南京
南京搜狐焦点网 > 南京新房 > 新闻中心

特别摸底南京十余房企年度任务 短期房价不会跌

2016-10-13 09:24:59 来源: 搜狐焦点网

国庆期间,各地楼市调控政策密集出炉,而且一个比一个狠,加重了不少人对楼市看跌的心理,房价是不是就要跌了?这是眼下讨论最激烈的问题。

别的城市暂且不说,单看南京,双限政策可谓史上最严,而且市场给出的反应也很直接:开始冷静了!不过我的观点仍然是短期内南京房价会保持平稳,很难下跌。

为何会这么认为呢?其实从今年房企年度任务完成情况、全市供货、地价三个方面来看,就知道它们都会对房价形成一定支撑。当然,严厉的政策肯定会抑制房价上涨,短期内房价会保持稳定。

具体三个方面的原因,我们不妨讨论看看。

1多家房企年度任务已完成 销售压力不大

今年6月中旬,本站曾盘点过一次开发商年度任务完成情况,当时数据显示,绝大多数房企年度任务完成率超7成,还有牛逼的房企不仅提前完成全年任务,还将全年指标又追加20亿、25亿。

而近期,来到了楼市的风口浪尖,很多人认为房企马上就要扛不住了,房价立即会降下来。不过,我们近期摸底的房企年度任务数据显示,多数房企任务已经完成,销售压力并不很大。

如年初本站得到消息,保利江苏全年的销售任务定为80亿,而6月保利又将全年目标提高至100亿,而据了解,这100亿的任务保利早就完成,目前年度销售已达150亿。

还有今年9月28日,南京龙湖表示已经提前完成2016年销售指标,并在朋友圈宣传,虽然开发商并未透露年度任务的具体数额。其他如启迪、金地、招商、高科等等,今年任务都已经达标。

年中的时候,就有传言很多房企销售完成得不错,下半年都不准备卖房了,如今市场氛围突变,加上政府部门督促,很多楼盘下半年预计还将加推,不过指望在房企销售压力不大的情况下房价下跌,不太可能,某项目置业顾问直言,任务已经完成了,卖一套是一套,不着急了。

2热门区域限价 开发商走货意愿不强

从今年上半年开始,南京房荒现象一直存在,即使是现在,市面上有房在售的楼盘也非常之少。热门区域如河西南、河西中,目前无房可售;其他如江浦、仙林湖、地铁小镇、麒麟、城东、百家湖、九龙湖,在售新房一个手几乎就能数得清。

热门区域总体供应仍紧缺。众所周知,政策加码前河西是最难买的板块,由于被限价,开发商纷纷捂盘,甚至还衍生出叫卖房号的现象。

而最近新政当头,传闻不少楼盘被房管局约谈被“逼”开,如华新城、仁恒江湾城等,粗略估算,短期内能开盘的预计7家,而房源也仅大约1500套左右。

(近期河西项目开盘情况)

仍被严格限价,后期消化速度预计会放缓。虽然限购、限贷出炉,不过热点区域的限价仍然没有放开,昨天即有传闻,金地中心风华首开价格仍被限在3.5万/平,预计在今明两天即将收筹,认筹金50万~

其实可以想象,如果不是政府部门干预,热门楼盘走货的意愿并不强。所以期盼降价也不太可能。不过它们如真能如约上市,相信后期板块整体消化速度会放缓。

其他板块短期供应量仍需打问号。9月底本站统计过10月上市量,据统计,预计将有64盘推出近万套房源,不过很多楼盘的开盘时间都是不确定的,已经具备预售条件、短期内可推出的数量不多。加上部分板块整体库存就不多,如麒麟、仙林湖、百家湖、九龙湖,所以,期待这些板块短期降价也不现实。

3、2万元地遍布全城 地价对房价有支撑

虽然新政来得如同龙卷风,打得我们措手不及,但是回想一下,难道新政前南京就很平静吗?就在9月南京还经历了疯狂土拍,20幅宅地全部触线,南京10大板块地价被刷新!

☛这些区域地价被刷新

江浦较高地价被刷新,地价新天花板为22494元/平!

桥北较高地价被刷新,地价新天花板为16038元/平!

铁心桥较高地价被刷新,地价新天花板为29093元/平!

南站较高地价被刷新,地价新天花板为27168元/平!

九龙湖较高地价被刷新,地价新天花板为19991元/平!

正方新城较高地价被刷新,地价新天花板为12988元/平!

方山较高地价被刷新,地价新天花板为22344元/平!

仙林较高地价被刷新,地价新天花板为24957元/平!

地铁小镇较高地价被刷新,地价新天花板为20069元/平!

麒麟较高地价被刷新,地价新天花板为22429元/平!

地价对目前房价将形成支撑。放眼看去,2万元地几乎已经遍布南京全城,高地价对目前房价将形成一定支撑。

举个例子,麒麟目前房价在2.5万/平左右,而麒麟今年新拍的三幅地,较低楼面地价即达到19195元/平,这样的地价,上市后即使市场转冷卖不了地价的2倍,也不会低于2.5万/平。也就是说,短期内房价肯定不会跌。

4调控加码 房价将进入平稳时期

当然,在史上最严调控面前,南京房价继续快速上涨已经不可能,整体来看,短期内房价将进入平稳。不过双限政策执行多久?未来市场将出来何种新情况?这些我们还一概不知,所以,短期维稳,长期嘛,走着瞧吧~

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

仁恒城市星瀚

仁恒城市星瀚

价格待定

浦口

查看详情
金基瞻月府

金基瞻月府

66287元/㎡

秦淮

查看详情
房贷计算