,可以看看铁心桥的二手次新房,如莱蒙水榭阳光,预算可能会超一点。

2、本人外地女孩,适婚年龄,在纠结恒大龙珺和保利西江月,家人看中中垠紫金观邸,但现在毫无动静,你觉得我要买哪里?以后想定居南京,父母搬过来。

这个要看你心理诉求了,中垠紫金观邸胜在交通、生活配套相对完善,保利西江月可以看江,而恒大龙珺低密度。我拎出来几个点供你参考:

论规划定位,保利西江月所处的江北新区规格高于马群和地铁小镇。

论价格,保利西江月2.9万/平,板块较高地价22494元/平,中垠紫金观邸预计3万/平,附近已无太多土地出让;恒大龙珺2.8万/平,板块较高地价20069元/平。就价格上涨空间来看的话,江浦机会大一些。

从舒适度来看,保利西江月容积率3.2,绿化率35%,为33-34层的高层;中垠紫金观邸容积率2.8,绿化率25.3%,住宅多为14-15层的小高层;恒大龙珺容积率1.7,绿化率30.14%,为11层小高层、6层洋房,舒适度恒大龙珺较高。

3、橘子姐,你觉得麒麟科创园2.2万单价的二手房能买吗?

可以买,这个价格还可以,但是否楼层不好、采光不好,要实地去看一下才好判断,如果是不满2年的话,那还要缴税哦,算下来可能没那么低。

4、橘子姐,你好,我在南部新城医疗中心上班,想在周围买房,我要现房。

你没有告诉我预算哦,要现房的话,可以去看看大明路附近的二手房。

大家有任何购房问题都可以加橘子姐个人微信(微信号:xuju0912)进行咨询,或者在微信下面留言评论,我会排名前列时间给大家回复的。