南京再次限购 投资机会全新解读

根据南京市政府较新出台的《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》(下称“通知”)，南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上，对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施，包括:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍居民家庭出售新建商品住房。

一面是地产市场的狂热，一面却是负利率及通胀压力持续增大的现实。截止9月26日，A股场内交易持续低迷，成交量一直维持在4000亿下方，与火的发烫的楼市鲜明对比。而基金、黄金期货以及P2P等投资渠道各有隐忧，大多不温不火。

写字楼回报率更高，长线投资更稳健

在大多数人高举现金选择住宅时，却忽略了地产市场真正的价值发动机——写字楼，尤其是优质地段的高级写字楼。据统计，住宅的长期租赁投资回报率平均值为4.4%，而写字楼长租赁回报率较高可达8.5%,大多数写字楼投资回报率扔可达到5%左右。

除了相对更高的投资回报，写字楼投资长期持有更相对保值，随着城市的发展其变现增值空间也更大。即使仅从租金回报来看，南京写字楼租金增长率也始终保持稳定涨势。

南京的写字楼价格还是洼地，和住宅价格“倒挂”的现象很严重，目前，一线城市写字楼均价是住宅的1.5至2倍，但是南京好的写字楼却售价不高，写字楼的市场价格一直被低估。

随着城市良好的经济发展和轨道交通等配套设施的大力建设，越来越多的企业随之入驻南京，将直接推动写字楼的需求攀升，一般写字楼随着商圈的日渐繁荣，租金也会逐年上升。

全面实施营改增，政策大力推动

今年1月，我国CPI超过国有大银行一年期存款利率。2月又超过股份制银行，这标志着我国现阶段已进入真实的负利率时代。据测算，10万元存银行一年净亏537元，出于保值增值的需要，较稀缺的高端写字楼方面的投资需求明显增强。

5月1日全面实施的营改增政策中，首次将不动产列入抵扣范围，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本。企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。此外，5月初住建部出台的房屋租赁新政规定，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，这实际上是鼓励投资，也保障了投资者投资写字楼的收益权利。

双创时代，推动经济发展

南京经济新动力不断地积聚力量，民众创业创新的热情也日益高涨。中国双创地图”显示：江苏在全国31个省、直辖市、自治区中排名第5，而在全国333个城市中，排在前10位的分别是北京、上海、杭州、深圳、广州、成都、苏州、南京、重庆、厦门。南京在全国“双创城市”中排名第8，尤其在O2O创新上快人一步。

随着大众创业万众创新，越来越多的企业出现，写字楼市场自然能获得更好的发展。

优质写字楼 省心省力

写字楼总价高、一次性投入大，好地段靠近市中心的写字楼一旦入手，业主就不怕招不到公司(租客)。且租客多为中小型企业，租金收益可以稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式。

总之，从各个角度而言，相对于普通住宅房，写字楼的投资收益高而稳定、也较为省心，写字楼的价值回升，势在必行。

苏宁睿城：230万方超级商业旗舰项目

目前苏宁睿城已有雷格斯、中广核电、中建一局、国电江苏、大唐电力、蒙牛等600家高级跨国企业、国内大型企业集团率先进驻。

而这些超大型企业的入驻仅仅是开始。苏宁睿城还将逐步计划引入一系列国际投行、风投基金、国际物管企业。截至目前，已经初步形成了涵盖研发、装饰、设计、建设、科技、金融、投资、贸易、媒体、策划、法律、咨询等上下游、全产业链的企业集群。

苏宁睿城缘何有这么大的魅力？为何大型企业纷纷入驻？

首先是体量，苏宁睿城由“苏宁银河国际社区”、“苏宁广场”、“苏宁慧谷”三大组团组成，是一个集住宅、高端商业、高端办公集群为一体的超级商业旗舰，占地一千多亩，总建面积达230万平方米，是南京主城规模较大，配套最齐全的超大型综合地产项目。

其中，苏宁慧谷为苏宁睿城打造的70万m²高级商务办公集群，涵盖9栋150米-300米摩天地标集群，项目建成后不仅仅是河西北部新地标，也将大大提升南京地区的商业办公品质。

其次是物业，苏宁睿城项目引入了苏宁银河物业，提供全程实质物管服务，苏宁银河物业作为五星级物业，全方位把控安保系统，实时监控，100%轮岗率，构建全天候业主安全防护系统，保障业主的工作环境正常运行。 

再者是4.2米5A甲级办公，比肩世界一线写字楼。每两层设有空中花园，为入驻企业打造惬意休闲空间；23部品牌电梯，保证快速运作效率；11米大堂层高，不仅气派非凡还保证了舒适的步入空间；江水源热泵、新风系统等，为企业营造舒适健康的办公环境。

此外，苏宁睿城还规划了35万方大型综合商业群，由1个大型高端购物中心——苏宁广场、1个商务配套休闲中心、2个体验街区组成，将打造为河西北部精品时尚、家庭型商业地标。

（合作品牌都是国际主流品牌、国内一线品牌为主）

项目的3个较新消息要跟大家分享下：

1、世界知名的酒店集团凯悦酒店集团旗下的君悦系列高端酒店正式签约入驻苏宁睿城，君悦酒店楼高187米，将设有约400间/套客房。

2、目前住宅底商已有星巴克等大牌商业进驻，让你在苏宁睿城办公之余，多一些休闲娱乐的好去处。

3、项目还将打造一家以书吧为主题的自营商旅精选酒店——苏宁睿城酒店，预计2017年4月底开业。

苏宁睿城区位优势明显，目前除了自带的商业，附近还有万达商圈，而且周边小区林立，人流量大，升值潜力巨大。感兴趣的朋友可以电话咨询。

动态：目前苏宁睿城在售4.2米层高的平层办公产品，面积220-2100平方米，均价25000元/平米。苏宁睿城另外在售办公产品，50年产权性质，5.8米双层挑高，面积有58、90、102、143、181平方米，均价25000元/平，目前已经交付。

详询：400-099-0099 转 15464