五点见 南京惊现最严限购令

9月25日下午17:00，南京发布正式发布通告，宣布南京自9月26日起正式开始实施限购政策。

限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

五点见！南京惊现最严限购令

昨天下午五点，相关部门的工作人员，以休息日加班发布房产限购令的方式，怒刷了一把存在感。轰轰烈烈的土拍之后，被各大地王的楼面价吓呆掉的购房小伙伴们又一次被限购新政给吓懵了。股市如此低迷、P2P紧锣密鼓的洗牌、理财产品恣态高冷，现在房产市场又如此扑朔迷离的状态，置业理财又该何去何从？别慌，且听LALU娘先给你解释一下房产新政。

简单来说，这次的限购令传达了以下几点信息：

a.南京本地户籍居民拥有2套及以上住宅的，二手房随便买买买；

b.六合、高淳、溧水三大板块随便买买买；

c.离婚有风险，分家请谨慎（大家懂的）；

d.外地人快去想办法到南京落户，然后参考A、B、C三点；

e.商业地产不在限购之列！商业地产不在限购之列！商业地产不在限购之列！

简而言之，这次的限购令就是为了要精准打击房产投资客，还是想在房产上做些投资的购房者就只剩下两条路可以走：

1、通关迁户口、离婚等行政手续，转战城市边缘地区，决战二手房市场！

2、挑选不限购、不限贷的高质量商业地产作为保值、升值的投资通道！

两条路，都能行得通，少有的区别在于市区的二手房升值空间有限，城市边缘的新楼盘等到升值还要好多、好多、好多年，而商业地产，只要选对产品，保值增值就在眼前。

投资商业地产，明显画风不同

酒店服务公寓是商业地产的一种，它提供酒店式管理服务，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

而且酒店式公寓不限购、不限贷，无论自住、出租、办公皆宜，坐享物业与租金双重收益；最难得的是，这种产品会有专业的星级托管模式，可保证业主空置房屋的日常管理、运营、维护及出租事宜，既可避免房屋空置，也能提高租赁收入、降低风险等,令业主省时、省心、省力的同时，更能赢得可观的收益回报。

上海，酒店式公寓已占据投资半壁江山

酒店式公寓（如半岛、四季汇，北京的国贸酒店等）需求的客户主要是外籍商务人士，他们是全球高级公司中层以上员工，租金的费用一般都来自于公司预算补贴。由于工作的原因，他们不会在上海长期居住，但会在某一阶段在此地生活。酒店式公寓的特点决定了它非常适合满足这种需求。

租赁酒店式公寓的外籍人士以欧美和日韩地区人士为多，东南亚地区其次。其中欧美公司预算宽松，他们的消费能力较高，其次是日韩。通过对多家各等级酒店公寓进行分析，外籍人士住房预算在1500-2500美元/月占据市场的39%，2500-3500美元/月占据市场的20%，3500 美元/ 月以上占据41%。

确实，在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次普通住宅更值得投资。

什么类型的酒店服务公寓适合投资？

1） 区位的选择十分重要

城市CBD附近是较佳位置，成熟的商业配套对于酒店服务公寓的经营成功十分重要，对于区位的要求十分的挑剔。上海的酒店式公寓一般都分布在诸如：南京路商圈、徐家汇商圈、陆家嘴等区域。而南京的涵碧楼则位于河西金融区的核心区域，毗邻奥体中心CBD，东望新街口，西看江北科技新区，辐射市区七大商务功能区，未来收益触手可及。

2）物业的配套设施不容忽视

酒店服务公寓的配套设施是非常重要组成部分，涵碧楼在硬件的配套要求相当高，有专门建造的会所和专用楼层来提供游泳池、健身馆及餐厅、清吧等设施。不仅内部配套设施齐全，还额外附加涵碧楼星级文创酒店来做配套补充，是自住享受、租赁投资的抢手产品。

3）专业的品牌管理公司是保障

从大多数开发商的角度来看，确保现金回收是其根本目标，对于项目后期运作成功与否关注较少。而乡林集团长期经营的理念，就是坚持要“一条鞭式管理”，从土地开发到规划设计再来营建管理加上管线技术经过企划行销交由售后服务，全部由集团旗下的机构来运营。

乡林集团在台湾是率先将休闲酒店式服务带入小区经营的企业。用“以设备取代人力，用服务取代管理”，把“公共艺术”融入生活，将全新的生活方式、全新的生活态度的新概念带给消费者，以先进质量与客户口碑成为台湾房市先进品牌。

未来乡林集团将会把30年来在物业管理方面的经验将充分运用到涵碧楼行馆项目上，用大量的面积来打造公共区域与公共服务上。小区会配备泳池、餐厅、图书馆、茶室、健身房等空间设施供业主使用，并且定期组织业主搞才艺、经济、娱乐等社区活动，将软性服务作为乡林的拳头产品推出。

未来已可预期，入手正是时机！

土拍之后，南京地价猛涨如火箭，投资客的收益被狠狠的洗劫，坐等稳定升值的住宅类投资已如泡沫幻灭。如何保卫自己的资产，如何在经济下行的大趋势里跑赢GDP，不少投资客已经看到了涵碧楼未来的价值。土拍刚刚结束，涵碧楼售楼处明显热闹了很多，预约咨询的客人络绎不绝，未来房价已可预期，而涵碧楼的升值空间也已经明明白白的放在这里了。

而关注涵碧楼的人更是知道，涵碧楼一直承诺实体样板间交付标准受到业主肯定之后才会正式走网签流程。换句话说等同于现房交付，产品质量有足够的保证。尤其是，明年年中就是项目的交付时间了，现在买涵碧楼等于买的就是现房。

2016年年初开始，南京楼市就一直供不应求，河西、城中、江宁、江北所推房源都不多，投资者不是没机会下手，就是对未来风险感到犹豫。而河西的涵碧楼，不仅是目前河西楼盘中少量有房源在售的项目，而且相较于当前的房价体系来看，河西的涨幅空间更有底气，依托葛洲坝地王影响，未来房价起码要卖到10万+/平米，当前涵碧楼的均价才卖4万-4.5万/平米，正是入手的较好时机。

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