你是南京新刚需青年吗？

前几日与朋友约出来吃饭，墨迹了一会，只好打车前去。正好车上的广播放着楼盘的广告，沉默了一下，司机师傅开口道：“你不是南京人啊？”

“不是的。”

“看你还小，还在南京买房子了？”

“买不起，工资还没房价涨的多。”

“唉，你们这些年轻人真不容易，不像我们那会，单位可以分房。幸亏我生的是个女儿”......聊到下车，我也不禁叹气。

刚需作为全国楼市中最重要的底层支柱，一直活跃在各大城市的前线。他们渴望能在大城市安家落户、出人头地，往往身携家庭中几代人的购买力，只为买一套“刚需房”。

不过，时运不济。随着时代的飞速发展，最令人惊奇的不再是手机、电脑等高科技产品有多牛，而是房价上涨的速度让人望尘莫及。目前在南京，能支付一套总价200万左右的房子，你可能才是一名合格的刚需。

回顾过去，当年的刚需什么样？

文章开头碰到的大叔，安家落户的时间比现在的年轻人大约早了20余年，不用面对如今的高房价，这是他的幸事。

2003年，已经参加几年工作的大叔，满心欢喜的拿到了单位的“福利房”。据大叔回忆，当时房价大概是2300元/平，用掉了工作几年的存款，家里也没有钱来补贴太多。拥有小家之后，大叔说他再也没有关注过房子，生活的很安逸。

回到现在，大叔分到的这套福利房地处建邺，目前均价已经3万多一平。而3万块对于大部分刚需来说都是一笔不小的数目，更别说300、400万的总价了。

有人说，建邺那么贵的地方，刚需就应该往城市外围买！那我们来看看，怀揣着几十万的首付，南京的刚需能买的地方只剩下江宁滨江、江宁禄口、高新区，难道还要跑到六合、溧水、滁州吗？

“幸亏我生的是女儿”，曾经的刚需再难站起来，彻底被残忍的现实压倒了。

什么是“新刚需青年”

所谓“新刚需青年”，就是从小衣食无忧而长大的90后（也包括80的尾巴哦）。大部分的新青年，年龄徘徊在3字左右、有固定的男/女朋友、教育水平较高、注重自身需求。他们敢于创造，不愿向恶势力低头，听多了80后的吐槽。

然而进入社会才发现，90后可惨了！

随便犄角旮旯的地方，房价都能上万、地价还能比房价更高！稍微靠近主城近点的地方，也是2万、3万的单价起步。服不服？

这就是南京新刚需青年的写实画像：

大部分的他们都在叹气：唉，跟开挂的人相比，我可能是个假人。

他们衣着光鲜靓丽、有着固定的工作、享受着大城市的优质资源，游走在城市的各个角落，或张扬、或低调，他们的梦想已经不是一张彩票可以容纳的。

他们想与相爱的人留在南京，面对高房价有一些已经咬咬牙买了房。首付一般最多凑几十万，并且贷款不能背的太多。

写实大数据 房价吓人

根据网上房地产数据统计，2016年南京新房成交量超12.6万套，创历史新高，非常疯狂。

而房价方面，截至去年11月，南京房价已经实现21连涨，均价也由2016年初的1.5万/平涨到了现在2万+的单价。目前，刚需想买房只能在江北、江宁部分区域挑一挑了。

江北高新仅有少量楼盘上一批均价在16000元/平，江宁滨江、禄口目前较低总价约100万起。

不过等到高地价盘上市，刚需可能一去不回头了。目前的南京普遍面粉价高于面包，此前，橘子姐制作了下面这张表格——《南京地价赛房价区域一览》。从表格也可以看出，南京几乎所有的板块都存在地价赛房价的情况。

（城中因近年来土地出让不多未列入统计）

而在今年的首场土拍上，江宁滨江和汤山的两幅宅地地块，成交楼盘价都已破万。不禁要问一声，那么偏僻的地方地价都这么贵，是逼着刚需跟南京说再见吗？

南京“新刚需青年”生存状态

必须承认，南京也是个神奇的城市。在人人吐槽房价太高时，刚需楼盘还一直处于火爆的状态，太多的人冲向前方赶着上车。

也有大把已经置业的新刚需青年，整装待发，全身心的投入到被压榨的怀抱，承受着“甜蜜的负担”，过着还款的生活。

然而，无论他们是否过着富裕或节约的生活，他们都难逃一件事，那就是“现实的尴尬”。

幻想要出人头地，不靠父母买房，结果被打脸1次。

曾经他们手握存款单，看不上板桥、麒麟，只想攒够钱在市中心买套房，如今板桥、麒麟也是梦了，只能往更远的地方置业安家。

好不容易买了房，曾经计划精美的布置小家，现在只想赶紧拿房随便装修搬进去，省一份房租。

别人买的房子都赚了大钱，自己买的怎么一直不涨？随便找个懂行情的，上来就是一句：投资哪里能赚？

计划每年出去旅行一次，到年底发现今年的年假还没开始请。

回家过年时，摸摸口袋，空空如也。

喜欢孩子，怎么都不敢生，只能再等等、再等等。

每天都在想，这次政府下狠手了，房价肯定能跌，到时候就有机会抄底了。

现实打脸+N次

有网友说，我们并不是买不起房，只是不愿意在我们买得起房的二三线城市买房！落不了根的大城市，回不去的家。这就是我们的无奈。

说了这么多，或许有点矫情，哪个新刚需青年没有点小感慨呢？既然选择了城市生活，也就同时选择了它的利益纠葛、人情世故、高成本的一切。困兽之斗，或许还能冲出牢笼。不然，你的下一代可能还会重复你曾走过的路。