南京未来10年商业投资方向 告诉你应该跟着谁赚钱

2016年以来南京住宅房价疯涨，这两月来不少住宅低调开盘甚至偷偷开盘，大部分购房者想买而买不到。为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”，政府调控政策频频出动，而频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。

然而，政府对于商业地产鲜有调控。自去年以来，很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业地产的步伐。

商业地产利好不断  

有业内指出，2016年下半年商业地产或迎来新的机遇：

1、购买40年产权的公寓/写字楼虽然无法落户，但可以注册公司，购买住宅虽然可以落户，但不能注册公司。这也就意味着，如果有创业打算的朋友，还是可以考虑购买40年产权公寓，未来自己办公、居住，或者出租都是可以的。

2、40年产权的（酒店式）公寓/写字楼属于商办性质，不限购、不限贷，未来并不影响自己购买住宅产权房子的资格。

3、去年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

4、不久前，国务院出台《住房租赁市场的若干意见》，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

不同地段的商业产品将有着不同的命运

同样一个城市，商业繁华地段和非繁华地段价格十倍差距，那么如何判断其价值？不同地段的商业产品未来发展前景有何不同？

在业内往往将城市的商业地段划为五类，即从核心商业地段到偏远路段，按照人流量、客流消费水平来划分，一类路段价值高，依次往下。在同一个城市，这类方式大概可以归纳出商业地产的基本的价值。

（河西夜景）

每一个城市都有自己的商业坐标，如北京王府井、上海南京路、广州中山路北京路、深圳老街。凡是城市中心商圈，即使租金逐年上扬，也还是有无数人趋之若鹜。

在南京，除了新街口以外，河西的商业环境是优质的。河西写字楼林立，高端住宅比较多，且目前商圈规划比较丰富，各方面配套都是这个城市先进的，商业价值也是较高的，是真正意义上的臻贵之地，越来越多的人愿意来河西投资。

目前河西的商业商务环境已经趋于成熟，这里拥有全市乃至全省总体量较大、密度较高的写字楼集群，有多家500强企业及各行业龙头企业入驻政务区。此外，河西还有新地中心、正荣财富中心、华侨城欢乐滨江等数百万方的商业集群，推动着河西的商业租金逐年上涨。

曾有业内指出：酒店+酒店式公寓+写字楼是活资产，而以此为衡量标准，位于河西中部的涵碧楼·行馆就是一个非常值得入手的项目。我们主要从以下三个维度来考量：

1、业态链完整，开发商自持保障多

涵碧楼占地76亩，总建筑面积15.76万平，是地上28层楼、地下3层的综合开发案，规划有文创酒店、办公楼、国际会议中心、私人酒店等综合体，总投资规模超过10亿美元。

涵碧楼就是这样一处有酒店、酒店式公寓和写字楼的业态。与开放销售的刚需性住宅不同，酒店物业仍由涵碧楼的开发企业乡林集团自持。

举个例子，涵碧楼·行馆的酒店式公寓（私人酒店）的收益回报率也很高，未来150平的包房月租金将在2万/月的水平，租金收益非常可观。

2、酒店式管理

不同于其他酒店式公寓，南京涵碧楼其实包含为公众所享用的涵碧楼酒店和私人专属的涵碧楼行馆。涵碧楼行馆采用先进的门禁系统，拥有100位私人管家服务体系。

涵碧楼所拥有的7大国际主题美食餐厅，可容纳1200人宴会、高峰论坛、会议、婚礼的无柱展厅，SPA会所，精品馆，空中无边际泳池，星空花园酒吧…等等一切资源都可以成为你的御用，为你提供私人管家服务。

3、现房网签

涵碧楼·行馆的开发企业乡林集团,是台湾企业，涵碧楼·行馆从土地开发到规划设计，再到营建管理，甚至管线技术、企划行销、售后服务等，全部由集团旗下机构来运营。

并且，涵碧楼一直承诺实体样板间交付标准受到业主肯定之后才会正式走网签流程，预计明年年中就交付，现在购买，等于买了现房。

由此基础上看来，涵碧楼非常适宜去居住，一期的不少业主都是子女不在身边，想在这里养老（度假）的客户，从河西的万景园可直达涵碧楼的大厅层，而且吃住在酒店，生活非常舒适。

*注：以上图片均为青岛涵碧楼实景拍摄图片

销售动态：涵碧楼在售毛坯写字楼，共22层，1-2层为写字楼大堂，3-22层为办公空间；单户面积180-1160平，均价28000-36000元/平，每层设九部客梯，两部消防/服务电梯，三部楼梯。在售二期房源，主力户型为117㎡（一房）、130㎡（一房）、230㎡（三房）三个户型可供选择，价格在40000元/㎡-45000元/㎡。

咨询热线：400-099-0099 转 32036