炒房号屡禁不止：未开新盘竟变身“二手房”兜售

来源：新华日报 记者：汪晓霞

“炒房号”的实质,是市场与政府限价的博弈。限价表面上看似乎有利于购房人,实际却使购房人利益受损——想要买到房只有通过买房号变相加价。

8月22日,南京城北一家楼盘开盘,当晚热销九成。不过在这家楼盘开盘前,其个别房源居然已经以“二手房”名义出现在了专业二手房网站上,而这样的怪事,并不仅仅出现在这一家楼盘身上。

昨日,记者网上查询二手房房源信息时意外发现,南京近期多家热销楼盘的“二手房”都出现在了网站上。城北这家楼盘22日开盘,8月7日网上就出现了这样的信息:“稀缺好房,不多解释,直接换名,无营业税。”“有号直接定,某某公馆加推AB多层小高层,8月中下旬就没有机会了,时间不等人,不懂行的就不要打电话,浪费大家时间,有诚意的当面详聊,无风险,有保障,保证你选房,选楼层。” 下面还附有户型图和房源内部实景构造图。

记者根据中介提供的电话进行联系,咨询一套94平方米的房源是否还在售,这套房源总价320万元,单价34043元/平方米,与22日开盘时市场售价相差不大,网上显示其位于12楼。“你电话打晚了,开盘之前还有房源,但现在已经卖完了,只能等下一批了。可能9月中旬还有新一批房子推出来。”

“那我需要交多少费用给你们?”记者问。“需要交佣金,我们按照总价的百分比来收取,如果是94平方米的房子,佣金是20万元左右。”对方答。新房收佣金,这确实还是头一回听说。对方坦言,说白了其实就是卖房号,而听闻记者对其房源的真实性存疑时,对方进一步表示:“我们是与楼盘合作的,保证你能买到房,但是如果你通过正常途径认筹摇号,只能是碰运气。”

“如有需要者请提前联系,越到摇号期间价格越贵。”无独有偶,在二手房网站上记者还看到多家新楼盘房源的身影,更有中介打出信息称,海玥名都、宏图上水云锦、华新城、金隅紫京府、佳兆业城市广场、银城白马澜山、保利西江月、华润国际社区、中交锦兰荟等楼盘的房子通过他们都可以买到。记者注意到,这些楼盘分布在河西中、奥南、江北,目前在市场上均是炙手可热、一房难求。

奥南一家学区房楼盘,网上显示其“二手房”共有39套,记者打开一套面积123平方米、总价485万的房源信息,其单价折算下来达39431元/平方米,而正常市场售价为35000多元/平方米。不过销售中介称,这套房源销售信息8月16日网上挂出后,当天下午就被抢走了。“房主买了之后不想要了,很抢手!你要买要再等一等,说是9月底还要再开盘。现在房子不好买,给你打个比方,推出300套房子,2000人认筹,你哪里抢得到?但通过我们到时就是给个房号钱,上一批房子一个号20万元,接下来一批多少钱还没定。”

这位中介人士称,自己并不炒房号,只是帮朋友的忙,帮他介绍客户,“我朋友专门弄房号,他以前就是在河西一带卖新房的,现在做中介公司,认识的人很多。现在南京市场上大房企公司不就那么几家嘛,只要你想买的房子,他基本上都能帮忙弄到房号。如果需要就留下你的手机号,我让朋友联系你。”

打着“二手房”旗号网上“叫卖”房号,房号炒作可谓屡禁难止、层出不穷。今年3月以来,伴随楼市快速升温,南京楼市炒卖房号暗流涌动。但随后,“炒房号”似乎已成了公开的“秘密”,而面对供求的紧张,买方也甘愿为之埋单。8月初,一家名为“力图企业管理咨询有限公司”的中介,在报纸上公然刊发卖房号的广告,房管部门取证查实后做出了“取消网签资格,处以3万元罚款”的处理,但这样的处罚显然并不足以震慑并阻止市场的利益冲动。

“力图”被查后,网上很快就出现了“二手房”形式的房号炒作。目前南京楼市热销盘房号二三十万居多,相比之下,3万元的罚款并不会罚到让中介公司“心痛”,炒号所得明显大于违规成本,何况还不止是一个号。

在房号炒作被披露出来后,开发商总会承诺“不存在任何倒卖房号的行为”,同时表示是“不法分子散布虚假消息”。但据记者了解,如果没有内部人员参与,房号的炒作无法达成。表面看,这就是逐利,而背后却是市场与政府限价的较劲与对抗,不少楼盘因限价其价格水平已明显低于周边二手房,让房企大呼“卖亏了”,如果私下展开的房号交易,则造成了房屋实际价格上涨,是一种“暗补”。限价表面上看似乎有利于购房人,实际却是购房人利益受损——买房更难,要买则要通过房号变相加价买。

但也有房企营销人士告诉记者,房号的确真真假假,既有与内部人员有所勾连的“真房号”,但也有一些“假房号”。“比如说,他号称先付房号钱,然后参加摇号,摇不到房号可以退,其实就是让购房人自己去碰运气,如果恰巧摇到了就说是帮上忙了,这个钱是白赚的。”俨然,这是因房号而起的浑水摸鱼。

如此市场扭曲与混乱到底有无“药方”根治?期待主管部门智慧良策。