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限购发布24小时:到处谈论着假离婚 投资客受限

2016-09-26 17:31:42 来源: 搜狐焦点网

昨天下午16:58分,南京发布推送了一条“重磅!南京出台限购政策!本市居民2套及以上住房不得再新购新建商品住宅……”,南京限购令由此正式出台。

限购出台后的24小时,南京房地产市场都经历了哪些变化?

9月25日17:00-24:00他们跟时间赛跑

16:58分:限购令正式出台

限购令正式出台,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

17:00-22:30:开发商、中介疯狂传数据!

限购新政规定,新房、二手房交易在9月26日之前已经完成网签的,不受限购影响。而南京的网上房地产系统是每天22:30关闭,因此为了保证客户不受限购新政影响,不少售楼处、中介门店加班加点赶在10:30前完成网签。

恒大龙珺:昨天上午恒大龙珺开盘,404套新房售罄。为了保证已经选到房的客户不受限购影响,恒大地产南京公司马上从南京多个项目中抽调工作人员,依靠“人海战术”来加班加点录入资料传数据。到昨夜关闭为止,恒大龙珺共上传392套认购数据,还剩下12套没有来得及录入。这12位购房人将按新规,开具购房证明后才能去买房了。

我爱我家中介门店:昨晚7点左右,12楼的权证中心人山人海。呈“回”字形布局的12个签约室里坐满了市民,还有不断前来签约的人,就坐在门口的沙发上,负责的签约人员则拿着合同在商量签订事宜。有市民为赶最后一波网签,穿着睡衣就来了。

17:00-23:00 南京市网上房地产交易数据变化

在6个小时内,认购量从236套猛升至1570套,成交量从186套升至1604套。

9月26日新房、二手房、房管局现场直击

房管局:今日起又要开购房证明了!

上午10点左右房管局门前仍然是人山人海,门内更是人潮汹涌。办理过户的、排队取号的、办理不动产证的,各个窗口前都排起了长队。昨晚加班加点网签的中介人员,今天又来到房管局办理相应后续手续,所以房管局近今天人特别多,排队非常长。

(拍摄于9月26日上午 华侨路房管局)

有一对卖房的夫妻,手里有两套房,来办理交件手续,希望能尽快办理好然后买新房改善。感叹新房太难买到,而新政并没有增加自己买到的几率,因为肯定很多人会离婚买房。

注意:今天起南京买房,又要开具购房证明了!

开具购房证明的对象:1、拥有两套以下住房的南京市户籍居民,9月25日后在限购八区购买新建商品住宅的。2、非南京市户籍居民在限购八区购买新建商品住宅的。

开具购房证明地点:

1、在中山路、华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,由华侨路52号不动产档案馆窗口开具购房证明。

2、在大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,由所在大厅档案查询窗口开具购房证明;

3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,由所在大厅档案查询窗口开具购房证明;

新房:投资客受限 有人咨询假离婚

上午10:00——限购刚出 影响肯定会有 但没那么快

五矿崇文金城:置业顾问表示,目前暂时没有加推计划。还剩19、20、21号楼,预计最早会在明年年初加推,计划在明年6月份前结束。现在周末看房平均每天有30多人。置业顾问表示,因为昨天刚出的新政,影响应该没有那么快表现出来。

雅居乐滨江国际:售楼处看房人数不多,置业顾问表示新政影响还不是很明显,将加推9 10号楼精装房,均价3万出头。一位投资买房者在跟置业顾问咨询离婚买房的事情。

证大大拇指广场:预计国庆后加推,预计10月8、9日开盘,推7-c号楼,一共400套左右,目前已经认筹500多号。项目每天大概有30组左右客户来访,投资为主,售楼处人气挺旺。置业顾问称限购政策影响肯定会有,不过还未显示。

升龙天汇:后续C区还有约500套房源,但目前没有任何加推计划。每天看房人数在三四十人,谈新政影响,置业顾问表示,现在南京楼市供不应求,上有政策,下面也有解决办法,热点区域应该影响不大。

上午11:00——有楼盘表示五成客户会受限购影响

万科翡翠公园:项目加推时间未定,置业顾问透露预计在3.2万每平左右,前期有不少业主是外地来南京买第二套房的,限购影响多大现在不好说。售楼处人气很旺,客户来了一波又一波。有购房者问,你们去年2万1多,今年3万2,不是有限价吗,是不是有的户型会报的价格特别低,置业顾问说不清楚,他们也在等消息。

有一组从河西赶来的购房者,置业顾问问他们对江宁了解吗,他们说我们住河西,完全不了解江宁,前两天江宁拍了地王,今天来看看,他们同时还看了板桥,但是板桥没买到。更有买房人咨询离婚后是否能正常购房,南京是否会限制离婚。


(万科翡翠公园售楼处)

万科九都荟:现场人气挺旺的,不过置业顾问表示他们平时售楼处人气就差不多这样。对于限购的影响他表示50%的客户会受影响,因为项目这客户以改善和投资偏多,对这部分客户有影响。针对限购政策的措施,目前刚出,上面还在研究没有下达,预计0月中旬左右开盘。

龙湖春江紫宸:下半年会推7、8号住宅,仍是毛坯交付,价格待定,置业顾问表示,限购政策影响不大,有资格买房的还会买,没有资格买房的也会想办法去买,因为南京地价那么高,后期那些高价地上市,未来房价更高,所以现在限购不会有多大影响。

中交锦致:早晨售楼处人气一般,置业顾问表示政策刚出,还没有具体影响到他们。目前只是有部分客户询问限购的情况,也问到了离婚会不会影响限购买房的问题。项目预计10月首开面积90-119平米户型房源,位于4号和5号楼,均价在30000-31000元/平米,毛坯交付。

金地中心风华:项目将首开3号楼约200套房源,暂时时间、价格未定。置业顾问表示,政策出台时间太短,目前没有看到什么变化。今天售楼处现场仅几位看房者看房。五矿崇文金城置业顾问向本站透露他们听说金地本次提交报备的价格可能在3万7到3万8。

上午12:00——限购没有限贷狠 限购有办法解决

保利西江月:早上并没有购房者来看房,预计10月加推,暂定9号楼,因为土拍影响,价格预计至少三万,置业顾问说目前购房者很多,也没出现新政后不打算买房的人,因为好多投资客是子女在南京念书或工作的,可以通过操作,继续买房。


(保利西江月售楼处)

旭辉铂悦秦淮:早上客户不多。旭辉铂悦秦淮预计10月首开,预计均价33000-35000元/平米。置业顾问表示目前上面正在研究限购具体的细则,她们表示有部分投资的客户会受到影响,但并不太担心,因为他们项目是以改善自住客户为主。

中冶盛世滨江:预计下半年推锦绣华府11层小高层产品,价格待定,置业顾问称限购政策对他们项目基本没有影响,因为它们项目定位改善,产品在区域内也很稀缺,很多顾客是将手里的房子卖了过来再买的,基本是自住或者买了给父母改善的,所以不会有什么影响。

中锐星湖名邸:预计下个月公开正式售楼处,预计10月底11月初首开300多套,价格预计3-3.5万每平。中锐前几天土拍也参加了好几个地块的摇号,可惜没有收获。置业顾问表示昨天听说限购,整个人还有点懵,现在房价这么高,政府出政策也是意料之中的,但是像河西还有很多地方可能今年都不开盘了,所以究竟效果如何还得看看后面情况。

恒大滨江:预计年底前还会开一次盘,不过具体楼栋,面积段都不清楚,因为首开后无房可售,每天来访客户也不多。置业顾问表示项目政策影响不大,基本没有影响,客户也很淡定,今天就一个新客户电话过来问限购问题,置业顾问说这个政策应该对全南京的新房影响都一般,因为不是限贷,不能贷款可能还有影响,限购假离婚操作也可以办。

启迪方洲:售楼处有3、4组客户到访,置业顾问表示限购出来对市场肯定是有影响,但政策还算温柔,影响不大。

下午13:00——有新盘表示意料之外 限购排名前列天客户很多

金辉金陵铭著:预计11月开盘,放风价3.2万/平,首开200多套,不少仁恒江湾城,中航科技城有几百万现金的客户来这里投资。金辉非常希望深耕南京,前两天他们也参与了地块摇号,主要是江北,江宁的地块,但是可惜没摇到。他们原本以为今天是限购排名前列天,来访客户会比较少,但是没想到一早上来了30、40组客户,购房热情不减,限购只是减少了一部分客户,但是买房人的热情丝毫没有降温。

中南世纪雅苑:案场有7、8组客户,置业顾问表示项目目前无房可售,暂时没受到太大影响,后期会推出2万4、5一平的精装房,价格在该板块性价比挺高,问题不大。

二手房中介门店:卖家一夜之间纷纷涨价

上午10点,中介门店人并不多,好多中介人员都去房管局办理手续去了。因为昨天的新政,昨晚同事们加班到夜里12点,把所有交了定金的,还没网签的客户,全部把网签单子打印出来,以规避限购。昨天加班加点做出来的单子,今天去房管局办理相应后续手续,所以店里人不多。

中介人员表示:不少二手房房主,昨晚开始全面疯涨,一夜之间提了20多万的都有。18个月来二手房一直都很火,昨天新政一出,后面可能会涨得更厉害!部分承受不起的刚需会被挤压到新房市场,而能承受房价的人会继续多买,外地户口被限就把户口迁进来买,超过限购套数了就离了婚买,反正房价不会降,买房总有办法的。

民政局:离婚扎堆 原因你懂的!

根据现代快报今天上午报道,南京多个区的婚姻登记中心,年轻人、中年人、老年人,带着结婚证来办理离婚手续,其中的原因,“你懂的”~

鼓楼区婚姻登记处上午8点40左右,门口就已经有二三十号人排队。8点55分开门,随后取号机上离婚登记就已经排到22号。除去重复取号的,前面至少有15对夫妻办离婚。

说是办离婚,却一点看不出感情不好。有的夫妻手挽着手,有的夫妻靠坐在一起,说笑着。不少夫妻还互相交谈起来,涉及到财产、子女等家庭私密信息的离婚协议书也互相分享给对方看。“你这个写的不行,要全打印,不能手写。”“就按照模板写,房产全过到一个人名下就行了。”

而一对30岁左右的夫妻在大厅吵了起来。“离婚能有什么问题,过两天再来复婚就是了。”“我总觉得不踏实,那个房子卖出去再买,离婚有用吗?”两人逐渐走远,关于离婚、房子等词语的讨论还在传来。

上午9点50分,鼓楼区婚姻登记处离婚取号已经到44,其中真正因为新政限购来离婚的很少,几乎没看见。多数是因为要买二套房来离婚的。

限购来了!

限购政策发布后24小时,仿佛一叶知秋,楼市的气氛立马改变,上周由土拍带来的疯狂、躁动消退,取而代之的是一丝谨慎、以及各种规避限购手段的试探。

总的来说,在目前所有发布限购的城市里,南京政策力度不算弱,接下来官方需要思考的或许是如何打击假离婚、以及防止购房中违规操作的出现,这样才能真正让有需求的购房者真正买到房。

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