限购限贷下 南京还有那些房子能买

南京自实施最严楼市新政后，买房人变得很焦虑：一方面，不敢轻易出手，担心买错地方被套牢；另一方面，调控后手中钱还在，又不想眼睁睁看着资产贬值。

在这样的节点上，到底该不该买房？近期不少楼市大咖给出答案：

1、地价不降，房价降得概率非常小，从现在到明年两会，这半年是买房较佳时机，就看买房人能不能踩准点入场；

2、对于刚需来说，限购让一部分有特权的人失去买房资格，正是刚需买房机会，可以冷静观察适时出手，要买还是早点买，别总想着抄底；

3、无论刚需还是投资，眼下买房还需遵循四大原则：价格原则、地段原则、产品原则、品牌原则。

从多位楼市大佬们的言论中，可以看出，限购限贷并不可怕，买房人可以淡定一点，如果能踩准点上车，市场调整不失为买房抄底时机。

那么限购限贷下，南京还有哪些房子可以买？

主城地段、地铁不能少

主城地段有地铁的房子，特别是买房人首先考虑的，也是房子升值、保值的重要砝码。在市场好的时候，它们比其他房产涨幅更大，而在市场不好的时候，它们也比一般楼盘抗跌。

燕子矶作为南京主城北部板块，虽然这里发展起步不久，但却有实质性的规划支撑，而且它的规划利好都不是纸上谈兵，是看得见的。

在交通方面，燕子矶共规划了3条地铁：地铁1号线北延线、6号线、7号线，而1号线北延及7号线今年年底就将动工开建，也就是说预计2020年前，燕子矶就将通2条地铁。此外，6号线预计也会在5年内动工，燕子矶进入地铁时代。

品牌房企是房产升值保障

对于同一地段的楼盘，究竟该如何选择呢？楼盘的品牌特别是购房者需要上心的一个方面。品牌房企，它们有充足的资金、有丰富的开发经验、有口碑，这不仅能保证楼盘的质量，更是房子升值的保障。

就拿燕子矶板块来说，目前区域已经聚集6大房企，融创就是值得信赖的开发商之一。

目前融创在南京已有4大项目，融创桃花源、融创臻园、融创都会里广场及融创玉兰公馆。而最受普通买房人关注的还是融创臻园和融创玉兰公馆。

融创臻园是融创在南京打造的第二个项目，项目位于江浦雨山路板块，今年8月首开，以超过同板块楼盘6000元/平的价格售罄受到市场关注，这也能看出融创的号召力。

另外，南京买房人关注的是融创玉兰公馆。2016年1月29日，融创以总价36.6亿拿下燕子矶G69地块，楼面价17945元/㎡，一举成为燕子矶区域地王，也可看出融创的资金实力。

再看南京之外，融创在北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、深圳等等区域都有布局，北京壹号院、上海滨江壹号院、上海玉兰花园等等都是代表性的豪宅作品，其中北京壹号院项目售价为目前国内住宅较高：签约均价达约16.5万元/㎡，“楼王”售价预计会超过约30万元/㎡。

优质产品：新政下，回归产品是王道

今年上半年至新政发布前，南京市面上无论什么房子，似乎闭着眼都能被抢光。对于这种不合常理现象，不少业内表示担忧，市场好，开发商根本不用脚踏实地地做产品，反正有购房者买账，一旦市场下行，这些房子势必将会成为维权的冲锋部队。

果不其然，新政实施后，多数购房者冷静了，开始仔细甄别市场上的房源品质，一些品质不过关的楼盘遭遇了滑铁卢，受到买房人的质疑。

而一直重视产品品质的楼盘则变化不大，依旧受到买房人追捧，燕子矶的融创玉兰公馆就是其中之一。

融创玉兰公馆是燕子矶较高配置的楼盘，无论从设计到景观、从小区环境到儿童娱乐设施、从小区配套到精装标准、户型，处处体现融创的用心。

项目的外立面邀请的是GOA大象设计，景观则聘请了全球知名景观环艺大事贝尔高林担纲，此外，项目在小区内设置了别墅才有的花园会客厅，儿童娱乐设施则引进丹麦进口儿童乐园品牌——KOMPAN（或同等品牌）。

另外，夜光跑道、银杏大道、车牌远程识别系统、车库设计、精装标准、层高、户型设计等等，都高出其他楼盘的标准，难怪有业内称，融创玉兰公馆实际比河西南大部分楼盘的品质都要好。

融创玉兰公馆目前已经开始认筹，限号400位，预计10月下旬首开，希望能买上品质楼盘的买房人可以实地去看看。

楼盘咨询电话：400-099-0099 转 39563