双限后热销与惨淡并存 楼市分化明显

来源：扬子晚报

扬子晚报讯（记者 马祚波）10月5日，南京对此前出台的限购与限贷政策再度“升级”，刚刚过去的这一周正好成为楼市走向的“试金石”。统计显示，上周全市共有近2000套房源上市销售。

河西南两楼盘几近“抢光”

河西板块一向被视作南京楼市的“风向标”，许久没有新房上市的河西南部片区在上周有两家楼盘推出了近600套新房源。

纯新盘金地中心风华在上个月传出要开盘的消息后，有意向买房的客户多达3000组，跟首批240套房源相比，客源房源比竟然超过10:1。然而，南京出台最为严厉的限购、限贷政策之后，有统计显示，意向客户的数量少了一半还要多，其中有人是因限购政策丧失了购买资格，还有不少人是被二套房8成的首付比例挡在购房的“门槛”之外。

上周五晚，这家纯新盘终于宣布开盘，240套房源的户型有98平方米、120平方米、140平方米等，销许均价35000元/㎡，跟之前40000元/㎡的“放风价”相比差距不小。可是，由于打算买房的客户仍旧远远超过房源数量，首批房源还是被一抢而光。

上周六，位于河西南的另一家楼盘也加推了350余套新房，最小户型87平方米，较大的141平方米，开发商公布的客户数量为760多组，客源房源比仍超过2:1，结果不到两个小时全部选完。

新兴板块买房人犹豫不决

江宁青龙山板块今年以来由于自身规划的不断完善，以及众多房企的进入，无论是在土地市场还是房地产市场，都吸引了不少买房人以及业内人士的目光。不过，因为楼市新兴板块正处于起步阶段，买房人在出手前稍显犹豫，尤其是在史上最为严厉的调控政策下，部分楼盘的销售并不如预期。

上周六，当地一家新盘首度亮相，陷入观望的买房人买走不足百套房源；另一家楼盘今年首开时宣告售罄，然而上周六加推的130余套新房只售出8成左右。记者注意到，同样是新兴板块的青龙地铁小镇、麒麟板块等地，在调控升级后的客户数量也有所减少，买家观望情绪渐浓，房价似乎也有松动迹象，业内人士预测久违的优惠或将重回楼市。

楼市专家：

投资兼自住者较好等一等

对于南京楼市板块的冷热不均，市场人士普遍认为，这其实反映出南京各区域发展的不平衡，以及其所带来的楼市“抗跌性”程度不一。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华还认为，造成楼市“冷热不均”还有一个重要因素，便是执行已久的“限价”政策，明显低于市场价的部分板块必会遭遇买房人的抢购，这也反映出限价政策的弊端，在楼市进入调整期后，有必要对限价政策进行优化，使其更适应南京楼市的进展。楼市专家还建议，眼下楼市的投资属性逐渐消退，政策保护的是刚需及改善人群，有部分投资兼自住的买房人较好暂时观望，等楼市明朗化后再做决定。