不能说的秘密？揭开南京10月开盘真相！

双限之后，领销许、抢开盘已成南京楼市新的主旋律。据本站统计，10月至今，南京已有21家楼盘开过盘，未来还有大波楼盘将密集上市。

从各家抢跑的姿态我们可以感受到，楼市在降温，千人抢房、日光、夜光的传闻一夜之间被抽空。但目前各板块温度究竟如何？买房人却很迷糊，因为楼盘开盘数据成了不能说的秘密，无论好坏，开发商只想低调。

今天我们不妨以官方数据（网上房地产数据）为依据，梳理一下10月开盘的真相。

河西南两盘真售罄，南站2纯新盘去化都在9成以上

约10天前，河西南两盘金地中心风华和佳兆业城市广场开了盘，从两盘当天认筹及开盘现场来看，售罄似乎没有疑问。的确，今天我查看网上房地产数据，目前两盘均没有可售房源了。特别是佳兆业城市广场，成交转化率很高，352套住宅目前成交已有311套之多。

再看下上周刚刚开盘的南站两个纯新盘项目，去化也都在9成以上。

从均价来看，河西南、南站板块价格都不低，都在3.5万/平左右，但买房人依旧趋之若鹜，为何呢？

整体来看，河西南、南部新城都是规划支撑较强劲的板块，从近日南京市委市政府出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》中，我们就可以看出南京未来的出力点在哪里：未来，南京将高标准建成河西现代化国际性城市新中心，大力开发南部新城，举全市之力把江北新区建设成为新南京发展龙头。南京的发展蓝图上，河西、南部新城都占据重要席位。

当然，河西南、南站未来还有不少纯新盘将上市，在改善客被“洗劫”大半的当下，后期各盘的竞争肯定也会越来越大。据了解，河西南朗诗熙华府，南站的中交锦致、绿地玉晖近期也将入市。

日光不再，城北各板块开盘成绩分化，燕子矶推盘量较大，竞争激烈

随着市场的变化，买房人对各板块的预期也发生变化。今年房价趁势上涨的城北成了不被看好的板块，不少业内预测，城北（除鼓楼滨江）可能还要先走一步，提前过冬。

那么，新政后城北楼盘成绩究竟如何？

新政后，南京排名前列个开盘楼盘就在鼓楼滨江，不过板块没有延续此前日光的现象，市场降温比较明显。

新政后，城北燕子矶是出货量较大的板块，区域竞争比较激烈。目前弘阳去化8成多，而上周五、周六刚刚开盘的三家楼盘，因为距开盘时间较短，可能部分数据还未上传。

目前来看，位于迈皋桥的恒大翡翠华庭去化成绩较好，超9成，不过项目此次开盘是在新政出台前。近期翡翠华庭又领取了第二批销售许可证，即将开盘，届时我们再来看看新政影响如何。

不得不说，双限政策对燕子矶造成了“一万点的伤害”，新板块、货量大、规划利好还未兑现等在新政下让板块显得力不从心，只能叹一句，没赶上好时候啊！

新政对两江刚需板块影响不大  改善板块现冷热不均

新政对两江板块影响如何？从开盘数据来看，江宁、江北的刚需区域受新政影响并不大，江宁禄口的新城保利天地10.13日开盘房源已经全部售罄，而江北高新区的新城花漾紫郡上周五开盘，目前也取得超9成的去化。

而新政对两江改善板块的影响则有区别，开始显现冷热不均的态势：如位于九龙湖的万科翡翠公园，从网房数据可以看出，上周五开盘房源已经全部售罄，然而青龙山两盘销量则不同。

仙林湖库存不多 去化也趋缓慢？

仙林湖整体住宅货量并不多，目前仅新城、高科有住宅在售，万达茂主推小公寓产品。

上周五仙林湖一住宅领取了精装高层的销许，没有蓄水，周六就马不停蹄开盘了，目前去化3成多。由于距离开盘时间较近，数据预计还在上传中，我们持续关注。

新政下，南京楼市普遍真相：

从10月各板块、各盘的开盘成绩来看，我们可以看出，新政后楼市普遍的情况是这样的：

1、千人抢房现象不复存在

新政后千人抢房现象不复存在了，虽然仍有楼盘卖得比较火爆，不过买房人冷静多了，部分楼盘还出现购房者数量惨淡的现象。

2、日光、夜光、时光盘不再

新政后，很少有楼盘高调宣布我们日光了、夜光了，一方面是由于开发商想低调，不过更多的楼盘是真的没有售罄。

3、集中摇号开盘少了 先到先得多了

新政后买房的方式也在变，此前买房要摇号似乎成为惯例，而新政后平销变得多了，多个楼盘都是采取先到先得的方式进行销售，其实也反映了楼盘对市场自信已不足。

4、开盘越来越多，抢跑意味越来越浓

南京今年大半年时间都在房荒中煎熬，而新政后，各板块楼盘都在争分夺秒地领销许、抢开盘，连原本今年不准备上市的部分神盘也出来了。