上周南京超2000套房源入市 楼市大考成绩单出炉

国庆假期后的排名前列工作周，南京楼市迎来一波开盘潮，据本站统计，本周共计有8盘入市，推出超2000套房源，其中2盘为纯新盘。不过，在南京最严楼市调控政策、市场转冷的大背景下，各盘成绩分化明显。

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首先我们看下本周开盘数据

本周，河西、江宁、江北、城南四大板块都有楼盘入市，从上表可以看出，楼盘成绩冷热不均、分化明显：

河西南依旧备受追捧，金地中心风华、佳兆业城市广场2盘依旧售罄，江北、江宁刚需盘也仍然抢手，而偏改善的板块青龙山国际生态新城楼盘则遭遇滑铁卢。不少业内称，新政下，楼市大考真相出来了。

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新政下，楼市真相浮出水面

国庆期间，南京出台史上最严调控政策，一时间市场风向突变：谈论买房的人少了，真正要买房的人冷静了，楼盘call客的电话变多了，另外，一批神盘被“逼”开了。

在这样的背景下，此期被疯狂市场掩盖的楼市真相浮出水面了：

1、谁是真正的抗跌板块？

本周，河西南两盘终于入市，金地中心风华、佳兆业城市广场连轴开盘，而结果依旧是抢枪抢。无论是认筹现场还是开盘现场，都是人山人海地排队。新政大考下，河西南似乎在说明，我就是真正的抗跌板块。

其实，也不难理解，河西南由于被限价，在今年全市房价疯涨的情况下，这里房价并没有涨上去，以至于多盘长期断货，市场严重供不应求。加上这里规划利好远超其他板块，所以，即使新政再严厉，这里依旧很河西南。

2、刚需房源缺口太大

本周除了河西南，禄口的新城保利天地、高新区的艾菲公寓表现也很抢眼，两盘当天都以售罄告终。其中，新城保利天地900多组客户选房，差不多500多号时房源已经卖光，艾菲公寓当天也是900多组客户，2个小时卖完。

我们回头再看下新政，此次南京出台的调控，主要目的是抑制投资性炒房，保护真正的刚需和改善性需求。而前期，很多刚需盘都被投资炒房客占领，真正的刚需却无法买房。

所以，新政后，我们发现刚需盘似乎也未受太大影响，因为南京刚需需求还是很庞大的，而且刚需房源缺口不小。

3、偏改善的新板块面临考验

今年，南京出现不少新板块，燕子矶、青龙地铁小镇、青龙山国际生态新城都以高规划起点形象进入买房人视线，在市场火热的情况下，买房人也很买账，纷纷出手入驻。不过，国庆新政出台，这些板块成了排名前列批坐上冷板凳的区域。

昨天，青龙山两盘同天开盘抢客，东城金茂悦为加推，而融侨悦城则为首开，不过两盘开盘结果却大相径庭，金茂悦仍然去化近9成，而融侨却遭遇滑铁卢，去化仅2成。

新政大考下，为何新板块出现的反应较大？

1、这些新板块虽然有规划，不过由于刚刚起步，利好都还未兑现，在严峻的市场下，很难让买房人放手一搏，把资金押在这里。

2、这些新板块大都定位偏改善，房价虽不低，改善形象却还没有深入人心，所以，新政当头也会让买房人倒戈。

3、当然，新政反应较先出现在融侨悦城上，也与开发商的品牌形象、产品、口碑有关系。

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新政下，如何买房？

其实，本周的开盘数据也给买房人清晰的买房思路了：

新政当下，真正刚需和改善性买房的机会来了，刚需可以多考察，选择合适的房源及时出手；而改善则优先考虑真正的抗跌板块，如河西南、河西中这些被限价的区域。

至于那些偏改善的新板块，可以静观其变，谨慎出手，毕竟新政才出台10天出头，市场还未真正的显现出来。