双限后南京住宅急速降温 公寓却上位了

南京双限政策实施已近一个月，市场受到明显影响，那么目前楼市真实的行情如何呢？

1、千人抢房现象不复存在

新政后千人抢房现象不复存在了，虽然仍有楼盘卖得比较火爆，不过买房人冷静多了，部分楼盘还出现购房者数量惨淡的现象。

2、日光、夜光、时光不再

新政后，很少有楼盘高调宣布我们日光了、夜光了，一方面是由于开发商想低调，不过更多的楼盘是真的没有卖完。

3、集中摇号开盘少了 先到先得多了

新政后买房的方式也在变，此前买房要摇号似乎成为惯例，而新政后平销变得多了，多个楼盘都是采取先到先得的方式进行销售，其实也反映了楼盘对市场自信已不足。

4、开盘越来越多，抢跑意味越来越浓

南京今年大半年时间都在房荒中煎熬，而新政后，各板块楼盘都在争分夺秒地领销许、抢开盘，连原本今年不准备上市的部分神盘也出来了。

5、住宅普遍降温，不限购不限贷的公寓逐渐升温

整体来看，此次双限政策对住宅市场打击很大，除了个别明星楼盘依旧火爆外，住宅市场普遍转冷，而市场出现的新情况是，不限购不限贷的公寓趁势在升温。

为何市场大环境在急转直下，公寓却在升温？

很显然，公寓产品不受限购、限贷影响，不在此轮调控之内，所以政策对公寓来说，更是一种利好。另外，公寓面积小、总价低，投资门槛相对住宅要低很多，这也促使部分投资者将资产转移进来。

当然，虽然公寓市场迎来契机，但是也不能盲目入手。优质地段、配套强悍、前景可期……依然是选购公寓不能跳过的原则。

优质地段才能保证出租率和租金

对公寓产品来说，什么样的地段才算优质地段？

☞一看交通：公寓产品出租对象主要是城市白领，他们对租住地方的交通要求一般很高。有地铁、有公交应该是基本的要求。

拿南京城东苏宁紫金嘉悦公寓来说，项目周边有两条地铁：已运营的2号线和明年年初即将开通的4号线，此外，项目周边还有165、50、71、130、146、D1、97、208、70等数十条公交线路，交通便捷。

☞二看地段：除了交通，对公寓来说，地段也很重要，拥有大量从业人员或人流量才能保证后期的出租率和租金。

还以苏宁紫金嘉悦为例，项目周边有徐庄软件园、紫金（玄武）科创特别社区和紫东创意园三大产业产业园，目前已有大量企业进驻，据统计，未来这里将有超20万的从业人员，居住需求量很大，能为未来的出租提供保障。

☞三看配套：对年轻白领来说，生活便捷也非常重要，在5分钟步行生活圈内能享受高标准、高舒适度的一站式生活方式是理想的状态。

苏宁紫金嘉悦周边徐庄商圈、仙林商圈、马群商圈、新街口商圈四级商圈环绕，可以满足从高消费到日用采购及休闲娱乐等多方面需求。此外，项目还自带1.4万方商业、其中苏宁自持商业5000方，后期可实现苏宁一卡通消费。同时，配备了3大主题，12大潮流配套，足不出户即可享受。

好产品让公寓更胜一筹

今年南京市面上公寓产品很多，市场热度较高的公寓如苏宁紫金嘉悦、复地宴南都、雨花客厅等等，大部分地段都比较优质，这个时候产品如何则是比拼的关键了。

总结起来看，空间大小合适、精装修、物管安全、家电齐全、拎包入住的公寓产品一般是白领的好选择，如果在这基础上再添加创意，那肯定会脱颖而出了。

☞面积适中：苏宁紫金嘉悦主要户型面积有30、35、50、55㎡等多种户型，既适合单身居住，又适合两人合租，而且项目还打造了百变空间，朋友偶尔来访也能有地方安排，非常符合现代年轻人的需求。

50平米样板间实景图

30平米样板间实景图

苏宁紫金嘉悦50平米样板间实景图

☞精装修交付：紫金嘉悦不仅为精装交付，还附赠全套家具家电，基本能做到拎包入住，对年轻人来说，是个不错的选择。

☞物管安全：苏宁紫金嘉悦采用的是苏宁银河物管服务，全方位把控安保系统，实时社区监控，高轮岗率，构建全天候内业主安全防护系统，保障业主私密生活空间不受打扰。

此外，该项目还添加了不少创意，项目打造的是“互联网+”智能公寓，家电、社区公共服务可通过手机APP智能操作。这样贴心的产品肯定能讨高端租客的欢心，所以，投资这样的公寓未来不愁出租，自住也非常好。

稳定增值看得见

当然，购买公寓产品能入手增值看得见的产品肯定更有保障，因为同为公寓市场也存在一定分化，差次不齐。

据了解，苏宁紫金嘉悦在今年六月底首开入市，均价17200元/平米，而项目目前均价已经达19000元/平，也就是说，已经入手的客户已经看到了稳定的增值。

动态：苏宁紫金嘉悦主要在售3号楼，4、6号楼剩余少量，均为精装公寓，面积30、35、50、55平米，折后均价19000元/平米。

苏宁紫金嘉悦咨询电话：400-099-0099 转 39998