前三季南京大中户型销量同比增四成

今年以来，南京房地产市场持续升温，南京市统计局提供的数据显示，前三季度房地产业增长11.3%，拉动全市GDP增长0.7个百分点。新入库房地产项目共99个，平均每个月就有11个房地产项目上马。而在贷款方面，前9个月南京个人购房贷款余额4802.74亿元，同比增长了87.7%。

房地产投资超过总额1/3

近年来，房地产开发投资，一直是南京市固定资产投资中的中坚力量。据南京市统计局投资处处长严晓红介绍，前三季度，南京完成房地产开发投资额1358.79亿元，同比增长19.1%，增幅较1-8月提高0.3个百分点，占全市固定资产投资额的比重为34.3%。

从全省来看，南京市房地产开发投资增速较全省增速高12.1个百分点，在全省各市中低于徐州（20.3%），位列第二位。

统计数据显示，前三季度，南京市新入库房地产项目共99个，较上年同期净增21个，比上半年净增29个，总规模达到2741亿元。严晓红透露，99个新入库项目中，有95个计划总投资超过亿元。前三季度，新增项目共完成投资346.7亿元，占全部房地产投资额的33.8%，新项目，尤其是大项目的增加一定程度上推动了房地产投资的较快增长。前三季度，全市房屋施工面积7130.06万平方米，同比增长7.1%。新开工面积1693.52万平方米，同比增长41.4%，增速比上年同期提高14.5个百分点。

大中户型销售增幅明显提速

和全省的情况一样，南京进入三季度后，房地产销售面积的增速比上半年有所下降。不过值得关注的一点是，90平方米以上的大中户型，尤其是144平方米以上的大户型，销售增幅要明显高于全部住宅的增幅。

统计数据显示，前三季度南京市商品房销售面积1150.06万平方米，同比增长33.6%，增幅比1-8月回落6.9个百分点；商品房销售额2022.15亿元，同比增长84.3%，增幅比1-8月回落10个百分点。其中住宅销售面积1068.69万平方米，同比增长34%，销售额1892.63亿元，同比增长88.3%。

至于9月底和10月初南京市政府连续公布的限购限贷政策对南京楼市有多大影响，严晓红也透露，目前的数据只统计到9月底，暂时还无法评价楼市新政的影响，后续数据统计之后，会有一个准确的判断。

前三季度，南京市住宅销售面积1068.69万平方米，同比增长34%。按户型来看，90平方米及以下住宅销售389.28万平方米，增长20%，占住宅销售面积的36.4%；90-144平方米住宅销售450.19万平方米，增长40.4%，占比为42.1%；144平方米以上住宅销售166.05万平方米，增长49.1%，占比为15.5%。

个人房贷余额同比涨87.7%

今年以来，南京各项贷款呈现快速增长势头。9月末，南京全辖金融机构本外币贷款余额22251.86亿元，比上月增加420.70亿元，其中，人民币贷款余额为21610.41亿元。而在所有贷款中，与房地产相关的贷款占据的比重较大，仅购房贷款余额就达到4827.16亿元。

购房贷款余额是一个什么概念？南京市统计局核算处处长史明介绍，购房贷款因为借贷者始终处于还贷状态，是一个不断变动的数字。购房贷款余额是指截至某一时间点，银行放出的购房贷款数额减去借贷者已经还掉的贷款数量。统计数据显示，今年以来，南京购房贷款余额继续保持高速增长势头，截至9月末，全市购房贷款余额4827.16亿元，比上月增加200.91亿元，比年初增加1917.07亿元，比上年同期大幅增长87.3%。其中，个人购房贷款余额4802.74亿元，比上月增加201.51亿元，比年初增加1913.19亿元，比上年同期大幅增长87.7%。

来源：南京晨报