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18个新盘今年上市 江北房价还能再进阶吗

2017-01-05 09:59:43 来源: 搜狐焦点网

时针进入新的一年,南京各大板块都在发生着变化,江北依旧话题十足~房价稳吗?新盘能突破重围吗?新的一年,江北有何新亮点?橘子姐带大家梳理梳理~

江北预计18个新盘将上市

据搜狐焦点南京站统计,今年江北的江浦、桥北、高新区预计有18个新盘上市,其中,江浦竟然有13个新盘,这阵仗还是挺大的。

(江北今年上市纯新盘 以实际上市为准)

单从上市的纯新盘来看,高价地集中上市,如何定价仍存悬念:

首先,江北一批高价地将入市,江浦的中建东孚G02、保利G03、金隅G07、金地江浦G49、恒大江浦G47,桥北的中建G68,这些项目究竟什么价格?我也很好奇。

其次,高新区地价超过甚至逼近江浦、桥北的个别项目,江北内部价格比对体系面临变革。

高新区的两个新盘通宇高新G69、荣盛锦绣澜山地价均不菲,分别为19561/平、16038元/平,超过三金鑫宁府、江山薈,房价会跳跃式上涨吗?

第三,尽管不少楼盘规划尚未出炉,但是它们未来为高溢价做高端、做改善是大概率事件,购房者是否会买单呢?

如果说南京楼市是一部悬疑大片,那江北一定是其中较大的悬念,上面我抛出的这几个疑问,也只能有时间来解答咯~

土地市场会再创奇迹吗?

在去年,江浦、桥北和高新都有一批高价地面市,目前前两个区域较高地价都在2万以上,高新区逼近2万,江北新区核心区的地块一幅未出让,仍停留在想象阶段。

(江北新区核心区)

开发商的抢地热情不减,在去年这一年,荣盛成功从六合走出来,拿下了高新区的荣盛锦绣澜山,现房销售;平安不动产摘得高新区G50地块,地价 16065元/平,未来现房销售;金地、恒大、金隅、保利等等房企都“不惜代价”入主江北。

本站在去年年末启动的“谋略2017”对话房产大咖策划中,有不少房企大咖就表示出了对江北的浓厚兴趣,可以预见的是,新的一年,江北的土地市场将依旧火热~

江北房价还会再进阶吗?

我们烂熟于心的是江北的房价格局——江浦正在3万大关盘旋,桥北大概2.6-2.7万/平,高新区在1.6-1.7万/平,那么问题来了,新的一年,江北房价还会进阶吗?

在去年年底,我的同事曹婷在《2017南京楼市七大关键词!想买房的必看!》一文里提到,她认为,2017年南京房价将维持现状,限价政策很难放开。

我基本认同她的观点,只要有限价的存在,江北的房价料将维持现状,不排除个别楼盘会在申报销许上花心思(如拉开价差),但是整体上会和年初的持平,所以,这对于我前面说的想做高溢价的改善盘来说,不是好消息。

另外一方面,在限购的形势之下,客户已大量缩减,江北的房价到底稳不稳?话说回来,江北房价稳定之路似乎将会有些崎岖啊~

江北有哪些城建可期?

对于已经在江北置业、即将在江北置业的人来说,今年这里有哪些利好我能享受到?别着急,橘子姐来梳理一下今年江北有什么值得我们期待的城建规划~

交通:3条地铁即将开建 长江五桥主线春节后将全面开工

S8号线南延、11号线、四号线二期工程三条线路日前发布招标公告,三条线路的进展又推进了一步。

长江五桥主线春节后将全面开工,和燕路过江通道也已首次环评公示,江北人民过江又有新路子。

长江大桥自去年10月28日22点开始为期封闭维修27个月,这一年,桥北人民出行不走大桥~

教育:南京一中江北分校今年6月交付 一批学校在路上

南京一中江北分校预计今年6月交付,对于附近的居民来说是个大大的利好~此外,南京一中高中本部也已确定搬至江北,预计2019年投用~

(南京一中江北分校)

2020年前,浦口区将新建83所学校,其中江北新区核心区26所,包括17所幼儿园、4所小学、3所初中、1所高中,以及1所九年制学校。定向河小学、胡桥路小学、台海科工园国际学校、毛纺厂路中小学、京新六路中小学等学校将于2019年投入使用。

商业:浦口大道两侧四大综合体在建 弘阳广场年底改造完成 

讲到商业,确实是江北较为缺乏的,浦口大道两侧四大综合体新城中心、东方万汇城、红星美凯龙、金盛田广场正在建设,江浦的商业体要开启霸屏模式了。

位于桥北的弘阳广场年底将提档升级成新的弘阳广场,包括55万平双MALL和10万平主题乐园,风情街区,欢乐小镇。

医疗:江浦、桥北两所三甲医院正在建设

(鼓楼医院江北分院)

鼓楼医院江北分院选址于江北CBD核心区,预计将建设成为拥有1000张床位的高水平三甲医院,预计今年秋天建成开放。

位于桥北的南医大四附院,拟按三级医院标准新建一所内含800张床位的综合性三级甲等医院,预计明年建成。

如果说南京是一个大工地,那江北势必就是这个工地中的主要开战阵地之一,无论是在交通、教育,还是在商业、医疗上,江北的城建规划确实步子走得挺快的。

我们发现,其实江北内部的三个板块面临的形势和承载的压力会有一些区隔,拿江浦来说,新盘多,潜在库存也是较大的,但官方时不时就来发点糖,对于桥北和高新区来说,新房库存相对较少,但是城建投入力度则要稍弱一点,买房人有时候也无所适从。

江北到底值不值得买,我觉得还是要分楼盘来看,不过尽量关注:

1、有地铁/学校/商业的地方,比如江北即将建的3条地铁周边,可多甄选,尤其是刚需购房者。

2、不要盲目追高,至于投资,价格低的保不准比价高的翻牌机会还要大。

3、对于手里资金算宽裕的,要改善的,我建议下半年看看,因为有很多这样楼盘上市,预计限价也不会放开,既然有钱有资格,为啥不等等?

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