三幅宅地直奔较高限价 江浦将再无2万/平以下地块

本月南京的主题将是：卖地、卖地、卖地！从9月19日开始，南京27幅地将连拍4天！并且将是南京史上的排名前列次大规模土地网拍！

搜狐焦点已启动“土地每日一评”策划，为大家详解即将拍卖的27幅地！

今天给大家带来的是位于江浦白马社区的白马2号、3号地块以及江淼路浦虹路G49地块，从表格可以看到，这三幅地较高楼面价均破2.2万，不过没有超过江北现地王中建东孚G02地块的22435元/平。

G47、G48连体地实探低容积率 产品定位高端改善

G47地块东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路，资料显示，地块起拍楼面价为13350元/平，较高限制楼面价达22358元/平。

G48地块东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路，地块起拍楼面价为13749元/平，较高限制楼面价达22329元/平。

☛地块具体情况

从地图可以看出，G47、G48为两幅连体地，位于江浦中心位置，既能享受珠江镇的成熟配套，又能享受老山自然景观资源，另外，有一点需要注意的是，这两幅地的较高容积率分别是1.4、1.5，意味着，未来产品定位以高端改善的低密洋房、别墅为主。

两幅地距离地铁10号线龙华路站直线距离仅有1公里有余，并且毗邻江浦客运站，交通十分方便。另外地块周边集中有江浦高级中学、浦口第三中学等教育资源。除此之外，地块周边还拥有浦口区中医院、浦口市民中心、浦口体育场等公共配套资源。

☛地块现状：

实探发现，两幅地目前内部长满杂草，存在不少建筑垃圾，G47地块四面环路，G48地块南部与其他地块相邻。

从配建要求来看，G47地块内B区要求配建一所24班小学即4轨制小学，考虑日照等影响因素可能对邻近的2号地块A区东南部建筑排布产生影响，以及道路交通与学校所产生噪音影响。

☛7月土拍两幅地遭熔断 报名房企均超20家

G47和G48两幅地，在今年7月8号的土拍中都出现过，不过因为房企抢夺激烈，两幅地双双遭遇熔断。当时两幅地房企报名都超过20家，里面不乏万科、融信、保利这样的地产大鳄。此次土拍，相信这两幅地还将上演争夺战。

G49地块实探 青奥体育公园板块将再添一盘

G49地块东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路，该地块起拍楼面价为14072元/平米，较高限价楼面价达22234元/平米。其中规定，B地块内须配建一所12班幼儿园，于排名前列期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府。

☛地块周边项目

G49地块靠近保利西江月、雅居乐滨江国际、正荣润江城等项目，目前区域均价在27800-30000元/平之间。总体来看，该地块周边目前项目不算多，属于比较稀缺的地块。

☛地块现状：

实探发现，G49地块周边全部被筑起的高墙紧紧围住，爬到一个相对高一点的地方，可以隐约看见整个地块全貌，里面杂草遍地，不过地形比较平坦，没有高低起伏的堆砌物，开发商拿到地，可以立即开工建设。不过，G49靠近宁合高速，可能会造成一定的噪声污染。

Δ 地块现状

☛地块周边情况：

地块的东侧是正在兴建的浦口区中心医院二期，目前一期已经开始使用。

此外，地块的南侧是正在全力建设的南京软件园，未来将会成为江北主要高新科技的孵化基地。

点评：江浦地价再也回不到2万以下了！

作为南京最热的板块之一，江浦目前较高房价已经突破3万/平，地价也高达2.2万/平以上。此次将拍卖的3幅地，无论从上次的土拍经历，还是从地块本身的位置、素质来看，都不容小觑，达到较高限制楼面地价出让很有可能。这也让我们能得出这样的结论，未来江浦的地价再也回不到2万以下了。