南京
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今天(9.19),是南京首场土地网拍大战的排名前列“比赛日”,共有来自城中、河西、江北、江宁的5幅地块出让。
正方新城综合体地块也于今天出战!G44为正方中路地铁站旁的综合体地块,出让面积达10万方,它由7.1万方的宅地(容积率1.0<Far≤2.1、限高80米)、2.8万方的商办混合用地(限高100米)组成,且须配建基层社区中心、幼儿园。
经过一番拉锯,G44地块以12947/平的地价进入到摇号环节(最终成交地价还会在此基础上有所上浮),超过景瑞春风十里在今年4月28日创造的9609元/平的地价,成为正方新城新的地王!
(G62将于9月22日出让)
地王助推 正方新城或进入2.5万时代
即便没有地王,正方新城1个月内房价就会进入2万时代!
银城蓝溪郡前期高层已全部售罄,最后一批加推时均价15800元/平,这也是正方新城最后的1字头房源。项目还有叠墅,目前推出时间不确定。
景瑞春风十里预计9月下旬或10月开盘,为9层的精装洋房,面积约83-160平,共254套,价格预计22000元/平。从面积段和产品来看,属于偏改善的项目了。景瑞春风十里整个项目只有254套的住宅体量,开盘即清盘。
瑞景叶泊蓝山已于9月15日推出山院双拼和半山独栋,面积310-390平,均价22000元/平。
此外,项目二期打造8-11层小高层,将于下半年动工。尽管开发商并没有给出预计的价格,但很可能小高层要卖到甚至超过其别墅的价钱。
如果说,有景瑞春风十里、瑞景叶泊蓝山等项目带着正方新城进入2万时代,那么,G44地块的横空出世,有望使正方新城拿到2.5万时代的通行证!此番G44地块以12947元/平地价进入到摇号环节,即最后地价还会在这个基础上有一定上浮,且未来必须得现房销售,未来房价直指2.5万/平,想想也真是吓人!
笔者也有一些冷思考,像正方新城等定位的就是南京刚需驻扎的区域,如今房价也直指2.5万每平,南京刚需的门槛一而再再而三的被提高,而大家的收入也没有巨大的变化,刚需们还能承受得起这样的房价吗?
(土拍时间表)
有2.5万/平的预算,你会去正方新城买房吗?
明天的土拍更加精彩,将有城南铁心桥、江宁岔路口、江北的江浦、高新区等7幅地块的出让,请大家记得关注“搜狐焦点南京站”微信公众号,回复“土拍”,查看较新土拍动态!
