南京楼市已经出现明显降温趋势

来源：南京晨报

昨晚，河西南板块迎来了新政后首次推盘，纯新盘金地中心风华推出240套精装房源，均价依旧保持在35000元/平方米。据悉，金地风华已经没有了限购之前1：10左右的疯狂客户量，现场房源和认筹人数在1：3左右。南京市房产局官方微信宜居南京昨日发文指出，在经历了限购限贷之后，南京房地产市场已经逐步恢复理性，房价上涨的势头已经被完全遏制，出现明显的降温趋势。

限购后已有27个项目领销许

根据南京市房产局官方发布的消息，9月26日以来，全市共有27个项目申领商品住房销售许可（其中主城6个、江宁9个、浦口6个、六合2个、溧水3个、高淳1个），合计上市5173套、面积56.28万平方米，其中不乏浦口山语湖、玄武区翡翠华庭、河西风华雅居等多个关注度较高的楼盘。另外，全市还有20余万平方米房源已进入预售审批程序，浦口有4个项目已向物价部门提交价格备案申请。

9月26日以来，全市商品住宅日均认购300套，较今年以来市场较热时下降明显，但与往年日均认购水平260套左右相比略高，这主要是由于目前新政出台，刚性需求得到保护，投资投机需求受到挤压，市场处于阶段性调整期，成交呈现理性的状态。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，近期南京出台的新一轮调控政策，主旨是稳定房地产市场，短期来看是给楼市降温，长期来看是促进南京房地产市场的健康持续稳定发展。这一轮调控所采取的政策措施，一方面是在供给侧通过增加近3年土地供应，打击囤地、捂盘惜售，规范市场秩序等增加住房上市供应；另一方面通过限购和限贷较大程度抑制投资投机需求的同时，又较大限度地保护刚需和改善群体，有保有压。例如：

1、针对首次置业的刚需，执行最优惠的30%首付；

2、针对在南京工作、尚未落户、没有住房的外来人口，只需提供1年社保或纳税证明即可购房；

3、本地户籍家庭允许购买第二套新建商品房，很好地满足了改善换房的需求；

4、拥有两套房的本地户籍家庭不限购二手房，很好地满足了这一群体的学区房等需求。

刚需购房人积极入市，每天1000人开证明

在20多个城市齐出调控所形成的威慑力和南京调控新政的多重打压之下，在新政的最强影响期内，市场对新政有一个消化期，这段时间成交量的降温是难免的，也符合“量在价先”的市场规律。国庆期间由于新政叠加假日效应，认购量下滑过大有着多重原因，并不仅是新政单方面的影响。

南京房价上涨的势头已经被完全遏制，房价出现明显的降温趋势，新房价格基本止涨，虽然个别二手房主小幅降价，但多数也是此前报价偏高的下调，并未出现明显的降价抛售行为，挂牌量也未见大幅增加。

另外，由于对刚需改善的保护，南京新政出台后，每天办理购房证明的买房人超过1000人，刚需改善等自住群体积极入市。很显然，南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻，抑制该抑制的投资投机需求，同时又保护需要保护的刚需改善需求，最终是希望构建一个以刚需改善自住为主体的健康的需求结构，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。从新政出台接近一周时间的表现来看，南京房地产市场正在朝着逐步降温、稳定健康发展的方向运行。记者 刘娟