六合市场出现降温现象 虽不限购但看房人少了很多

在南京房价经历18连涨之后,除了主城八区外,包括六合在内的郊区板块房价也节节攀升。但是,随着9月底和10月初限购新政的接连出台,加上上周末住建部再次强调对捂盘惜售、恶意炒作、捆绑搭售等不正当经营行为严肃查处的政策连击,即使是在不被限购的六合板块,市场也出现了降温现象。

现代快报记者 杜磊

新推房源销售不足四成 开发商不再捆绑车位销售

上周,位于六合区的冠城大通蓝郡悄然推出了14、15栋楼的216套房源,均价1.2万元/㎡。这比置业顾问之前对外宣称的1.3万-1.4万元/㎡的均价低了不少,但截至记者发稿时,网上房地产数据显示两栋楼一共只销售了82套房源,销售成绩不足四成。而置业顾问此前曾表示,虽然六合不受限购政策影响,但出于回款需求,开发商要求购房人的首付款要付到4.5-5成。

在上周五,住建部发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,明确提出捂盘惜售、恶意炒作、捆绑搭售等9种不正当经营行为将被依法查处,记者再次致电该楼盘售楼处,针对记者关于首付款应交多少的询问,接电话的工作人员表示“具体到售楼处现场看了房子再谈”,并一再表示自己只是接电话的,不了解具体情况。

同样,与冠城大通蓝郡同属于六合新区的骋望七里楠花园此前对外的报价是1.3万-1.4万元/㎡,对于这样的高价,置业顾问表示这个价格是捆绑了停车位以及一个约10㎡左右的储藏室的。本周,当记者再次致电售楼处时,置业顾问则改变了说法,称1.3万-1.4万元/㎡的均价是包含了储藏室的价格,并且赠送购房人一个停车位,他同时表示,“如果不想要停车位的话,房价还能降1000元/㎡左右。”

二手房价格下调1-2成 外溢的投资需求已降温

记者了解到,在新政出台前,六合新区以及老城核心区的房价基本保持在1.3万-1.5万元/㎡,一些区域二手房的叫价更是高达1.6万-1.7万元/㎡。整个六合城区的房价全线攀上万元大坎。对比去年同期6000-7000元/㎡的区域均价,六合今年的房价同比上涨约一倍。

不过,据我爱我家六合区域经理叶国柱介绍,近期六合市场出现了降温,二手房价与此前相比有了10%-20%的回调,“像荣盛华府,以前的报价都在1.4万-1.5万元/㎡左右,现在不少房源报价都在1.3万元/㎡,并且看房人也比之前少了近一半。”他分析,目前六合区域的购房人还是以本地刚需住户为主,市区来此购房的人并不多。

另一方面,由于区域房价的急速攀升,不少六合人也开始往周边区域购置房产。“我家里人国庆期间在安徽天长买了一套房子,家里还有两个亲戚在六合下面的横梁镇分别买了一套房子,总价都在三四十万的样子”,市民钟女士坦言,买房的原因就是因为担心房价一直上涨,最后连周边区域的房子都买不起。记者了解到,安徽天长和横梁等板块目前的房价都在4000元/㎡左右,是六合现在房价的1/3,引发了不少六合人投资需求的外溢。但在本轮调控下,这部分投资市场也不再像之前那样火热。

对于区域市场的未来,叶国柱持比较乐观的态度,他认为六合目前有不被限购的优势,只是当下房价比较高,一旦价格回调到客户的心理价位,还会有购房人继续出手。