南京这么多区域地价已赛房价 今年谁更危险？

谁用地价赌明天?我用真金搏此生……

地价,是房市的预期,环顾南京,哪哪儿都是高价地,环顾南京,多个区域面粉价已逼近、甚至超越了面包的价格。哪些区域有问题?哪些开发商面临危机?

沦陷!这些区域地价已赛房价

橘子姐对比一下南京的高价地和区域房价,制作了下面这张表格——《南京地价赛房价区域一览》,从表格也可以看出,南京几乎所有的板块都存在地价赛房价的情况。

(城中因近年来土地出让不多未列入统计)

◆ 河西

河西南葛洲坝G14地块楼面地价45213元/平,比目前区域35000元/平左右的房价要高出10000元/平。

河西中部的上海建工G68地块楼面地价42561元/平,而宏图上水云锦、北辰旭辉铂悦金陵等在售均价仅45000元/平,地价和房价几乎差不多。

◆ 江北

在江北,桥北、江浦、高新、六合等四个区域面粉价都直追面包价。

桥北的中建G68地块地价23083元/平,而区域内的金象朗诗红树林不过27500元/平。

在江浦,恒大G47地块地价22494元/平,而中建国熙台、正荣润江城、雅居乐滨江国际等整体房价仅在30000元/平左右。

平安以16065元/平楼面地价摘得高新区G50地块,而招商兰溪谷、亚泰山语湖房价17000元/平左右。

◆ 江宁

近期江宁土地市场全面开花,尤其是淳化、汤山、江宁滨江,叫人捉摸不透。

先说说淳化,禹洲G71地块地价13645元/平,而区域内的梅龙湖无界此前的小高层价格16000元/平,现在叠墅折算一下大约也是这个价。

昨天,鲁能11077元/平楼面地价拿下江宁滨江G90地块,而区域内的禹洲弘阳滨湖里、中国铁建原香颂均价在12000元/平左右。

今天下午,经过摇号,南京国资新城拿到了汤山G91地块,楼面地价14171元/平,要知道,地块周边二手房的价格不过在12000元/平的样子,简直要疯~

◆ 城北

鼓楼滨江的招商G01地块,楼面地价29899元/平,而区域内像中冶盛世滨江、深业滨江半岛等整体的均价在35000元/平左右,地价只比房价低几千。

尧化门的栖霞鲁能公馆,楼面地价20171元/平,而华润幸福里,均价18500元/平。

◆ 城南

铁心桥的上海大名城G45地块,楼面地价29093元/平,区域内世茂城品的房价不过35000元/平左右。

嘉华的南站G89地块,楼面地价27350元/平,同样比万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮等35000元/平的价格差不了太多。

◆大城东

在大城东,麒麟、仙林湖、地铁小镇同样也存在面粉赶超面包价的情况。

麒麟的新城G59地块,地价22429元/平,而像启迪方洲、中南世纪雅苑房价不过25000-26000元/平的样子。

仙林湖的融信G58地块,楼面地价24957元/平,而新城香悦澜山在售均价29000-30000元/平,差别也不太大了。

地铁小镇的新城G60地块,楼面地价20069元/平,区域整体房价在25000元/平左右。

不对比不知道,一对比吓一跳。有业内曾断言,未来二线城市面粉价将全面超越面包价,现在来看,南京已经印证了这个预言了。

哪些区域会有问题?

今天的房子,已有很强的金融产品属性,在金融产品市场的字典里,几乎不存在理性,否则你无法理解有些P2P为什么能搞到钱。关于金融产品和投资市场的未来分析,更可靠的不是过往数据,而是人们的心理。

新的一年,上面这些板块谁危险,谁安全?买了的没买的都关心,我列出了几个衡量的基准,主要分为以下几个方面:

■■ 政府的基建导入、各区域配套和形象参差不齐。

南京虽然是个大工地,遍地开挖,但是这几年内着重的区域有哪些?拍拍脑袋能想到的就那么几个,所以,河西4万多地价的地块不见得比汤山、淳化这些地方危险。

本站此前做过一篇《南京16条地铁建成通车时间曝光!2017年在这些板块买房靠谱!》微信,大家可以对照一下,有不少地方甚至连地铁的远期规划都没有,说得直白点,又远又偏,遑论卖高价?

■■ 只有一两幅高价地的区域也有危险。

对于高地价的新楼盘来说,同价位的地块林立,并不完全是坏事。虽然彼此间有竞争关系,但主要应是协同关系,只要整个行业抢回来的蛋糕够大,就不怕分的人多。

换句话来说,真正应该担心的是,只有一幅孤零零的高价地,就算地块晾个1,2年,恐怕也是于事无补。

■■ 刚需板块打造高端产品,存在风险。

大家想一想,现在3万、4万房价在什么区域较多,我们上面说的2万元地价的地块都想要打造高端项目,来卖3万、4万,我想这些区域是存在风险的。

疯狂在南京拿地的,谁又不是在豪赌南京的房价要逆天呢?不过拿地是一回事,上市价是另外一回事,再延伸到后面,上市了购房者买不买单……没我们想的这么简单。

不过,不少高价地今年并不会上市吧,尤其是现房销售的那些~只要限价还存在一日,这些面粉就算被捂得发霉,也会继续藏着掖着吧?若干个开发商割肉还存可能,一群开发商大放血,可能性就没那么大了吧?

哪些开发商面临危机?

话又说回来,就算买房子的人多,不代表每个开发商日子都好过。前几天,一个开发商朋友就曾表示,南京的开发商层次不齐,水平不好的大有人在,像现在行情走低,就要靠开发商自己修炼的内功来帮助自己过关了。

很多开发商对于高端的理解,还只停留在一个“大”上:更大的户型、更大的售楼部、更大的大堂、更大面积的石材……新的一年中,不会撩的、没有情趣的开发商是要吃亏的。

高端客户希望看到的是什么?是和自己过去住的房子不一样的生活环境,不一样的生活内容,“大”只是必要条件,地王,不一定都能最终成为楼王,除非天时地利人和。