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全国各大城市频频出拳 2017南京“紧箍咒”会松?

2017-01-09 09:38:13 来源: 搜狐焦点网

上周,南京楼市似乎还没有从元旦假期中缓过来,仍然冷清。但全国不少城市最近却接连表态,为2017年的楼市发展定调。

进入2017年,不少网友问,今年南京政策会不会放松?房价还能不能涨?从全国各地的楼市动作中看,或许我们该收起这份幻想。

重点城市再度收紧楼市

◆重庆紧急调控楼市:商品房预售价调整需有充分理由

1月7日,针对近日个别楼盘擅自涨价的现象,重庆市国土房管局已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,下一步将通过四个方面、三大措施严控房价。

《通知》主要包括四个方面的内容:严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。下一步要重点从以下三个方面抓好相关工作的落实。

◆上海暂停大部分类住宅项目销售

据上海网上房地产信息,1月6日,上海暂停了大部分类住宅项目的销售,涉及多个区多个项目,包括华侨城苏河湾广场等高总价酒店式公寓也被喊停销售了。

此前的2016年12月28日,知情人士透露,上海市规土局召开区县建管类住宅清理推进会议,会议由上海市局总工许建主持,强调类住宅已经影响人口调控、城市安全与生态环境。清理类住宅属于房地产管理范畴,是住宅市场进行调控、实施总体规划的需要。

上述会议明确了两点措施:上海停止公寓式办公项目的建设审批,已经取得《建设工程规划许可证》的项目有条件整改;普通办公楼要求进行新的管控,建筑面积不小于150平方米。办公楼将集中设置卫生茶水间,不得单独设置阳台、卫生间、管道井、空调外挂构架、无功能性的构架等。

目前暂停销售可以看作是进一步的动作,是政策出台执行的前奏。

◆海南公布首批备案房产中介 未备案将不得代理商品房销售 

1月3日,海南公布首批备案房产中介名单,对未备案的中介机构及其分支机构,省住建厅将按规定暂停其商品房销售网上签约资格。同时,各房地产开发企业不得委托未备案的中介机构代理商品房销售,对房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售的商品房,也将按规定暂停其网上签约资格。

海南各市县房地产主管部门要会同工商、地税、银监、国土等部门继续深入推进房地产市场和中介市场专项整治工作,加大对违法违规行为的查处力度,并视情节轻重,对房地产开发企业和中介机构采取书面警示、约谈主要负责人、公开通报不正当经营行为、列入严重违法失信企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等措施。要严肃查处一批扰乱房地产市场秩序的违法违规案件,并向社会公开曝光,有力震慑违法违规行为。

◆2017北京严控房价环比不增长

北京楼市调控将维持高压的迹象更加清晰。日前,北京代市长蔡奇在听取北京市房地产调控和住房保障工作汇报时指出,要加大普通商品住房供给力度,确保明年房价环比不增长,“要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期,培育和规范住房租赁市场,把‘租房庄作为实现住有所居的重要手段”。

蔡奇指出,明年北京要“三房”并举,做好住房保障工作。“一是组织好定向安置房建设,输入区尽早形成供应,输出区要组织好优质教育医疗等资源的输出,确保安置人口享有的公共服务水平不降低;二是大力发展公租房,着力解决市民住房问题;三是加大自住型商品房供应,发挥其改善民生、平抑房价的作用。”据了解,在同日赴昌平区融泽嘉园调研西城区定向安置房建设情况时,蔡奇还明确要求加强住房市场的监管和整顿,坚决查处、打击捂盘惜售,操控价格、虚假信息等违法违规行为。

三线城市去库存

◆云南推出22条措施进一步稳增长

为深化供给侧结构性改革,有效应对经济下行压力,进一步促进经济持续平稳发展,云南省日前推出加强城市基础设施投入、推进重大项目建设、促进民间投资健康发展、加快重点产业发展和降低企业用电、物流、用地成本等22条措施

在房地产方面:确保符合条件的职工购房应贷尽贷、应提尽提,全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务,允许各州、市采取购买方式,把适合作为公租房或经过改造符合公租房条件的存量商品房,转为公租房。

经申请审核,在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下,房地产企业可申请调整未预售的在建商品住房项目套型结构。分期建设已开工的房地产项目,对尚未动工建设的地块,允许调整为国家支持的养老产业、文化产业等项目。

◆句容出台11条去库存

在2016年年末,句容市出台了十一条楼市新政,全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务。

主要措施有:1、降低普通住房商业贷款首付比例,按照国家较低限政策执行。2、购房给予补贴。句容市户籍家庭购买首套或二套商品住房,给予购房价1%的政府性补贴。人才置业可享受缴纳契税补贴。3、鼓励落户,购买商品住房即可落户、不受面积限制;购买商业、办公用房超过30平也可落户;实施租房落户,租赁商品房超过一年,有一年社保,居住证满一年的租户即可落户。4、放宽住房公积金贷款条件,降低公积金贷款首付比例。使用公积金贷款购买首套房,较低首付20%;贷款已结清再购房,较低首付20%;异地缴纳公积金的在句容买房也可申请句容公积金贷款,不受户籍限制。5、毕业五年之内的新就业人员购买自住住房,可以提取父母住房公积金账户余额。6、消化商办库存,可以在不改变容积率的条件下,适当降低商业办公用房比例。7、合理调控宅用地。市区商品房去化周期大于15个月时,停止供地。

从各地出台的政策看,全国各大重点城市仍然在继续收紧调控,控制房价涨幅,加强市场监管,武汉、济南等城市还在2016年年末再度出台限购升级政策,从这一点看,作为在全国房地产表现抢眼的城市,南京今年应该会继续执行限购限贷政策,房价涨幅也会严格控制。

有网友问:有钱,但没有购房资格,求如何破解。目前的回答只能是:无解了。

当然,一些库存积压严重的城市,仍然在想方设法去库存,为刺激百姓购房,给出了不少优惠政策,但大家切不要把这个当做是南京楼市也有可能政策放松的信号,城市定位不同,情况不同,政策也是因城而异。

上周南京楼市

上周南京楼市确实比较冷清,在开盘方面仅有江宁都市丽景、六合城开新都雅苑两盘入市。不过下一周楼市可能会热闹些,因为1月12号南京将迎来新年土地排名前列拍,出让7幅地块,其中江宁滨江、汤山有两幅宅地出让。

而在开盘方面,河西南金地中心风华有望推出2号楼共240套房源,户型面积为98、120、140平米,预计均价35000元/平米。此外春节前,南京楼市预计会有一波开盘潮,想买房的亲们不妨多多关注。

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