看完别灰心！揭秘南京正常渠道根本买不到的房子

上周我们为大家梳理了抵押房能不能买以及销售流向的疑惑,现在我们继续来说说南京市场上还存在哪些“特殊”的房源,这些房子一般而言,普通人走正常渠道是购买不到的,或者根本不对外销售。

内部房源

“内部房源”说起来并不陌生,简单来说这部分房源只对“内”销售,不对外销售。

1、只对定向单位员工销售

有些企业为解决员工住房需求,会自己拿地盖房(或委托代建),建成之后只向内部员工销售,一般来说价格低于市场价。例如南大和园(有200多套向南京大学老师定向销售)、再例如河西中部的苏瑞茗芳苑(只面向某机关单位工作人员定向售)。

2、有些开发商会将部分房源优先对自己员工销售

自己盖的房子员工,员工想买,有些开发商也是乐于内部消化的。

一个朋友在南京某房企工作,便是购买了自己公司在板桥开发的项目,他们不少同事都买了,自己员工购买有优惠。(有的时候,市场不景气,开发商更会鼓励自己员工购买消化房源,但现在市场畅销,就算是开发商员工想买房也不是那么容易的了)

延伸:内部房源真的是内部员工自己住吗?

恐怕未必。低价内部购买,高价转手销售,赚取中间利润的大有人在,甚至有人会利用自己是某某房企内部员工的身份,额外收取买房人费用(此前传言有些房号便是企业内部员工拿出来卖的)。

另外还应当警惕的是,骗子往往也会用“内部房源”诱惑买房人上当,但事实上他们是在空手套白狼,利用的就是“内部房源”的不透明性。

(购买所谓内部房源被骗报道)

保留房源

网上对于保留房源的解释是:有些开发商在开盘时留下楼层位置好的房子,对买房人说卖完了,但实际上并没有售出,做假销控,是等后期价钱高了再卖出,也有是留给有关系的买房人。

说一个真实的例子:前两年,一个朋友买仙林湖的房子,当时很抢手,开盘连夜排队,但是轮到选房时好的房子都被选光了。后来无奈之下,找了关系联系到开发商内部人,开发商将他带到了场,指了几个楼层让他选,说这些是保留房源,还没卖。但在外场销控,这些房子全部已被贴了红条,表示售出。

那现在南京市场上有保留房么?给大家看个截图:

(朋友圈截图)

福利房

百度百科:所谓福利房,亦称优惠房或房改房,是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

但我们要说的“福利房”并不是指百度百科描述的房源,而是南京商品房市场,在当前楼市之下出现的一种明显低于区域楼盘价格,升值潜力突出,千百号购房者都想拥有,但最后只落入到少数关系人士中去的房子。——这样的房子被大家戏称为是给少数人谋福利的“福利房”。

比如此前江北核心区某盘、江心洲某盘、河西中部某盘。另外,河西南的目前正在进行装修调整的南京青奥村,也被怀疑未来面市是否也会成为“福利房”。

政策房

今年南京针对房价出了很多政策,隐形的、公开的红线不少,为了规避这些红线,市场上也出现了一批特殊的“房源”。我们将之简单称作为——政策房。

例如,之前有媒体报道,南京某个区域房价不得超过一个数字,为了均价不超过这个数字,开发商将一楼房源价格做得很低,其他楼层价格则做高,这样成功取得了销售许可证。

但媒体报道之后,这批一楼的低价房源去哪儿了呢?据了解,这批房源根本没有卖,开发商内部人士也不敢动,更不敢对外销售。

根据南京市相关规定,领取销许的房源如果开盘3个月后还没有卖掉,可以重新申报价格。这批一楼的低价房源开发商便是打着三个月后重新申报价格的主意。

今年南京楼市销售,确实“乱”!各种潜规则、卖房畸形现象不断被爆出被爆出,普通人买房难成为“共识”,几乎每天都有网友咨询我们,想买xx楼盘,但听说已经被内部定光了,还能买到吗?

但愿这样的现象能得到有关部门的重视,尽快根治,给所有买房人一个公平、透明的置业环境。