南京
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虽然不是周末，又下着大雨，但是南京楼市依然十分热闹，河西南的朗诗熙华府、江北的融创臻园、江宁的龙湖春江郦城同时在昨日开盘。昨天开盘的三家楼盘价格相较之前都没有太大变动，就连之前认筹金高达50万元的河西南板块楼盘朗诗熙华府，这次首度实行0元认筹，结果351套房子吸引来了1500组客户，认购比高达4：1，不得不摇号开盘。
限价令依旧被严格执行，河西中不过4.5万元/平方米，河西南不过3.5万元/平方米，虽然好卖，但是根据销售许可证显示，朗诗熙华府本次的开盘价34993元/平方米，被圈在了3.5万元/平方米的红线内，和几个月前相比没有太大变化。朗诗熙华府这次开盘最绝的是，并没有像同区域的佳兆业与金地中心风华开盘之前都要交50万元的认筹金来筛选客户，而是0元认筹，虽然双限之后有不少客户被拒之门外，来排队登记的客户还是不少。从摇号情况来看，开盘认筹的客户高达1500组，351套房源基本上是4个人抢一套房，昨天早上，项目便开始进行网络摇号，下午3点半，在金陵会议中心进行排名前列批客户的选房。
另外江北雨山路板块的融创臻园和江宁的龙湖春江郦城也在昨晚推盘，价格也都没有涨。融创臻园昨晚在金陵会议中心加推406套住宅房源，销许均价约23700元/平方米，不仅价格和上一次开盘均价基本持平，而且开盘现场还推出了三重优惠，较高优惠高达2万元。位于江宁百家湖区域的龙湖春江郦城昨晚也在保利大剧院，加推210套精装房源，根据网上房地产公布的销许显示：1号楼销许29513元/平方米，4号楼销许29588元/平方米，较上一次29500元/平方米的开盘均价，涨幅只有几十块钱一平方米。前不久，城北一家楼盘传来了开盘认购仅有2成的消息，又有江北某豪宅传来3天仅认购4套房的消息，就连浦口某当红楼盘近期开盘，当天认购量也不过6成左右，楼市显然由于双限政策降温了。而从认筹50万元到认筹0元，从涨幅数千元/平方米到0涨幅，开发商们也都开始改变策略以适应市场。
业内人士表示，随着双限的继续执行，上市量继续增加，楼市的分化会越来越严重，大潮褪去，才能看到谁在裸泳，优质的楼盘继续受到追捧，地段品质都一般的楼盘不得不改善以求生存，这才是楼市正常的市场化进程。
来源：南京晨报
