南京8家豪宅年前将上市！还敢放风4万+吗？

自南京最严限购限贷出台，市场风声逐渐收紧，开发商也开始进入价格敏感期。前期不少放风4万+豪宅开始低调行事，希望市场更多关心产品本身。

不过，这些高价豪宅此前已经吊足买房人胃口，不少网友表示很关心：它们今年还推么？

城东三豪宅争相亮相 较快本月底首开

作为有东富之称的城东板块，近期三大豪宅相争：京奥港未来墅预计年内开盘、银城君颐东方本月底即将迎来首开、新城璞樾钟山将于11月底公开售楼处。

城东京奥港未来墅：该项目自面世后就备受关注，近期规划已经出炉，由A-D4个地块组成，整体规划设计高层住宅及配套设施，相邻地块间设置跨街人行天桥连接。项目共计20栋高层，定位为京奥港第三代豪宅产品--科技生态豪宅，预计11月公开售楼处。

而近期本站得到较新消息，项目争取在年内开盘，对于放风单价高达4万元/平，开发商表示目前会更关注产品本身，价格未定。

（京奥港未来墅效果图）

今年银城在城东有两大豪宅新项目，银城东岳府前期已经面世，目前单价已经高达4.3万/平。

而另一项目银城君颐东方近期也有新消息，作为南京排名前列养老社区，它打造的医养一体化并不是一般的老年人就能住得起的。目前，项目样板间已公开，预计10月底就将迎来首开，放风单价高达4.2-4.5万元/平。

据了解，项目预计首开B地块的4栋楼，户型面积85、110、125平米，共计200套房源。

（银城君颐东方效果图）

今年新城也在城东、仙林落下两个豪宅项目——新城璞樾钟山&新城璞樾和山，就在昨天这两大项目正式和买房人见面。

新城璞樾钟山：作为南京璞樾系的排名前列项目，新城璞樾钟山预计11月就将公开售楼处，项目首开140-250平米的洋房和叠墅，有业内预测，未来上市或达5万/平，这是要挑战城东较高价的节奏？

据了解，它将打造“一街两巷三坊五院”格局，这也是南京少有一家六面宽叠加别墅，及上、中、下叠都有庭院。

（新城璞樾钟山效果图）

仙林湖再添两豪宅 开发商：定位不同

作为仙林湖较高端的两个项目，高科G51和新城璞樾和山都引人期待。

高科G51：去年11月底，高科以21032元/平的单价拿下了仙林G51地块，成为当时地王。这个项目进展如何呢？据本站特别了解，高科G51较快将于明年入市，项目目前正在做山体景观的处理。项目整体仅有200余套房源，面积以大户型为主。

项目相关负责人还表示：产品定位非常高端，参照5星级酒店来打造。面向的不只是周边客群，而是全国，项目也将全力打造成南京标杆产品，至于价格将独立于仙林湖板块。

高科G51项目规划建设19栋多层和18栋低层住宅，另配有一所幼儿园。目前仙林湖区域内产品多以高层、小高层为主，而高科G51的出现使得区域内改善产品得到了补充。

（高科G51规划图）

新城璞樾和山：而相比高科，新城的脚步要快一些。据了解，新城璞樾和山预计2016年年底入市，规划建设31栋建筑，包括了27栋住宅及4栋商业，其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅，其余均为6层的叠墅产品。

新城璞樾系主打“中国风”，上市后，它将同高科G51一起为仙林湖高端产品做出提升，价格同样值得期待。

鼓楼滨江纯新盘争取年内上市 价格未定

除了城东，鼓楼滨江今、明两年也将为全市的豪宅市场做贡献，板块内多个高价地将入市。

中海小桃园G34项目：一直“没声”的中海小桃园项目如今是何动态？近期本站联系了项目相关负责人，开发商表示项目具体节点还未确定，价格也未定，不过争取年内上市。

其实，项目22373元/平的地价加上高端定位，就值得我们期待一把。此前，业内曾表示预计单价能达4万元/平。

目前鼓楼滨江较高单价为中冶盛世滨江，已达3.9万元/平。而接下来板块还将迎来一批加推热潮，竞争将很激烈。

早在今年四月项目规划已出，打造6栋住宅、1栋公寓，另有1个社区中心和沿街商业。

城南高端产品本月公开 放风价3.6万元/平

世茂城品：雨花软件谷项目世茂城品预计本月底公开售楼处，11月入市，预计均价3.6万元/平。据了解，项目住宅打造精装产品，户型面积为89、118、128及144平米四种。

项目周边有中南锦苑和恒大华府两项目，目前处于无房可售的状态。据了解，恒大华府将于11月加推二期大平层，均价3.6万元/平。中南锦苑预计本月加推公寓房源，均价约2.6万元/平。

江宁多个纯新盘将首开 都会破3万？

近期，江宁纯新盘金辉金陵铭著和中锐星湖名邸两改善项目也有了动静，两大项目放风价都破3万，能如愿实现吗？我们不妨拭目以待。

金辉金陵铭著：金辉金陵铭著预计10月底公开样板间，精装修交付，价格预计3-3.2万元/平。

（金辉金陵铭著效果图）

中锐星湖名邸：中锐星湖名邸预计11月下旬上市，精装修交付，价格预计3-3.5万元/平。

本站调查发现，大多开发商都对价格讳莫如深，表示现在敏感时期更关注产品本身。其实，这不失为一种好现象，放弃高调炒作之后，市场对于产品的要求也将越来越高。

不过，层出不穷的豪宅产品，在改善客被压制、投资客被打击的当下，是否能赢得市场认可，取得理想去化呢？本站将持续关注。