河西下一个竞争对手 鼓楼滨江三幅高价地有望入市

历经几年的闷头发展，今年的鼓楼滨江兵强将勇，区域内几幅高价地2017年将集中上市。

2017年，鼓楼滨江预计将有三幅高价地要入市，跟河西等区域争夺改善客户。除此之外鼓楼滨江还有哪些值得期待的事呢，今天我们不妨来看一下！

鼓楼滨江3幅高价地较新动态

早在2015年，中海就以22373元/平的楼面价拿下了G34地块，刷新了当时区域内“地王”价。而目前，该幅地块正在加紧施工中。

中海鼓楼G34地块将打造6栋住宅、1栋公寓、1个社区服务中心、1条沿街商业楼及配套附属设施，预计在今年迎来首开。目前项目售楼处建设已经基本完成，工人正在进行最后的休整。

而在现场，我们能够看到项目案名为“中海桃源里”。

沙盘还未完工，基本可以看到整个项目的雏形。

在高大的围挡后，整个工地也在积极施工。

（中海工地施工图）

而与中海一街之隔的就是当代置业G65地块，据了解，该项目命名万国城MOMΛ。去年6月15日，当代置业以24769元/平的楼面价拿下该幅地块，这也是当代置业首进南京的作品。不过该幅地块的体量不大，将打造4栋商业及3栋小高层住宅。

目前项目售楼处雏形已现，工人正在安装护栏。

（万国城MOMΛ售楼处）

项目正在加紧建设，工地进驻了多辆施工车辆，项目西边就是世茂外滩新城。

（万国城MOMΛ工地）

楼面价高达29899元/平的招商G01地块，目前还没有大动静，工地仅有一辆挖土车在进行土地平整。根据公示牌显示，项目将于今年10月正式开工。

该幅地块体量很大，将由招商、保利、仁恒共同开发，仁恒操盘。作为鼓楼滨江的“地王”，项目将打造高端产品，价格有望创区域“新天花板”。

2017鼓楼滨江房源充足 

在南京，鼓楼滨江有“新外滩”之称。这里作为重点打造的商务区，区域内已经聚集了中冶、龙湖、中海、招商、世茂、深业、恒大、当代等十余家品牌房企。

目前，鼓楼滨江住宅房源整体均价约在2.8-4万/平之间，早已告别了刚需。区域内楼盘加推节奏较慢，双限之后，片区内仅有两盘公开，销售状况与此前相比稍有逊色。

不过鼓楼滨江目前已有9个新盘，区域内房源库存充足。中冶盛世滨江与证大大拇指广场都有房源在售。预计2017年初，片区内世茂外滩新城、深业滨江半岛、龙湖春江紫宸都将迎来加推。

纯新盘中，中海G34地块今年也将迎来首开。招商G01地块、当代万国城ΜΟΜΛ都有望入市。

此外，在去年12月的土拍上，中海地产以17.5亿元拿下鼓楼滨江G81地块，该幅地块与世茂外滩新城相邻，楼面价12722元/平。按规定，地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓。

2017年 鼓楼滨江依旧奋发向上

2017年鼓楼区将全面推进滨江建设，全力协调铁路南京西站加快搬迁，加速土地整理挂牌和基础设施建设，建成开放火车主题公园等等。

交通建设

9号线一期环评已经进行公示，规划建设期为2017年~2021年。其中，鼓楼滨江段有2个站点，分别为农贸中心站和下关站。

近日，南京市发改委公布《关于南京地铁5号线工程初步设计的批复》。5号线全线30个站点位置确定，较快将于2021年建成。目前，试验段已开建。其中，鼓楼滨江段有3个站点，为方家营站、建宁路站、下关站。

教育配套

作为南京教育最发达的鼓楼区，鼓楼滨江占据了天然的利好。在南京市新的学区划分中，位于原下关滨江的二板桥小学将变身为南京市复兴小学（力学小学分校），树人国际学校滨江新校区也已经正式招生。

此外，区域内已有天妃宫小学（公办划学区，已开学）、拉萨路小学分校（公办划学区，即将开学）、南师附中树人学校分校（世茂滨江配建初中，公办划学区）、姜家园小学（公办划学区，已开学）等等。

商业配套

身为南京的“外滩”，鼓楼滨江商业方面的规划也是比较超前的，基本每个项目都有自带商业。

（鼓楼滨江商务区规划效果图）

例如中冶盛世滨江、龙湖金街1899、证大大拇指广场、边城V时代等等。目前大观天地Mall已经开业，未来区域内的商业种类繁多。

（大观天地Mall）

去年底，位于鼓楼滨江江边路以东、建宁路以北的商业综合体项目规划出炉，区域内再添商业综合体。该综合体由下关1号地块07—08、07—09两幅分地块组成，用地性质为商办混合用地，总建筑面积16.34万方。

鼓楼滨江板块的较大优势就是鼓楼和滨江，身处鼓楼，就保证了这个板块拥有优质教育资源，且基本不会落空；滨临滨江，使其拥有着优质的环境资源，在未来城市的建设中，临江板块都是稀缺的资源，也是重点的打造对象。

相较于新兴板块，鼓楼滨江的利好更为靠谱。未来，这里或将形成一定规模的改善人居生活区。2017年，或许是入手鼓楼滨江的好机会。