南京
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方山G61较高限制楼面地价22241元/平,将进入现场摇号环节,未来现房销售!
方山地价步入2万时代!这也是江宁(岔路口算入南站板块所以不列入其内)地价首次破2万/平!(说这句话的时候,内心十分悲壮!)
✦这个地价,超过了不少区域内楼盘的房价,所以,开发商并不急着卖房子。
世茂梦享家、武夷名仕园最后一次加推时均价分别在1.55万/平、1.61万/平,比地价低了6.7千元每平,如今两盘都各剩下最后一栋楼,封盘等明年再卖。
(方山在售楼盘)
此外,中航樾广场也有望在今年住宅全线清盘,方山真的变成别墅的天下了。
✦G61地块预计打造成山景别墅,反正刚需是买不起咯。
地价高、容积率低,又靠在方山山脚下,预计G61地块会打造成山景别墅——面积大、价格贵,刚需吃土也买不起地啊!
✦在物价局眼里,G61地块核准地价是16721元/平,上市卖4万/平,应该来说可能性不是很大。
尽管不久前首开的鲁能泰山7号院价格靠近3万/平,但属于叠墅产品,和一般的高层没法相提并论。
但即便是别墅,也不是说卖4万就一定能获得市场认可的,现在各家都在做高溢价,但究竟如何,还是要交给市场来说话,4万的客户和3万、2万房价的客户诉求,还是有差异的。
江宁百家湖、九龙湖整体均价都未过3万每平,方山想一下子跃到4万,没有基础。光凭地价喊话到4万,其实也不过是给自己壮胆罢了。
此外,据住方山的网友爆料,梦工厂项目动静不小,不少挖土车正在现场作业,不仅是白天,晚上工地上也灯火通明的开动着。具体见图片~
