实探第三大CBD 比肩新街口的南站商圈较新进展

自2010年10月南京启动南部新城的建设，南站地区作为核心区首先启动，历经6年的发展后，片区价值潜力也在不断地被发现。

近日，据雨花台商务局统计发现，南京南站目前6大综合体已建成面积达到了40万方。趁着天气晴好，鸭梨妹来到了南站，实探南站区域各项目进展情况。

南站地区目前大牌云集，已有万科、证大、绿地、金轮、绿城、旭辉、中交、等，未来将成为继新街口、河西之后的第三大CBD。预计到2018年底，南京南站综合体总面积将超过300万平，到2020年底初步建成运营。

万科九都荟

作为排名前列进驻南站的品牌，万科目前已有多个项目，涵盖商业、商务、住宅等等。万科九都荟商业部分目前正在建设中，多栋住宅房源已经基本建成。

（万科九都荟住宅）

这个世界每天都在改变，据一位工作人员介绍，万科九都荟商业部分边框和外立面的膜已经被撕下，整体基本完成建设。

项目整体还未安装玻璃。

（万科九都荟商业、公寓）

绿地之窗

南站区域体量较大的绿地之窗项目占地300亩，建筑面积为86万平方米。集国际超甲、准甲写字楼，独栋商业、酒店式公寓于一体，分站东站西两个片区。

目前2幢甲级写字楼、1幢包租性质的SOHO以及2幢挑高LOFT等已经交付，签约企业100多家，位于3号地块的C1、C2两幢入驻已达60%多。

从这里顺直看过去，对面就是南京南站的广场区域，优越的地理位置或将给项目带来可观的人流量。

除了天禧酒店，绿地之窗B1座还将进驻如家酒店。

南京地铁作为“独院”已经进入正常状态。

地块之间也有道路还未施工完成，现场工人正在进行挖掘。

证大喜玛拉雅

体量居第二位的是占地140亩、建筑面积63万平方米的证大喜玛拉雅。该项目汇集了商业、办公、酒店、购物公园、酒店式公寓、文化中心等多种业态，分两期开发。

喜玛拉雅,聚合区域内稀缺业态群,不仅有效导入高铁年约3000万客流,还将吸引周围万科等高档社区人群,投资价值无可比拟。

从南京南站入站口眺望证大喜玛拉雅：

目前项目一期5幢主体已封顶，“高山流水”建筑风格已现雏形。

二期正在开工建设，有楼栋还未出地面。

据了解，项目一期将于3月交付，目前工人正在有条不紊的收尾。从工地上来看，证大喜玛拉雅曲线型的外立面主要靠玻璃来装饰完成的，并不影响采光，交付后的项目夜晚或许更美。

（外立面装饰所用的玻璃）

与一期项目相邻的还有一栋楼将引进洲际酒店，从外部来看，该幢楼已建成。不过由于内部装修繁琐等，要等到2018年才能交付使用。从这个角度看，这栋楼被挤压在公寓和办公楼之间，采光方面会受到比较大的影响。

（洲际酒店所在楼栋）

中交锦致

与证大紧邻的就是中交锦致，项目体量较小，工地进程挺快。

此外在建的项目还有金轮星立方，后续还将有位于丁墙路的瀚威城市综合体陆续开工，以上6大商业综合体项目总建筑面积220多万平米。

南京南站南广场

南京南站南广场是集铁路枢纽、公交地铁换乘、高档商场、餐饮、展示等多功能为一体的现代化、智能化综合体建筑。项目为下沉式广场，主要分塔楼和广场两部分。在南广场东西两侧各有一座塔楼。正对着南站房中间的，则是占地6万平米的广场。

据了解，南广场中心的下沉式广场设有扶梯，乘客可从扶梯进入地下空间，通过地下通道直达南京南站内。

B1、B2两栋塔楼为9层建筑，目前接近封顶，整个工地也在热火朝天的加紧建设，项目计划于2017年6月30日完工。

夕阳下的工地

南站区域目前还有很多“断头路”，成了公众停车场。

从整体来看，以前曾经荒芜的南京南站早已气象一新，值得期待。

一批高价盘来了！这次还要拼人品吗？

近期，区域内绿地玉晖、保利堂悦和万科都荟南苑都预计迎来加推，在行情紧张的现在，这一批或许与前一批房源均价相差不大。

万科都荟南苑预计1月加推A-1号和A-2号楼，面积85-160平米，约100套房源，预计均价37000元/平。

绿地玉晖预计2月加推4、5、6号楼三栋楼房源，面积98-170平米，共计275套房源，具体价格待定。

保利堂悦预计2月加推8号楼，户型83平米，具体信息待定。

万科都荟南苑和绿地玉晖在上一批房源入市时，受到了市场的喜爱，多数购房者只能做陪跑。在南京楼市冷静这么久以后，南站区域买房还需要拼人品、比手速吗？我们将保持关注！