土拍大战收尾 今天20幅地摇号定买家

4天里27幅土地拍卖，1幅流拍，6幅决出归属，20幅需要摇号决定买家——南京9月份少有的土拍大战，让前面4天都成了“前戏”，而今天下午的摇号才是真正的高潮。昨天下午，此次27幅地块中的最后9幅土地拍卖，其中6幅地块不出意料地拼到了较高限价。如此疯狂的土地拍卖后，有的楼盘干脆直接宣布不卖房了。有业内人士分析，开发商的“豪赌”正在倒逼新的楼市政策出台。

6幅住宅地全到较高限价

G58栖霞区仙林体育学院北侧地块，是昨天9幅地块中的“白富美”。该地块面积多达10.6万多平方米，容积率2.2，限高60米，意味着较高只能建18层的住宅。地块的起拍价就高达32.5亿元，较高限价58亿元。

G59江宁区麒麟科创园启迪大街以北、运粮河东路以东地块，性质为商住混合用地、居住用地，面积6.7万多平方米，综合容积率2.63。起拍价19亿元，较高限价39.8亿元。

G60江宁区地铁小镇青龙片区国二地块，面积7.4万多平方米，综合容积率2.26，起拍价18.5亿元，较高限价33.7亿元。

G61江宁区高新园印湖路以南、定林路以东地块，面积4.4万多平方米，容积率仅有1.1，未来将打造成类别墅项目。地块的起拍价5.6亿元，较高限价10.8亿元。

江宁区江苏软件园科技大道以西、研发二路以南G62地块，面积5.6万多平方米，容积率2.2，起拍价6.5亿元，较高限价15亿元。住宅性质的G63位于江宁横溪街道，设置了3.45亿元的较高限价。

上述地块都是在很短的时间内被拍到了较高限价。这些土地未来都将现房销售，同时将参加今天的摇号。

共20幅地集体摇号

另外3幅非住宅地块，都没有设置较高限价。G64也位于江宁区横溪街道，但性质是商业用地，因没有开发商报名而流拍。G65江宁区空港枢纽经济区地块为社区中心用地，经56轮竞争，被中南建设以1.16亿元获得。G66位于江宁区龙眠大道以西、格致路以南，性质为商办混合用地，被龙湖地产以6.48亿元取得。

持续4天的土拍大战终于结束，所有20幅住宅地块统统拼到了最后的摇号环节。根据公告，摇号将于今天下午3点在南京市国土资源局举行，其中江宁的G54地块共有64家开发商参加摇号。“买地也要看运气”是南京土拍历史上从未出现过的一幕。

算算地价，难免心慌慌

9月土地拍卖中，虽然国土部门设置了较高限价，但即使以较高限价看，这些土地的价格也让人有些慌张。

位于江浦白马澜山小区附近的G47地块，地价已经超出了之前中建东孚的价位；麒麟科创园G59地块，地价也超出了之前区域内最贵的京奥港地块；青龙地铁小镇的G60地块，地价突破2万元，而目前区域内的房价在2.5万元/平方米左右……

虽然部分地区的较新地价，只比原先的地王价高了一点，但这些土地未来将以现房的形式销售，那么开发成本也必然比原先的期房要高，这些成本会不会转嫁给买房人，正是人们所担心的。

市场反应

有的捂盘，有的喊出2.2亿“墅王”

20幅住宅地的集体摇号，已经迅速在楼市中引起反应。

昨天，南京南站地区一家楼盘通知客户称，楼盘将暂时不考虑开盘。不开盘的原因是什么？“公司期望的价格比较高，他们申报不下来，干脆就不卖房了。”多位知情人告诉现代快报记者。而在河西中部、河西南部、江北等区域，推迟开盘也都成了开发商们共同的选择。

一方面捂盘情况多，另一方面还有楼市亢奋的预期也传递到了在售楼盘里。江北泰山寺旁一家名叫泰来怡然的别墅楼盘，昨天公开了“墅王”，这座占地3500平方米的独栋别墅报价2.2亿元，刷新了南京别墅价格的新高。有业内人士认为，该楼盘旨在销售项目的其他独栋别墅，2.2亿元“墅王”的报价更多在于吸引眼球。

专家分析

倒逼新的楼市政策出炉

“面对当下的楼市状况，主管部门应当考虑采取一些措施了。”南京一家地产研究机构人士认为，这20幅土地上所建的项目，都将现房销售，这意味着这些楼盘的上市供应时间至少要推迟1年半到2年，将继续加剧供求关系的紧张程度。

现代快报记者了解到，南京此前新政中增加“现房销售”的规定，旨在给开发商拿地增加难度，以达到“吓退”开发商继续高价拿地的目的。但是从本周的拍卖看，开发商不但没有被吓退，反而前赴后继地快速冲到较高限价。

有业内人士分析指出，开发商的“赌性”已经加剧了市场捂盘、惜售的情况，不排除南京会出台相关政策，给楼市和土地市场降温，买房人此时恐慌性盲目购房未必是好的选择。

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