南京全城开盘模式已经打开!今天,河西南的金地中心风华限时认筹2小时,佳兆业城市广场认筹,燕子矶新城的融创玉兰公馆也在认筹……
就在下午17:30,一位金地中心风华的认筹客户表示,接到置业顾问的通知:假如接到我通知出发,记得多带件厚衣服,看来,金地中心风华有可能随时开盘!
(置业顾问与客户对话)
在供应端上,这些热门板块在近期将会遭遇开盘“撞车”,限购落地十日,区域内楼盘都会卖得好吗?
新板块拉响开盘警报
近期燕子矶新城、青龙山国际生态新城、青龙地铁小镇等新板块多盘都将有开盘计划,其中还含有不少纯新盘。
☞☞☞燕子矶新城
今天早上,燕子矶纯新盘融创玉兰公馆启动认筹,较快在10月22日前开盘,面积88、105、129平,销许均价29435-30401元/平。
(认筹现场)
在燕子矶区域,还有招商1872公园里、金浦紫御东方、电建地产海赋尚城、弘阳燕江府等多盘(将)有房可售。
招商1872公园里较快本月底加推128套房,预计均价2.6-2.7万/平。电建地产海赋尚城预计10月下旬加推约232套,预计均价2.6万/平。弘阳燕江府目前在售30余套房源,均价约2.6万/平。
☞☞☞青龙山国际生态新城
江宁的青龙山国际生态新城两盘也将在近期上市。
纯新盘融侨悦城已领取7、8、11号楼共368套房的销许,面积89-119平,销许均价23067-24474元/平。东城金茂悦预计周六上午加推3、5号楼,共135套精装房,面积90-119平,均价24000元/平。
☞☞☞青龙地铁小镇
青龙地铁小镇两个项目恒大龙珺、中南山锦花城近期也将有加推计划。
恒大龙珺预计10月底11月初加推1、2、8、9号楼,精装交付,面积105-159平,均价预计2.7-2.8万/平。中南山锦花城加推时间待定,上一批均价在2.4万/平左右,有可能在11月开盘。
最火的河西南也开闸了
河西南的金地中心风华昨晚冒雨启动认筹,今早增加2小时认筹时间,项目首开进入倒计时,此次开盘推出240套房,据介绍,约有600余组客户认筹。
(金地中心风华认筹现场)
佳兆业城市广场启动认筹,预计近期(较快本周末)开盘,共计342套住宅,面积87-141平,销许均价34123-35923元/平。
(佳兆业城市广场销许)
最火的河西已经开启了卖房模式,除了金地中心风华、佳兆业城市广场外,朗诗熙华府、升龙天汇等预计也将在近期开盘。
在供应端方面,南京房源量已经慢慢在上升!预计在年内,不仅是河西,还有其他的很多区域,一大波房源要上市。
限购十日思考
限购已经落地十日,这些南京的热门板块楼盘,区位一样,价格相近,遭逢开盘“撞车”,对于板块有哪些影响呢?
▼蓄水客户锐减
据融侨悦城置业顾问爆料,项目仅认筹400余组客户,认筹和房源数量接近1:1。
金地中心风华此前传出有3000组意向客户,而据置业顾问介绍,现在约600多组认筹客户,较之前少了很多。
▼库存量大的板块或面临去化难
青龙地铁小镇两家楼盘的置业顾问均表示:目前整个仙林片区的库存量并不大,3万以下能选择的房源不多,所以新政对他们的影响并不大。
也有业内表示,像库存量大的区域,可能会面临去化难的问题。
▼抢客或加剧
近期也有不少人向橘子姐表示,自己每天能接到某区域某盘的Call客电话,其中还有不少“买不到的神盘”。
今天,融创玉兰公馆售楼处门外,还驻扎着区域内另一家楼盘的置业顾问,见购房者从融创售楼处出来,他们便立刻指引客户去自己售楼处看看房。
▼优惠或将成常态
燕子矶一家楼盘对买房人说,开盘将有优惠。或许,开发商们会渐渐多给优惠给买房人。
也许是南京楼市火了太久,久到让我们忘记了它理性的样子,或许上述种种,就是回归理性的几点佐证吧?