最强汇总！ 新政后买房百问百答（持续更新中）

南京限购政策出来之后，南京市场骤然降温，广大刚需也松了口气：终于没有投资客跟我抢房了。不过，在号称南京史上最严政策面前，很多购房者开始面临各种各样的新问题。别着急，细心看完这篇稿子你就全明白啦！

关于开具购房证明的政策

01.哪些情形应开具购房证明？

答：下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：

（1）在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；（高淳、溧水的房子也算！）

（2）在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；

（3）在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。

02.哪些情形不需开具购房证明？

答：下列情形之一的，不需开具购房证明：

（1）商品房认购协议或购房合同信息在2016年9月26日之前已上传到网上房地产的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；

（2）非本市户籍居民家庭购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2016年9月26日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）；

（3）房屋共有人之间份额转让的；

（4）经济适用住房等保障性住房上市交易购房人在2016年9月26日之前取得房改部门审批确认的《南京市经济适用住房（上市）确认书》的；

（5）本市户籍成年单身人士（含离异）购房人与卖方签订的存量房买卖合同信息在2016年10月6日之前已上传至存量房网签系统的（上传时间以房地产交易管理系统记录的时间为准）。

03.开具购房证明应提交哪些申请材料？

答：申请开具购房证明时应提交以下材料：

（1）开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；

（2）单身的，应提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并由本人现场出具《单身情况具结书》（未达到法定婚龄的除外）；本人不能现场出具《单身情况具结书》的，应提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》（原件）；

（3）已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；

（4）现役军人不能提供户口簿的，应提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明（原件），服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；

（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），还应提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；

（6）户口簿上记载的婚姻状况与实际不符的，可将户口簿变更一致后再申请开具购房证明，或提交相关证明材料：户口簿记载已婚、实际为离异单身的，提交离婚证复印件（核对原件）；户口簿记载已婚、实际为丧偶单身的，提交结婚证复印件（核对原件）、配偶死亡证明或死亡户口注销证明复印件（核对原件）；

（7）委托代理人代办购房证明的，还应提供授权委托书（原件）及代理人身份证件复印件（核对原件）；

（8）2016年10月6日起，非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；其他各类人才仍按照相关政策执行。

注意：已婚开具购房证明的，必须提供两本结婚证否则不予办理！

04.家庭成员及本市户籍居民家庭如何认定？

答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。

05.开具购房证明的地点有哪些？

答：（1）在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；

（2）在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；

（3）在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。

06.购房证明的有效期是多长？过期或遗失怎么办？

答：购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，可重新申请开具，在重新申请时应交回原购房证明原件；购房证明如遗失，可申请补开。

问：购房证明一定要去房管局开吗？他们中午休息吗？

答：一定要去房管局开，房管局中午休息，工作时间上午9:00-12:00；下午1:30-17:30。高温季节下午上班时间为14:30。

问：我是江宁社保，可以买房吗？社保和纳税证明都需要吗？

答：可以的，外地人买房需要一年社保证明。社保、纳税证明二选一就可以。

问：我是硕士，打算在六合买房，还需要一年社保吗？另外我在老家有房贷，贷款没有还清，南京没有买过房，买房首付多少？

答：硕士买房不需要一年社保，另外六合买房不限购，不需要提供社保。但名下有贷款记录，在六合买房，算二套房，需要五成首付。

问：在南京上学，今年刚毕业，户口目前还没有从学校转出，是否有购房的资格？

答：可以购房，但是只能买一套。

问：我是高淳人，在高淳有2套房，现在如果在南京主城买房，属于限购对象？

答：在高淳有2套房，属于名下已有2套房，在主城不能再买新房，只能买二手房，且禁贷。

问：爸妈全款买的房子，房子写的爸爸名字，现在如果爸妈离婚，以妈妈的名义买属于首套房吗？

答：如果妈妈名下无房无贷，买房属于首套房。

问：你好，请问高淳、溧水买房需要开购房证明吗？

答：不需要。

问：中介说可以帮我弄假购房证明，可靠吗？

答：现在严查，查到了是要计入征信的，不要铤而走险！

问：妻子是南京户口，我是外地人，那我买房算南京本地人吗？

答：以家庭为单位，买房的要求和条件看南京人的限制条件。

关于限贷问题解答

01.房贷新政交易时点

答：昨天，人民银行南京分行发布限贷执行细则，明确时间认定：本次政策调整时间以各城市政府公布的执行时间为准，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；已有说明的，按文件要求执行。

02.公积金贷款、外地买房，会被限贷吗？

答：是否有贷款记录均以银行征信系统为准，部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中，即便使用了纯公积金贷款，也不算有贷款记录，反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统，如有记录，则需按二套房执行。

03.名下有安置房，再买首付付几成？

答：如能查询到无贷款首付5成、有贷款首付8成；如查询不到（部分安置房未进入档案系统）则可3成首付，具体要以银行查房为准。

04.买商办（40年产权公寓）贷款也算贷款吗？

答：商业贷款不属于住房贷款，所以不纳入房贷关系。商业贷款的月供会纳入房贷的负债，流水和收入证明有月供2倍反映。

注：65年产权公寓算普通住房，如名下有一套65年产权公寓，再买房按二套房政策执行。

问：几年前买了一套鼓楼30多平的65年产权公寓，有贷款，随时可还清，现在买房算几套？

答：65年产权算住宅，再买房算二套房，按二套房执行。

问：之前在南京购买过一套房子，不过已经卖了，现在还能买么？首付几成？

答：可以购买新房，如果名下有贷款记录首付需5成。

问：我和夫人名下有套房，贷款人是她，假如我们协议离婚，房产归她，我再买房，能算首套房吗？

答：离婚后，你名下无房、也无贷款，再买房可以算首套，但离婚需谨慎，不支持哈。

问：在老家买过房，有房贷，在溧水买房首付多少？

答：首付三成，但房贷利率上浮10%。

问：南京本地人，名下有两套房，一套全款、一套公积金贷款。准备把公积金贷的卖掉，再买房几成首付啊？

答：名下有房没有贷款记录，首付50%。

问：房子在江宁，九月底的时候交了税办了过户，想问下现在去贷款有影响么？

答：没影响。

问：名下已有一套安置房，再买首付付几成？

答：如能查询到无贷款首付5成、有贷款首付8成；如查询不到（部分安置房未进入档案系统）则可3成首付，具体要以银行查房为准。

问：我在别的城市用纯公积金贷款买了一套房子，现在已经卖掉，在南京买属于首套还是二套？

答：看征信报告，外地公积金贷款上征信报告，算贷款记录，在南京买属于二套，外地公积金贷款不上征信报告，就属于首套房。

如何落户南京？

01.拟推行积分落户

9月22日，南京市政府法制办公布了《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见，外地人来宁落户政策有了重大变化。以往单纯的购房60平米以上、交满一年社保落户政策将取消，转为积分落户制度。（目前尚未实行，正在征集意见中）

申请积分落户，应当同时具备下列条件：

(一)持有本市有效的《江苏省居住证》;

(二)在本市城镇有合法稳定住所;

(三)在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年;

(四)累计积分达到100分;

(五)无严重刑事犯罪记录。

02.现执行落户政策

1）购房落户

非南京户口，在南京购买商品房（含二手房），面积达到60平米，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入，每递增20平米，增加1个直系亲属。

办理流程：

（1）准迁证办理：

办理地点：南京各区公安局办证中心

办理事项：持准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》

（2）原籍下户：

办理地点：户口原籍公安局

办理事项：持准迁证、户口簿、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》

（3）现购房所在地上户：

办理地点：南京各区公安局办证中心

办理事项：持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办证中心办理上户手续。

注：一套房5年内只享受一次购房落户政策，即外地人在南京买房户口迁进了此套房屋，如果在5年内卖掉了，买这套房子的人如果也需要落外地户口就不行，需要在排名前列次迁进去了满5年后才可以再迁外地户口进来。

2）.人才落户

（1）应届本科及以上毕业生、海归人员

在省高校招生就业指导服务中心落户、待落实工作单位后或在本市有合法稳定住所后、迁户口

（2）往届毕业生

硕士研究生及以上：在南京找到工作且缴纳社保

本科生：需工作满1年且连续缴纳社保满1年

大专生：需工作满2年且连续缴纳社保满2年

中专生：需工作满3年且连续缴纳社保满3年

（3）自主创业毕业生

大专及以上学历的毕业生，凭营业执照、完税凭证、社保证明落户南京。

（4）海外高层次人才配偶及未成年子女

持有《江苏省海外高层次人才居住证》在本市就业或创业人员和持有《南京人才居住证》B证人员，允许本人、配偶和未成年子女落户。

今日有手持硕士及以上学历的网友反应，在房产局办理购房证明还需提供1年以上的社保记录。关于此事，本网也在积极与相关部门取得联系。