江宁18盘将入市、开发商调低放风价 真急了？

现在的南京楼市,是依旧所向披靡,还是风声鹤唳?限购后,南京各板块最真实的情况如何?近期,本站启动【限购后的楼市】策划,带你了解最一线的市场。

今天,我们先带大家一起看看限购后的江宁楼市。

限购令出台后,江宁已有新城保利天地、罗托鲁拉小镇、东城金茂悦、融侨悦城等项目入市。其中,青龙山国际生态新城两盘东城金茂悦、融侨悦城上周六同日对垒,收获不同战绩,被业界视作楼市转折点到了。

而后期江宁楼市将如何变化?据统计,接下来1个多月时间内,江宁预计有超18家楼盘密集入市,像铺开的大网收割买房人一般,开发商是真急还是试跑?限购后的江宁,真的变天了吗?

限购后抢开盘?江宁18盘将上市

限购前,江宁不少楼盘曾表示后期加推时间未定,而限购后,近期不少楼盘开始蠢蠢欲动。根据本站统计,从本月到下月,江宁预计将有超18个楼盘密集开盘。

(江宁预计开盘楼盘 不完全统计)

除了已经开盘的融侨悦城外,近期江宁预计还有金辉金陵铭著、中锐星湖名邸、东润悦澜湾、金瓴湾、景瑞春风十里、禹洲弘阳滨湖里等六大纯新盘首次亮相。

从推盘量来看,九龙湖最多,有万科翡翠公园、骏景华庭、保利中央公园、九龙湖别墅、东润悦澜湾等项目预计上市。江宁中心区排在其次,预计有金辉金陵铭著、中锐星湖名邸、龙湖春江郦城等项目推盘。

除此之外,东山、方山、正方新城、禄口、滨江等区域都有一批房源将上市,整体的上市量还是比较可观的。

不得不说,限购催生了江宁的推盘潮,作为南京楼市的供货重镇,江宁终于重新振作起来了,买房人可以趁此机会,多多比较。而首次入市的纯新盘,限购政策下它们能被市场接受吗?我们将持续关注。

限购后,改善盘比刚需盘更着急?

南京出台的最严限购限贷政策,对改善盘是个不小打击。那么,限购后江宁的改善项目情况如何呢?

万科翡翠公园置业顾问表示,一拿到销许就会开盘,较快在本周就会面市。

方山一家楼盘的置业顾问表示,最近开着苏B、苏K、皖A来看房的客户少了很多。百家湖一家楼盘的置业顾问也对橘子姐透露:“下半年市场行情不好预测,希望早点开盘,‘落袋为安’”。

3万的江宁,不仅要面对来自江北、仙林等区域的竞争,还要顶住新政的压力,开发商们显然已经捕捉到了这种态势,出货意识变得强烈。

相比改善项目,刚需板块则相对淡定。如江宁滨江、禄口这些没存货、但需求量很大的刚需板块,却不着急出货。江宁滨江自中国铁建原香颂在5月开盘后一直处于断供状态,江宁禄口也只有新城保利天地和翠屏城在售,并且开发商对于后续行情也比较乐观。

限购后,有开发商调低放风价?

限购前,漫天高喊的放风价吓坏了不少买房人,而限购后,新盘放风价的似乎不那么唬人了。

近期,就有不少开发商主动“降价”——“调低”放风价来吸引买房人。

如九龙湖的万科翡翠公园,前期放风价3.2万/平左右,就在刚刚,橘子姐致电售楼处,对方表示此次加推小户型价格可能过3万/平,但整体均价在3万/平以内。

另外,百家湖纯新盘中锐星湖名邸前期放风价3.2-3.3万/平,不过有网友向橘子姐透露,首开价格可能在2.9万/平左右。

关于价格,限购后江宁出现的景象是——偏改善、改善的项目有点“收紧”,反倒是刚需项目仍旧能走俏。比如上周才加推的新城保利天地,均价16782元/平,比首开15300元/平还上涨了1000多每平。

限购后,二手房成交下滑 业主观望不降价?

限购对新房已经产生了一定影响,那么二手房呢?据了解,江宁二手房市场成交量大幅下滑,但不少业主仍在观望,价格变化却不大。

江宁一家中介负责人表示:“最近我们几个门店的生意都冷清了不少,预计其他各中介成交量肯定都大幅下降,政策刚出来,很多业主也都在观望,所以价格基本没有变化,这段时间尤其对于刚需客户来说,是购房的好时机”。

限购抹杀一部分投资客的同时,也给刚需尤其是首套置业者买到房的信心。而从开发商对接下来的市场预判来看,即便暂时销售压力不大,但从整个市场的严控走势来看,未来短时间内江宁(偏)改善盘市场或将面临遇冷期。