8月又有17盘涨价 高收入人群发出嘶吼：买不起房

写在本篇开始之前：

1）最近有网友咨询，我们发现南京的高房价已经让人们对自己的认识都发生了改变：

一位网友说，自己在华为上班，老婆在二十八所，自认为收入还可以，却发现在南京房价面前，根本买不到合适的房子。

另一位网友说自己原本以为年薪能赚4、50万还可以，后来却发现，在房价面前根本不值一提。

2）投资客并未撤去，投资潮再起。

此前我们曾预警说，南京房价到达高位，政策收紧，投资客撤去。但从近期网友咨询来看，绝大多数仍然还是投资。甚至不少人觉得“限价”政策使得目前南京部分区域房价处于低位，更值得投资。

3）房荒仍在，恐涨心理普遍蔓延

很多网友咨询我们的时候都带着焦虑的心理，“我担心现在不买，明年更贵了。”“这边的房子听说很抢手，我能买到吗？”——这一类的话经常出现在网友的询问中，供应紧缺，一些房普通人买不到房，无论是投资还是刚需、自住的买房人都存在着恐涨的心理。

有人说，南京这一轮房价高涨潮是让原本富裕的中产阶级重回赤贫状态，而没有买到房的则再也买不起房了，可能将被迫离开南京。——真的是这样吗？值得思考。

昨天，本站统计了金九南京预计将有13000套房源入市，其中有10家纯新盘，但这些房源真的能如约上市吗？从市场近几个月的表现来看，真得打个大大的问号……

又来到了8月底，这个月房价有何变化呢？经过统计，我们发现，这一个月多数热门楼盘仍然没有开盘，南京房荒依旧严重，即使有部分楼盘上市，销售状态也仅维持在当天。

江北楼盘较高涨价7000元/平 部分被限价

先来看下全市8月涨价楼盘。从表格中可以看出，有部分楼盘涨势凶猛，如江北美麟香漫山，与上次开盘价相比，涨了7000元/平，其他还有赞城、新城香悦澜山、电建洺悦府、中海玄武公馆、金陵雅颂居等盘，房价都涨了大几千。

不过，也可看出，不少楼盘被限价了，如城南禹洲吉庆里，8月开盘价与前期相比只小涨了500元/平，此外，位于江宁的龙湖春江郦城仍然被限制在3万红线以下，中南世纪雅苑也只比前期上涨1500元/平。

再来看下各板块楼盘8月动态，说实话统计的挺心累的，满屏的无房可售~

城北较高涨价3000  多个热盘待9月

从统计数据上可以看出，城北楼盘8月动静不大，较高涨幅是电建洺悦府，涨价3000元/平，不过，项目间隔上次开盘时间已达5个月之久。

8月城北最显眼的还是位于新玄武板块的中海玄武公馆，该盘首开是6月底，8月再次加推，价格较高涨了2500元/平，均价已经赶超河西南。

城北9月预计有不少楼盘将有动静，如沉寂快2个月的鼓楼滨江，将有新盘恒大滨江入市，而燕子矶则有金浦紫御东方、中航国际社区将入市。

仙林较高涨价5000 元/平

仙林湖8月房价少有有变化的即是新城香悦澜山，该项目8月推出精装小高层产品，涨价5000元/平，涨幅达20.8%。另一个亮眼楼盘为仙林中心的绿城东方玉园，项目8月首开即清盘，均价29000-33000元/平。

接下来，仙林板块主要关注点在青龙地铁小镇，近期，两大新盘恒大龙珺和中南山锦花城将入市。

城东楼盘被限价 涨价1500 元/平

城东8月仅中南世纪雅苑有推盘，项目此次价格为23500元/平，较前期仅上涨1500元/平，据开发商称被限价了，不少购房者认为此次价格性价比挺高的。

从开发商给出的放风价来看，9月城东房价将再上一个台阶，如一直处于价格洼地的银亿东城放风将卖2万/平，紫金华府、中粮鸿云、奥克斯钟山府等等，后期房价都会上涨。

河西、城中、城南仅3盘房价有变动

说起闹房荒，全市最严重的可以说就是河西了，因为板块热度高，房源都是靠抢、靠关系才能买到，甚至衍生出“变态”的房号现象。整个8月，仅金隅紫京府房价有变动，项目目前均价46400元/平，较上次上涨了超3500元/平。

城南8月仅有一家楼盘——禹洲吉庆里有开盘，不过此次价格并未有太大变化。而接下来南站将有4大新盘入市，或许能解市场之渴。

两江板块房荒严重  江浦涨价凶猛

一直作为主力供货板块的两江，近几个月也没有太多房源上市。

江宁8月开盘的楼盘都有涨价，较高涨幅是翠屏城，涨价金额为2000元/平。不过也有楼盘被限价，如龙湖春江郦城，房价仍未破3万。

江浦虽然开盘项目不多，但是涨价很凶猛。其中美麟香漫山涨价7000元/平，赞城涨价3100元/平，涨幅很大。另外新盘首开价格惊人，融创臻园、金象朗诗红树林首开房价分别达到23700元/平和27500元/平，创板块新高！

房源供应何时能正常化？

目前，南京全市商品房库存仍然在2.2万套左右，房荒现象从年初说到如今，也一直没有得到改善，下半年供应能恢复正常化吗？