限购后六合房价飞涨！部分中介却称门可罗雀

根据南京网上房地产的数据，截止到10月22日上午12点，今年六合已成交13861套房，月均成交近1400套。限购、限贷“漏网之鱼”六合，楼市究竟是一种什么样的状态？买房人心态有变化吗？今天，搜狐焦点就带大家来看看。

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房荒的六合，房价逼近高新区

目前六合处于无房可售的状态，仅有冠城大通蓝郡和荣盛鹭岛荣府有房在售，像荣盛龙湖半岛、荣盛时代广场、骋望怡峰、香缇郡等盘住宅此前已告罄。

不过在10月下旬到年底，六合预计将有骋望七里楠、荣盛花语城、绿地新都雅苑、荣盛华府等项目加推，总房源量预计在千套左右，照现在的去化速度，不到1个月可能就会去化完毕，看来，六合的房荒在一段时间内难以缓解。

从房价上来说，六合整体已过万，并且还有上扬的趋势。荣盛华府预计12月加推二期高层，面积96-146平，目前报价大约在14000-15000元/平，与高新区只有1000元/平左右的价差，差距很小。

购房者数量有缩减 观望情绪加重

据了解，目前六合的购房者大致分为三类：一类是六合本地人刚需自住或改善；第二类是在六合工作的外地人及在南京工作的部分刚需；第三类是来自主城的投资客，这三部分人群比例约各占1/3。

置业顾问表示，从主城限购前后来看房的人数量对比来看，来自主城的购房者数量有缩减，一部分人有观望情绪，原因主要是，限购后觉得主城的房价会降、六合这么火会不会也会被调控。但是六合房子这么少，根本不愁卖，就算少了一部分买房人，依然还能有刚需自住的来补上。

到冠城大通蓝郡、荣盛花语城、荣盛华府等六合几个热门楼盘的案场去了解情况，尽管是工作日，几家楼盘都不乏购房者。

有一位六合本地的购房者，形容自己“恨不得一天来8趟售楼处”，原来，他是在等着买房结婚，同时，他也担心万达广场的效应在六合发酵，六合房价会追涨到2万，那是他不想看到的局面，因而希望早点把买房的事情定下来。

另外一位购房者表示，这一年六合从7.8千涨到1万2，自己实在是无法下手，还是再等等看吧。

二手房成交量下跌 报价高的乏人问津

与新房市场形成截然对比的是，六合的二手房，已经骤然降温了。

据内部人士爆料：“六合区域我爱我家上个星期天总共只成交了一单，小的中介就不谈了，一个星期能开2单就不错了。”

与区域内一家中介工作人员简单聊了一番，对方表示：现在房主报价都比较高，像二手房的话已经报到1.5万/平，但是报的高的业主、价格不松动的看的也很少。虽然六合不限购不限贷，但是观望的人多了，买的人少了，现在他们门店来客量比之前少了1/3。

实探六合万达广场所在地块

在今年的金洽会上，六合也晒出了重点签约项目，其中就有六合新城万达广场，项目地址为南京市六合新城建材城南侧地块，总投资50亿。

（传万达意向地块）

经六合本地一位公务员引路，小于来到六合新城建材城南侧地块现场实探，该地块周边有荣盛华府、御龙湾、荣盛莉湖生活广场等项目，距离S8地铁线约1公里。地块比较平坦，动工难度不大。

经过这一番实探发现，六合也受到了主城限购、限贷的影响，很多购房者开始观望。而新房、二手房是处于一种联动状态，不会有冷淡的二手房和特别火爆的新房同时并存；六合和其他区域也有比价效应；但是，客观看来，六合目前库存不多，房价预计还是会坚挺一段时间。