当“欢乐海岸”来到河西，会是怎样的体验？

年初看似平静的河西南部，背后可谓暗流涌动。比方说河西南的纯新盘绿地华侨城海珀滨江，金地中心风华、甚至即将在2017年公开的正荣财富中心等。它们共同的特点，就是披着“城市综合体”的光环，卖给客户充满前景的预期。

想想现在的河西南，在一众老盘包围中，绿地华侨城海珀滨江这位“小鲜肉”就显得十分“耀眼”。

循着“商业+豪宅”两大关键词，今天就带大家扒一扒华侨城河西南项目为何会如此受到关注？

首先我们来回顾一下历史：

2015年12月23日，河西南G61地块经过3轮竞拍，被华侨城以83亿拿下，成为2015年的南京总价地王。

出让面积为地表466132.87平米、地下10956.94平米，为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地和广场用地，商业40年、住宅70年。

挂牌出让起始价82.6亿元，较高限价119.8亿，起拍楼面价7214元/平米。

一度被捧上天的欢乐海岸要来南京了

首先来说说这个将把河西南打造成乐园的项目：华侨城欢乐海岸。这座城市客厅级别的巨无霸项目早已成为全国知名的文商旅综合体。“欢乐海岸”究竟有多牛？且听我为你细细道来。

华侨城一直是中国房地产开发的一线知名品牌，也隶属央企阵营。欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点。

深圳华侨城旅游度假区效果图

欢乐海岸总占地125万方，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成少有的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。

深圳欢乐海岸购物中心

在购物中心二楼，有一个建筑面积3300平方米的海洋梦奇馆，这里拥有世界较大的水母主题展示区和国内较大的活体珊瑚主题展示区。

曲水湾位于项目东侧，以"找回深圳消失的渔村"为故事主线，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联，小桥流水、碧水环抱，颇有现代岭南文化渔村建筑风格。

图片来源于网络

椰林沙滩位于项目南区，占地面积约10.2万平方米，拥有中国少有深入城市中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。

椰林沙滩

以上这几项是不是就足以吸引你了？但这只是欢乐海岸项目中的一小部分，还有更多内容可以支撑欢乐海岸成为城市中的乐园：

民俗村

欢乐谷

创意文化园

华夏艺术中心

瞧瞧深圳的欢乐海岸，人文、旅游、艺术、商业一个都不少！而如今，华侨城准备将欢乐海岸产品线搬到南京，打造南京版的“欢乐滨江”。未来将规划有游乐园、欢乐谷、摩天轮、购物商场等，预计2020年正式开业。

南京华侨城欢乐滨江效果图

但是，欢乐海岸系列综合体耗资巨大，仅深圳项目就耗资20亿元。就算是央企华侨城，也不可能在没有资金回笼的前提下，轻易完成这一堪称支撑起“鱼背”片区的龙头项目。那么，前期需要回笼的资金要从哪里来呢？

答案无疑是地块内可出售的高档住宅物业。

为了卖高溢价豪宅，华侨城找到了绿地

或许是华侨城初来南京，一时苦于没有可以让南京人迅速接受的知名住宅产品线。于是找到了绿地集团，两大房企“惺惺相惜”一拍即合，于是就有了今天的海珀滨江。

海珀，是绿地集团的代表产品，从中国上海，到澳洲悉尼，都有“海珀”的脚印，与世博会址对望的“海珀日晖”均价10万/㎡、黄浦江畔的“海珀黄埔”均价13万/㎡。

海珀日晖

海珀黄埔

到2015年，澳大利亚悉尼歌剧院旁的“绿地海珀悉尼”，标志着“海珀”的高端已经走向了世界。

绿地海珀悉尼

绿地海珀悉尼

“海珀”定位为“城市轻豪宅”，装修风格讲究精致典雅，跨向世界的“海珀系”来到了南京，又会怎样诠释“高端”这个词呢？

绿地华侨城海珀滨江效果图

南京海珀滨江精装品牌参考：

绿地华侨城海珀滨江样板间细节随手拍：

入户门上方装有监控探头；

将厨房内引入中央空调，保持温度在26摄氏度左右也颇具创新意味；

厨房内的移动式插座，主人可以选择自己最易上手的位置插上插座。通电的时候插座会亮灯，是不是比较科幻？

据置业顾问介绍，图中的衣帽间为交付标准。细节控可以看过来；

150平米户型的客厅，你们感受下尺度。

可以说，绿地华侨城海珀滨江的出现，就是为了完成华侨城欢乐滨江综合体前期回笼资金的“艰巨任务”。如何将绿地产品线中的较高端豪宅与华侨城最引以为傲的文商旅综合体有机结合，是两家开发商共同面对的课题。如今楼市整体进入寒冬，已经将入市时间延迟至春节后的海珀滨江，能否扛起河西南纯新盘热销的大旗？这确实是个不大不小的悬念，值得所有关注河西的人们拭目以待。

延伸阅读：河西开盘动态  

绿地华侨城海珀滨江：预计春节后首开1、2、7、8号楼，共344套房源，户型为：118㎡三房，133㎡三房，145㎡三房，155㎡四房，180㎡四房。

保利天悦：预计年后公开售楼处，3月份入市，放风价50000元/㎡

宏图上水云锦：预计春节后加推二期1号楼，主力面积130㎡共54套、143㎡18套，一梯一户，共72套房源。

金地中心风华：预计1月份开盘，加推2号楼240套精装房源，预计均价35000元/㎡，已于1月5日起开始意向登记，目前已蓄水超过1200组客户，户型为98㎡、120㎡、140㎡。

五矿崇文金城：春节后加推三期19、20栋楼，19号楼两梯五户，户型面积有82㎡、121㎡，20号楼两梯四户，户型面积为90㎡、125㎡。

升龙天汇：预计春节后加推3期，主力面积86-128㎡，位于1、2、4号楼，共约310套房源。

海峡城：预计1月推出大平层产品，精装交付，92套房源，户型面积180㎡。

胜科星洲府：预计3、4月份首开南地块的9栋楼，总共252套房源，户型面积125㎡98套、135㎡140套、165㎡14套，放风价42000元/㎡。