严控！10月南京仅5家盘涨幅超10% 附百家楼盘房价

这个10月，南京开启了今年以来最猛的推盘潮，不仅老盘，各板块新盘也陆续出货。不得不说，双限新政威力果然大，南京买房人终于不用在挤牙膏式的推盘中选房了，楼市也开始回归理性。

以下几个数据带你看懂10月楼市真行情：

1、据本站统计，截止到今天，本月南京主城已有27家楼盘领取了销售许可证，房源超过8800套，已开盘的就占据21家。另外，据了解，热门板块如河西南、河西中、南部新城、江宁还将有不少楼盘将上市，买房人可以密切关注了。

2、虽然双限当前，但南京的限价令依旧没有放松，据统计，10月南京仅5盘涨幅超过10%，热点板块房价依旧被控制在红线之内，包括纯新盘。

3、大规模的推盘+限价带来的是，楼市不再那么火热，南京终于告别一有房源上市就被抢的局面。据统计，10月南京仅4盘开盘卖光，楼盘销量逐渐分化。

10月南京主城已有27家楼盘领取销许 房源超8800套

据统计，截止到今天，本月南京已有27家楼盘领取了销许，房源超8800套，其中21家楼盘已经开盘，推盘量超7000套。有些楼盘如恒大翡翠华庭，10月已经领取了第二批房源销许。

在10月的推盘潮中可以发现，不少纯新盘陆续面世了，如燕子矶的融创玉兰公馆、中航国际社区，南站的万科九都荟G22,、旭辉铂悦秦淮，河西南的金地中心风华，青龙山的融侨悦城等。

（蓝色标注的为已领销许还未开盘的）

本周是10月最后一周，据了解，还有不少楼盘将在本周厮杀，如河西南的朗诗熙华府、河西中部的海玥名都、江浦的融创臻园等等。

南京限价依旧严厉 10月仅5盘房价涨幅超10%

10月21日，国家统计局公布15个一线和热点二线城市10月上半月与9月房价变动对比，南京房价涨幅继续收紧，10月上半月相较9月下跌1.7%，而10月各板块房价究竟如何呢？

据统计，10月南京绝大部分楼盘房价并没有变动，一方面因为仍有很多楼盘目前无房可售，房价依旧停留在前期房价上，另一方面，因为南京限价令依旧存在。据本站数据，10月仅5盘房价涨幅超过10%，分别是恒盛金陵湾、电建地产海赋尚城、新城花漾紫郡、翠屏城以及新城保利天地。

可以看出，这5盘当中有3盘是刚需盘，刚需板块涨价还是挺猛的，也因为这些板块本身就不是南京重点限价板块，而海赋尚城和恒盛金陵湾这两盘是因为很久没有领销许，都断货超5个月之久了。

不过值得注意的是，南京的重点限价板块仍然没有松动迹象，如河西南金地中心风华仍然被限在3.5万/平的红线内，南部新城也未超过3.5万，燕子矶精装盘没有超过3万/平。

看来一段时间内，开发商们想突破这个限制，还是很难滴！不过购房者可以趁此机会，仔细甄别南京哪些板块才是真正的抗跌板块了。

以下为各板块10月房价情况

城北涨幅不大 鼓楼滨江将迎开盘潮

城北整体来看，房价涨幅不大，仅3盘房价有变动。上周燕子矶2大新盘已经入市，自此，燕子矶楼盘已经全部对外销售了。而接下来，大规模的推盘将在鼓楼滨江，龙湖、世茂、深业、中冶都会有加推动作。

城东、仙林多盘仍无房可售 房价较平稳

城东房价变动主要在麒麟，中南世纪雅苑、启迪方洲有小幅上涨，多个改善盘由于没有房源在售，房价没有变动。而仙林在售房源也不多。

河西依旧限价 房价几乎无变动

作为南京限价最严厉的板块，河西南、河西中今年房价变化不大，河西南依旧在3.5万/平，河西中依旧在4.5万/平。而且这里还是南京房荒最严重的地方，不过随着双限政策以及政府部分的督促，后期很多楼盘将被逼上市。

城南、城中房价没有变化

城南板块10月主要看点就是几个纯新盘，万科九都荟、中交锦致、绿地玉晖、旭辉铂悦秦淮，不过从开盘的万科、旭辉来看，依旧限价在3.5万/平的范围内。而刚需板桥这个月则没有太大动静。

江宁刚需板块涨幅较猛

江宁板块整体来看，10月涨幅最猛的还是两个刚需盘，一个新城保利天地，一个翠屏城，涨幅均在10%以上，而其他楼盘涨幅则一般。另外，江宁依旧有不少盘目前无房可售，房价没有变动。

江北仅高新区房价有涨

江北也是刚需板块比较吃香，新城、艾菲公寓开盘都取得不错的成绩，新城此次开盘的价格拿此前比也有超10%的涨幅。而热点区域，如江浦，10月开盘不多，目前仅雅居乐滨江国际开过盘，另外融创臻园已领销许，即将开盘，不过房价与首开持平。

10月南京仅4盘开盘卖完 楼市真的降温了

双限之前南京楼市有多疯狂，相信很多人还历历在目，一有房源上市就被抢、半夜通知排队开盘、认筹金100万、房号30万一个等等现象不一而足。而双限之后，楼市一下子开始萎缩，买房人也开始冷静了。

10月开盘的21家楼盘中，仅4家楼盘是当天售罄的，其他17家都没有卖完（或数据未公开），有些前期日光盘、夜光盘也面临去化问题。

4盘传出售罄的，其中有2盘位于河西南，为金地中心风华和佳兆业城市广场，河西南的抗跌性还是很强的。另外位于禄口的新城保利天地及高新区的艾菲公寓也传出售罄，可以看出，南京刚需缺口很大，刚需产品还是不愁卖。

从这几个卖光的楼盘或板块来看，我们可以看出，一、河西南及刚需板块的楼盘还是很有市场的，这也与南京双限政策的初衷相符，保护刚需和真正的改善客；二、对利好支撑不多的新板块来说，去化7、8成已经是不错的成绩；3、楼市真的降温了，再也不是购房者抢买房的季节，而是开发商抢开盘、抢客户的时候到了。