本周日均卖房418套 双限高压为楼市降温？

双限落地后，南京迎来排名前列次大规模开盘潮，本周共有11盘入市，其中有四家纯新盘。不过在宏观调控之下，南京楼市逐渐趋冷，加推楼盘之中仅一家宣告售罄，并且开盘优惠、先到先得等重新出现。

本周日均卖房418套  认购量后半周猛增 

南京网上房地产数据显示, 截至10月23日20:30，南京楼市上周(1017—1023)共认购商品住宅2932套，成交1370套(不含溧水、高淳)，日均认购418套,日均成交195套, 与前一周（10.10—10.16，认购商品住宅2138套,成交1311套）相比，认购量上涨37.1%，成交量小涨4.5%。

从图表中可以看见，认购量从后10月21日开始出现猛增，并且在周日达到较高峰，这与本周集中开盘不无关系。

万科兄弟盘傲世群雄  溧水楼盘勇夺第二

本周销售十强排行榜上，万科翡翠公园以380套的成绩位列排名前列，第二名却被不处于限购区域内的溧水楼盘——恒大金碧天下拿下，本周出售370套房源，第三名也是在本周开盘的万科九都荟拿下。其余河西、江北、江宁、仙林、六合等板块均有楼盘上榜。

本周11盘4000余套房源入市  仅一盘售罄

本周共有10家楼盘携4398套房源入市抢客，从统计数据中可以看出江北依旧是推盘主力，而仙林板块的万达茂则一口气推出1300余套房源。

城北板块纯新盘中航国际社区、融创玉兰公馆双双入市，其中融创玉兰公馆则成功打破区域天花板价格，燕子矶进入3万时代。

值得注意的是，本周加推10盘之中仅有处于不限购六合区域的紫艺华府售罄。首开推出404套毛坯房源，销许均价为12500元/㎡，全部售罄。据了解，本次开盘约1200组客户参与摇号，相当于3人抢一套房。

还有一波开盘潮来袭  高压之下银十成色一般

下周将是银十收官周，在9月底，房管部门调研摸底称，10月份南京全市预计新增供应商品住宅近101万平方米，48家楼盘携近9000套房源集中入市。如今10月即将结束，还有一半房源尚未上市。

多家楼盘已领销许，融创臻园、朗诗熙华府、海玥名都等热盘均会陆续上市，购房者也多了不少选择。

但是双限落地，对于几年的“银十”来说并不好受，并且银监会、央行以及房管部门等积极配合宏观调控，全力扑灭楼市高温，对于捂盘、变相涨价、违规操作等行为决不姑息，看得出来，楼市降温是肯定的，但是至于降价和降幅，还需要具体看市场反应了。