南京
南京搜狐焦点网 > 南京新房 > 新闻中心

这5大现状将决定南京下半年楼市的走向

2016-08-27 14:23:53 来源: 搜狐焦点网 作者:橘子姐

这几日,橘子姐的朋友圈被这样一段话刷屏:今年有一名词解释,什么叫得房率?就是你能买到房子的概率。不由得一声叹息,真是优质契合如今的南京。

(你被这段话刷屏了吗)

2015年上半年的时候,日光盘还是个比较稀缺的,可如今,没日光的才是稀奇玩意,只有1年时间,却是恍如隔世!

惊叹之余,大部分人只有无奈,因为能否在南京买一套房,或将决定着今后几年的家庭财政与社会地位到底如何!

楼市高烧不退,有看涨的,也有看空的。南京楼市这5大现状将决定下半年乃至明年的楼市走向,是利空,还是利好?欢迎留言评论,说出你的看法!

买房门槛不断提升 大家都买不起房了

(南京房价星际图)

从较新的买房门槛图中,我们可以看出,南京刚需的门槛价已达到2万、甚至2.5万/平以上,改善的门槛价也被迫提升,而1.5万/平以下的均价预算,可选择的空间很狭窄。

按照均价粗略计算了一下,去年150万的刚需门槛总价,到今年已经抬升到了200万。

在南京,想要买到尚可的房子(比如燕子矶、仙林湖、江浦),需要250万的总价预算,而这个价格,在去年,还可以在河西南、南站、鼓楼滨江等区域买房。

除此之外,二手房房价的高位也在不断刺痛着买房人,价位超过甚至远超新房成为主流现象。

比如河西南新房价格3.5万/平,而二手房价格竟有突破3.8万/平,此外报价也让人震惊,有达到4.2万/平的;比如九龙湖新房均价并未突破3万/平,然而二手房房价已达到了3.2万/平。

一、二手房倒挂也只能等到新房市场不再捂盘、货源充足、供需平衡后才能改变。所以,二手房市场有利空,但价格要高于新房,因为供需摆在那。

房企有年度任务 推盘量会增加吗

下半年,推盘量增加应该是喜闻乐见的事。快销模式下,房企拖着不卖房,自身也吃不消,置业顾问和买房人一样,也很捉急,毕竟房子卖了才有提成。

但是推盘量增加能保证房企完成年度销售任务,这样的观点显然很片面。除了跑量,开发商涨价、绑售也能在量少的形势下保证业绩。

(房企年中任务完成情况 截止到6月15日)

值得注意的是,在今年6月搜狐焦点做的房企业绩调查中,很多房企全年任务已完成了大半,较高的已完成了85%,接下来的时间只有15%的任务,岂不是随便玩玩,就能完成?

根据本站统计,金九南京预计将有1.3万套房源入市,但这些房源真的能如约上市吗?

现在是卖方市场,虽有限价,但部分楼盘仍愿意继续等待,主要意图是涨价。毕竟,价格上涨的利润要比跑量的利润更有诱惑。

限价之下南京演绎起“空城计” 

目前,财政收入比较依赖房地产(也许用“很”会更合适一些)。崩盘是难以出现的,房价大幅下跌会引起市场大量抛售,首当其冲受到影响的就是银行,随后是政府,经济危机也会到来。

今年4月,南京楼市“宁十条”出炉,物价部门对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,不含180平以上及低密度住宅,按照价格区间分类指导:申报均价每平2万以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平2万-3万的,年化涨幅不宜高于10%;每平3万以上的,年化涨幅不宜高于8%。

(南京跑 出现在各个售楼处)

(南京炒房团扫荡都市圈楼盘)

在限价令的基础上,前不久,南京物价局相关人士也表示,对申报价格明显过高、涨幅明显的项目,多部门会商、多部门约谈指导,并对热点地区设置动态封顶价格,严控炒作性“楼王”的出现。

当下的限价主要针对热点区域,部分非热点区域总是能跳出限价的“梗”。再何况热点区域的库存紧张,限价更像是“空城计”。8%、10%、12%年化涨幅都不够用!

现房销售逼仄下的土地供应增加

房价、地价的关系千丝万缕,对房价最简单粗暴的预估方式就是地价乘以2。目前,房价涨幅较大,住宅库存紧张,只会催生房企争相拿地。

南京此前也出台了土地新政:当网上竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件。当网上竞价达到较高限价80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

根据2016年经营性用地出让计划,2016年南京计划出让土地面积排名前三的分别为江北新区、河西以及城北,其中,江北新区今年计划出让的经营性用地为215公顷,河西以及城北均为100公顷。

而上半年南京出让的商品住房用地面积约210公顷,仅完成今年供应总量的42%。如果2016年土地出让任务要全部完成,下半年的土地供应量势必会更大。

27幅地也将在下月集中网拍,一般楼盘的开发周期在8-10个月,在现房销售的逼迫下,明年这些土地真的能上市缓解房荒吗?

二手房交易转冷,投资客开始抛售?

据了解,7月南京二手房交易量尽管再度突破万套,但与3月的先进期相比已下滑超3成,且已连续4个月成交量下滑。

二手房市场降温多是由于价格太高,“购房成本超过需求端的承受能力,市场观望情绪弥漫”而造成,后期也只能等新房供应增加后才会补跌。

投资客向来低点买入,高价抛售。一旦你的预期在3万/平,投资客就会以2.9万/平价格卖与你,看似你赚了1000元/平,但你成了最后的 “接盘侠”,这时,房价的顶点也就来了。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

颐和缦山

颐和缦山

30000元/㎡

栖霞

查看详情
金陵中心

金陵中心

47100元/㎡

秦淮

查看详情
房贷计算