土拍观战指南 南京房价4万版图再扩大！

今天起，历时4天的网拍拉开序幕，目前掌握信息来看，参加土拍的房企至少30家，不少房企报名十幅以上地块，甚至有房企50亿报名20幅地块。

另有消息称不少房企已经做好了现房销售、甚至是网拍达到较高限价再进行现场摇号的准备，可见房企拿地至疯狂。

但我们不禁有个疑问，假如房企们都打算现房再销售，接下来的楼市供应谁来保障？

这些地块有可能会成为新一任地王：

（截止9月18日，南京地王版图）

江宁地王冲击者：九龙湖G53（较高楼面地价19721元/平）、九龙湖G54（较高楼面地价19866元/平）、方山G61地块（较高楼面地价22241元/平）

南站地王冲击者：岔路口G64地块（较高楼面地价27034元/平）

地铁小镇地王冲击者：G60地块（较高楼面地价19951元/平）

桥北-高新地王冲击者：G50地块（较高楼面地价15983元/平）、G51地块（较高楼面地价15871元/平）

铁心桥地王冲击者：G45地块（较高楼面地价28977元/平）

仙林地王冲击者：仙林湖G8地块（较高楼面地价24861元/平）

尧化门地王：G52地块（较高楼面地价20049元/平）

南京总价地王冲击者：湖南路G43地块（较高总价115亿）

（有可能冲击区域地王的地块）

这些区域的房价格局将改变或进一步被巩固：

江浦：江浦房价已然在3万左右，此次三幅地块出让，起拍楼面地价均在万元以上，较高楼面地价均达到2.2万/平，江浦两万元地块再添三幅。难怪江浦有项目宣称明年上市房价将卖4万。

麒麟：自北京嘉诚在麒麟造地王之后，麒麟的房价也颇具传奇色彩，目前已经有项目放风今年入市想卖4万，但多人数认为这个价格有点悬。

即将拍卖的G59起拍楼面地价10654元/平，较高地价22317元/平，仅比北京嘉诚低36元/平，假如麒麟再多一幅两万元地块，大家还会觉得麒麟卖4万悬么。

仙林湖：仙林湖此前地价已经超过两万，此次G58地块起拍地价13936元/平，较高楼面地价24871元/平，很有可能再造仙林新地王，未来的仙林湖房价真的要奔4万了。

地铁小镇：最近开始展露头角的地铁小镇此次也有一块地出让，挂牌价10852元/平，较高楼面地价19951元/平。目前地铁小镇两家楼盘放风价格在26000-28000元/平，也许你会觉得贵，但是假如这块地拍出，现在的价格还贵么？

桥北-高新：虽然桥北此前已经有楼盘表示要卖3万，但目前桥北的天花板价还是定在了27500元/平，高新区的房价则在一万六左右。

此次该区域有两幅宅地出让——G50、G51地块，起拍价已经在9522元/平，较高限价15983元/平，成功出让之后桥北、高新区房价预期也将被抬升，两万、三万都不再是天方夜谭。

南站：即将拍卖的岔路口G46地块起拍价15391元/平，较高楼面地价27034元/平。地块拍出后，目前还在3.5万/平徘徊的南站房价有望进一步预期上4万，甚至更高。

百家湖-九龙湖：一直以来，江宁都有房价红线不能过三万的说法，不过此次，九龙湖4幅地块出让，较高限制楼面地价已近两万一平，甚至有可能诞生江宁新地王。未来九龙湖、百家湖区域房价必然突破三万，夸张一点4万也不是没有可能。

尧化门：目前尧化门房价在2.2-2.3万/平。而即将拍卖的G52地块起拍楼面地价10936元/平，较高限制楼面地价20049元/平，该幅地块前期传出有近10家房企有意向，竞争激烈。该地块拍后，尧化门房价预期将很有可能攀升至3万。

铁心桥：虽然铁心桥在楼市区域位置中并不热门，但区域房价却已经缓缓爬升至3.5万/平，即将拍卖的G45地块起拍价18082元/平，较高楼面地价28977元/平，无疑铁心桥房价未来或妥妥过4万，预期攀升至5万都不奇怪。

方山：方山是一个别墅、高层并存的区域，靠近风景区的低密度洋房、别墅较新开盘项目价格已在3万/平左右，高层价格则在2.5万/平左右（部分楼盘上一批高层房源价格还停留在一万六左右）。

此次方山三块地拍卖，容积率均不高，G57起拍价7523元/平，较高楼面地价16953元/平，G61起拍价则已经过万，较高楼面地价达到22241元/平，此次土拍之后，方山低密房源价格预期将普遍在3万至4万。

单从土地来看，未来南京江浦、百家湖、九龙湖、仙林湖、南站、铁心桥、方山、麒麟将踏入房价4万版图。

抢地疯、抢房疯，南京楼市何时能回归理性？投资热潮何时能退去？今天杭州刚刚出台了限购措施，南京还远吗？