昨天,南京市首场网拍轰轰烈烈的开始,正方新城G44地块经过182轮竞价后达到较高限价,转为现场摇号。但这仅仅是这场土拍盛宴的序幕,真正的好戏今天才开始上演。
今天,共有7块宅地拍卖,可以说说每块地都很优质,其中三幅地来自江浦、两幅地来自桥北、一幅来自南站岔路口、一幅来自城南铁心桥,除桥北两幅地外,其余地块较高限价均在两万以上。
开拍前夕,有人说今天的地恐怕都将进入现场摇号阶段,果不其然:
G45开始4分钟,现房销售待确认!14分钟,确认将现场摇号!
G46开始4分钟,现房销售待确认!15分钟,确认将现场摇号!
G47开始1分钟,即现房销售待确认!15分钟,确认将现场摇号!
G48开始1分钟,即现房销售待确认!11分钟,确认将现场摇号!
G49开始2分钟,即现房销售待确认!12分钟,确认将现场摇号!
G50开始2分钟,即现房销售待确认!10分钟,确认将现场摇号!
G51开始58秒钟,即现房销售待确认!10分钟,确认将现场摇号!
都是地王!南站岔路口地价将达2.7万/平!铁心桥地价地价2.9万/平!
首先是铁心桥G45地块,该地块起拍价18082元/平,较高楼面地价28977元/平一开场就奠定了今日土拍的节奏,秒秒钟竞价数十轮!四分钟即进入现房销售待确认阶段!
14分钟后G45地块及达到较高限价25亿,将进入现场摇号,按照规则,加一个加价幅度,预计这幅地楼面地价将是29093元/平!铁心桥较高地价诞生!
据了解G45地块报名房企达42家,可见竞争激烈!
G45地块位于软件谷内,周边有楚翘城,中兴人才公寓、雨外幼儿园、美食广场等等,附近地铁站有软件大道站和天隆寺站,配套成熟。
随后南站岔路口G46地块,同样来势迅猛,网拍一开始就纷纷报价!四分钟后同样进入现房销售待确认阶段。15分钟后确认现房销售。
按照规则,G46地块同样将参与现场摇号,加一个加价幅度后预计这幅地楼面地价将是27168元/平!南站较高地价被刷新!
G46地块是南站区域排名前列超两万元每平的地块,距离3号线宏运大道站和1号线双龙大道站都非常近,从3号线宏运大道站步行约4.5分钟即可到达,是货真价实的地铁房,紧挨着的是左邻右里小区。
(G46地块距离3号线宏运大道站很近)
江浦再添三幅“两万元”地块 新地王楼面价22494元/平!
今日拍卖的江浦三幅地块都很优质,其中白马2号、3号(即G47、G48地块)为连体地块,位于江浦中心位置,既能享受珠江镇的成熟配套,又能享受老山自然景观资源,紧邻银城白马澜山。
这两幅地之前曾拍卖过一次,但不幸熔断,当时流出的报名房企名单超20家!这次竞争更加激烈,据了解G7地块报名房企达到38家!
(朋友圈流传图片)
也因此G47地块竞价一分钟即宣告进入现房销售待确认阶段!随后15分钟确认将进行现场摇号,也就是G47地块楼面地价将达到22494元/平!已超目前江北中建东孚地王22435元/平地价,成新一任地王。
(朋友圈流传图片)
随后白马3号G48地块同样如此,据了解共有42家开发商参与摇号,竞价一分钟即宣告进入现房销售待确认阶段!13分钟后确认将现场摇号也就是G47地块楼面地价将达到22439元/平!
(G47、48地块区位图)
江浦另一幅宅地则是位于青奥体育公园的G49地块,起拍楼面价为14072元/平米,较高限价楼面价达22234元/平米。
G49地块同样是很烫手,两分钟竞价即进入现房销售阶段,12分钟后确认将现场摇号,G49地块一个加价幅度是2000万,预计摇号后楼面地价将达到22374元/平。
G49地块靠近保利西江月、雅居乐滨江国际、正荣润江城等项目,目前区域均价在27800-30000元/平之间。地块东侧是正在建设的浦口区中心医院二期,目前一期已经开始使用。
桥北诞生新地王 地价超1.6万/平!
桥北这次出让的也是两幅连体地块,两幅地块西侧紧邻江北大道快速路,地块处于轨道交通3号线泰冯路站、东大成贤学院站以及宁天城际S8高新开发区站辐射范围之内,以两个地块中间道路为中心,距离三个地铁站均不超过1.5公里。
▲示意图
两幅地块较高楼面价15983元/平,虽然不便宜,但正方新城地价都逼近一万三了,桥北这个地价似乎也不奇怪。
首先拍卖的是G50地块,加价迅猛,两分钟即进入现房销售待确认阶段!10分钟确认将现场摇号,按照一千万加价幅度,最后楼面地价将达到15237元/平 !
随后G51地块开拍58秒即进入现房销售阶段,10分钟,确认将现场摇号! 按照一千万加价幅度,最后楼面地价将达到16038元/平 !
思考:南京土地市场热度不退,宅地不断达到较高限价,进入摇号阶段,未来将现房销售,但现房销售则意味着这些地块未来20个月内将不能入市,那么南京市场的供应谁来保证?供应短缺房价是否会更难维持稳定?这些难题后续恐怕还有待相关部门解决。