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今年刚需能买得起的纯新盘 恐怕只有9家了

2017-01-18 11:17:06 来源: 搜狐焦点网 作者:橘子姐

再喧闹的城市,也有最孤单的背影。新的一年已然到来,南京给刚需还留下多少空间?

让人心塞的是,南京刚需阵地再沦陷,橘子姐简单梳理了一下,在今年预计上市的纯新盘中,只有下面9盘有望为刚需解渴!

(六合、高淳、溧水和部分小众板块未统计在内)

江宁依旧是刚需的重镇,九龙湖、正方新城、江宁禄口、江宁滨江都有纯新盘将释出,部分楼盘已进入销售期。

如九龙湖的东润悦澜湾,预计3、4月开盘,户型77-128平,毛坯交付,预计20000-25000元/平,粗略计算了下,200万内就可以买到一套。

如正方新城的远洋山水,预计今年首开1、2、3号楼,面积89-105平,共108套,置业顾问透露价格预计18000-20000元/平。

在江宁滨江地王鲁能G90地块附近,禹洲G59地块预计今年上市,拟建9栋高层和9栋洋房。而在禄口,蓝天星港也有望今年入市,建12栋住宅。

值得注意的是,江宁两幅现房销售地块也有望年内入市,分别是正方新城的荣盛隽峰、禄口的红豆G72地块。

桥北的大华G36地块、麒麟的栖霞建设G46地块、板桥的栖霞建设G10地块地价均不高,似乎还给刚需预留了一些阵地。

简单说下我统计的标准:楼面价在1万左右(含1万以内)的,将来房价有望在2.5万/平以内、结合区域均价推断出。

我并不是说:楼面价只要超过1万/平,房价就一定破2万/平。但采用“地价推导房价”,这个模型在一定程度上来看可成立。

当然,一些全国布局的房企,一旦面对生死存亡时也会毫不犹豫地割肉卖血。因为仅仅一二三个项目亏本,并不会影响大局。这条经验,过去我们也见过不少。

本站近日对南京房企2017年销售任务进行了一番摸底,发现房企今年的销售指标普遍下调,还真的不排除有开发商会“断臂求生”,给刚需更多的选择呢!

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