南京楼市继续冷！上周日均认购163套环比跌24.7%

进入12月的第三周，南京楼市继续哑火。上周仅有3盘推新，都是“低价盘”和公寓，主城房源依旧没有南京外围项目卖的好！ 

继续下跌!上周日均认购仅163套

（数据来源：南京市网上房地产）

南京网上房地产数据显示,截至12月18日12：30，上周（12.12-12.18)共认购商品住宅1141套，成交957套(不含溧水、高淳)，日均认购163套，日均成交136套，与前一周（12.5-12.11，认购商品住宅1517套，成交1433套）相比，认购量环比下跌24.7%，成交量下跌33.2%。

刚需盘持续热销 江北较受欢迎

从板块来看，上周销售TOP10楼盘中仍以刚需盘为主。其中，河西苏宁睿城和金奥费尔蒙两盘分别是办公、公寓房源。另外，浦口、江宁、六合都有2盘上榜，总价2万一下的刚需盘仍是主力。

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上周周，不限购、不限贷的溧水和六合有3盘上榜，华辉秦淮湾和紫晶未来城（龙津广场）分为销售了170、159套霸占第二、第三名。

江宁的纯刚需盘朗诗青春街区，售出127套房源。此外，浦口的融创臻园、新城花漾紫郡等盘历经一周的数据上传，均冲入前十。

上周仅3盘推新！价格普遍不贵

上周周仅有板桥的凤凰美地推出最后66套房源和溧水卧龙湖小镇推出了联排别墅，此外河西南海峡城推出了140余套公寓房源。

12月16日，许久未开的凤凰美地终于迎来加推。据了解，项目在售楼处平推最后66套房源，均价1.7万/平，户型面积90-100平。有网友反映，当天还剩不少房源。

根据网上房地产数据显示，目前项目认购套数为13套，不过究竟卖得怎样，还要看下周网上房地产上传的数据。

12月17日上午，溧水别墅项目卧龙湖小镇推出联排，户型面积141、151平米，总价200万起。而这个价格，在主城仅能买套小户型刚需房。从销控表来看，当天推出的60余套房源，仅剩两套。

而海峡城公寓房源的加推使得河西南终于有房卖了，当天也吸引了大批的购房者。

（海峡城开盘现场）

此外，一直放风上周末首开的蓝光公园1号并没有推盘。此外世茂城品、龙湖春江紫宸、深业滨江半岛等一直放风要开的盘也都没有了动静。看来南京市场目前还是噤若寒蝉，形势严峻。

土地供应速度加快 27号还有地要拍

上周五，南京市国土局出让8幅地块，分别来自栖霞、鼓楼和六合。G76与G77顺利成交，由华侨城拍得，华侨城欢乐谷终于尘埃落定，落户栖霞。

此外，六合两幅地块引发了争抢，G78地块经历61轮竞价，最终被栖霞房地产拿下，楼面地价为3901元/平。G79地块，最终也被栖霞房地产以7900万元拿下，成交楼面地价4109元/平，打破六合记录。

进入12月底，国土局还将有6幅地块出让。其中，江心洲1幅、六合2幅、江宁1幅、栖霞1幅、浦口1幅，将于12月27日在网上竞拍。

值得关注的是，5幅地块都设置了较高限价。其中江心洲地块实际出让面积达42万方，起拍价77.7亿。南站核心区也有地块出让，较高限价楼面价为27149元/平。届时，本站将持续关注、报道。

房子是用来住的、不是用来炒的！

在12月14日至16日举行的中央经济工作会议上，“房子是用来住的、不是用来炒的”的概念继续被强调，中国房地产被定位。

2016年全国多地房价出现非理性上涨，热点城市开启调控，从提高首付比例到重启限购、限价、限贷，再到进一步提高购房资格或贷款门槛，系列政策陆续出台。

随后，中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示，坚持房子“居住”的属性和定位、遏制炒作十分关键。越来越多的房地产投资与投机占用了过多的流动性，有可能使流动性固化，对房地产市场和金融市场平稳发展不利。

接下来，房子回归居住属性也只是时间的问题。未来，房产或许不会再出现大幅度的快速上涨。这对于有自住需求的购房者来说，无疑是件好事。对于热衷于楼市投机的人来说，可能会造成一定的打击。