麒麟老盘库存不多 新盘调整策略 考验或在明年

现在的南京楼市，是依旧所向披靡，还是风声鹤唳？限购后，南京各板块最真实的情况如何？近期，本站启动【限购后的楼市】策划，带你了解最一线的市场。

房价是不是就要降了？哪个板块将领跌？这是南京新政出台后，买房人一直热议的话题。

近期本站的一项调查显示，不少人认为麒麟受新政影响会比较大。那么，限购后，麒麟市场究竟如何变化了？今天带大家一起看看。

客户不多库存不多  老盘对后市并不担忧

今天，我去麒麟几家老盘实地走访了一下，发现限购后，各家售楼处比以前冷清，看房人数不多。

与几家置业顾问交流，他们都表示，新政对板块的确有影响，看房客户明显少了。中南世纪雅苑的销售说，差不多少了1/2的客户，现在每天到访大约只有7-8组，而启迪也表示每天4-5组客户左右，与前期不能比。

（中粮鸿云售楼处）

（中南世纪雅苑售楼处）

客户少了，后面房价会不会降呢？对我提出的疑问，开发商相关人士都表示麒麟现在能卖的房子那么少，房价暂时不可能降的，而且看房客户变少，这是全市现象，不是麒麟一个板块。

目前，启迪方洲还剩最后一栋楼没推，大约30几套，中南世纪雅苑还有5、8号楼两栋高层和部分公寓产品，中粮鸿云也只有15、18号楼两栋高层，老盘整体库存的确不多。

今年板块新盘供应也有限，据了解，京奥港预计11月下旬公开售楼处，年前会开一次盘，而中南熙悦据了解明年3月才会上市，至于新城G59，这块地要求现房销售的，预计较快也得到明年下半年了。

客户虽然不足，但板块库存不多，总体来看，麒麟房价暂时应该还不会下跌，而且几个老盘的价格还是偏刚需一些，市场仍有需求。不过，大环境下，大部分板块都遇冷，麒麟房源去化的周期肯定也会拉长，房子再也不会像上半年那么好卖了。

限购后，高价地或回归产品或寻求联合开发？

南京出台的最严限购限贷政策，对改善盘是个不小打击，因为很多改善客已经没有购房资格。麒麟也一样，限购后最忧心的应该就是今年新拍的三幅高价地项目，它们如何应对？如何与全市改善盘竞争？

1、回归产品本身

新政发布前，相信很多买房人已有所耳闻，麒麟前地王京奥港未来墅放风卖4万/平，且年前会开盘。而限购后，据本站了解到的较新信息，开发商表示年前还是会争取开一次盘，但希望更关注产品本身，项目价格未定。

（京奥港未来墅德基展厅的沙盘）

据了解，京奥港未来墅将打造京奥港第三代豪宅产品--科技生态豪宅，项目精装标准很高，其中100平米的户型开间达7米，生态住宅这在南京是排名前列家。

2、寻求联合开发

近期朋友圈都在传，新城今年9月刚刚拿下的麒麟G59地块，正在与保利洽谈联合开发事宜，不过开发商表示此事还未确定。

虽然联合开发并不少见，南京市面上也有很多楼盘都是房企联合打造，不过，在新政当下，联合开发还是会让人联想到，房企部分原因是为了强强联合、抵抗风险。

总体来看，限购对麒麟的高价地项目影响还是有的，前期的豪言放风如今变成低调行事，回归产品，更有联合开发传闻，看来开发商都在积极调整策略应对最严调控。

麒麟两幅高价地动工 有轨电车部分路段年底通车 年前麒麟还将拍地？

限购前，麒麟有三幅高价地傍身、有轨电车传言年底前将通车等利好，如今，它们进展如何？能成为限购后市场的支撑点吗？

1、中南熙悦售楼处主体基本完工、京奥港未来墅售楼处刚出地面

昨天，我去中南熙悦工地发现，项目售楼处主体已经完工，是很特别的教堂售楼处。等项目交付后，售楼处应该就是作为教堂使用，因为中南熙悦这幅地出让时其中有一块地即为宗教用地。

（中南熙悦售楼处）

而京奥港未来墅目前德基有展厅，项目售楼处也正在动工，已经出地面，据了解，预计11月中下旬售楼处就将公开。

（京奥港未来墅售楼处正在施工）

2、有轨电车线路已通电、部分路段年底将通车

昨天我去实探发现，麒麟有轨电车目前线路已经通电，站点摆放着送电公告。

而据天泽路变电所的工作人员表示，南湾营至王武庄路段年底前就会通车，而南湾营至马群地铁站这段今年应该通不了，因为还有部分拆迁还未完成，马群换乘站也没有建好，不过也应该不用等太久，施工方也很着急，预计明年3月就会全通。

3、麒麟今年年底还会再拍一块地？

今年麒麟在土拍市场上特别算露个脸，拍出3幅高价地：京奥港未来墅、中南熙悦、新城G59地块，而据麒麟一位置业顾问透露，板块年底前还有一块地要拍，不过具体地块位置还不知道。

目前来看，限购对麒麟板块的确有影响，老盘暂时还好，新盘压力加大，上市后会面临严峻考验。今年年底到明年，新政的影响会更加明显，麒麟房企们将如何应对呢？