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你们脑海中的房价地图该换了 八大板块都已破3万

2016-08-26 09:11:01 来源: 搜狐焦点网 作者:橘子姐

诸位,你们脑海中的南京房价地图该换了!从近期多盘尤其是新盘(即将)密集入市的几个区域来看,南京房价格局依然发生了变化。

日前,桥北的金象朗诗红树林首开,均价2.75万/平。新玄武的中海玄武公馆小高层均价较高达到3.65元/平。燕子矶的金浦紫御东方销许均价较高达到2.9万多元每平。

现下的南京,呈现匪夷所思的房价格局,多个区域房价朝上蹿,不同区域之间、区域内部的天花板之战也大有扩大战火之势,具体是怎么样的呢?今天,咱们来研究一番。

透过较新版的《南京房价的顶和底在哪儿》一图,橘子姐也发现了一些有意思的现象,在此跟大家分享。

一、南京的顶和底都在哪儿?

(部分区域未列入统计,敬请见谅)

各板块天花板价

城中:泰禾南京院子(均价6.5万元/平)

河西:金隅紫京府(均价4.64万元/平)

城东:复地御钟山(此前加推均价较高4万元/平)

城北:中冶盛世滨江(上一批锦绣华府均价3.7万元/平)

城南:禹洲吉庆里(上一批均价3.55万元/平)

江宁:绿城水晶蓝湾(目前均价较高达3.2万/平)

江北:中建国熙台(目前均价3万/平)

仙林:高科荣境(此前均价3万/平)

通过梳理可以发现,南京8大板块天花板价全部破3万/平,城中、河西、城东三大板块天花板已进入4万/平阵列。

城中的泰禾南京院子以特别先进的优势成为南京的天花板,较暂列第二名的河西有着近2万元/平的价差。而江北、仙林尽管是新丁入营,也算是拉近了和其他板块的距离。

说完天花板,我们来看看各个板块的谷底价,他们为何是区域谷底价,主要分为以下几种情况:

由于限价令狠狠控制涨幅的,如河西南的海峡城,此前均价3.2万/平。

长时间未推盘的,如板桥的弘阳春上西江、新玄武的恒大翡翠华庭、麒麟的银亿东城、仙林湖的星叶枫情水岸,燕子矶的电建地产海赋尚城

本身就销售不太好的、或非热点区域楼盘,如城中的中商万豪、六合的鑫隆花苑、江宁滨江的宝驰景秀苑

二、区域之间房价赛跑

区域之间,刨除地段因素,它们在同一时空赛跑。

☞天花板价3.5万/平左右:鼓楼滨江、河西南、新玄武

鼓楼滨江、河西南、新玄武天花板价较为接近,大致在3.5万/平的梯度,而南站久未上市,预计下次房源推出时,也会和前面说的这三个区域并肩作战。

☞天花板价近3万/平:桥北、燕子矶

桥北、燕子矶较高价逼近,新盘或许更容易给我们创造“惊喜”。金象朗诗红树林、金浦紫御东方都带领着区域无限逼近3万/平。

☞天花板价约2.5万/平:方山、麒麟

方山、麒麟区域高价也很匹配,都在差不多2.5万/平的水平,这两个区域此前一直是典型的刚需板块,如今已然脱刚。

☞天花板价约1.5万/平价:六合、江宁滨江、江宁禄口

从谷底价所在的几个区域来看,六合、江宁滨江、江宁禄口属于为数不多的几个1.5万/平的区域,如今命运也在发生着逆转。

江宁禄口较高价已达到了1.53万/平,六合也已经达到了1.4万/平,两个区域天花板记录分别由新盘首开时创造,而江宁滨江仍然是1万/平的水平。

三、板块内部房价骚动

而在区域内部,这样的房价体系短期内还是会呈现出一种动态平衡,却不是一劳永逸的,很快就会被打破。

☞微观上看:

在片区内,绝大部分区域差距在缩小。

河西是最为明显的例子。河西中部的天花板金隅紫京府均价4.64万/平,相较4.5万/平的片区均价也没有高多少。同样,河西南的谷底价海峡城尽管均价3.2万/平,但较河西南3.5万/平的均价也没有低得太多。

仙林、江浦、百家湖-九龙湖、鼓楼滨江、新玄武、南站、江宁禄口、桥北-高新区、板桥等天花板价和谷底价(仅相较于区域)差距可能在一段时间之后就会缩小。

江宁的百家湖-九龙湖有个奇特现象,现在的天花板是绿城水晶蓝湾(4年前批的销许),但在限价阴影下,区域内一众楼盘都无法超越这个记录,但会无限逼近。

当然也有差距可能继续拉大的,比如方山,天花板是中航樾广场,此前均价是24500元/平,谷底价是世茂梦享家,上一批加推均价是1.55万/平,尽管只有最后1栋楼,但是要等到明年再加推。

☞宏观上看:

对于热点区域的严格限价或在客观上造成这些区域房价差距的缩小,非热点区域的房价有可能蹿升得更高,低价的区域有更多的抬升。

就以江宁禄口(六合和江宁禄口谷底价楼盘都是尾盘在售)为例来说说,目前的谷底价是翠屏城,均价1.15万/平左右,而项目下一批均价预计会达到11.5万/平,涨3500元/平;天花板新城保利天地首开均价约1.53万/平,置业顾问透露下批可能是1.7万/平,暂且不去考虑最后的报批价,但是差距缩小已是不争的事实。

看完本篇,可能很多人要开始“放弃人生”了。在即将到来的金九银十,南京还有一大批房源要上市,不管是服从价格体系也好,冲击价格体系也罢,这楼市已变成土豪的竞技场,全员改善的赛场。

天花板、谷底价没有哪一个不想往上冲,而最后的结果如何,现在一切尚未有定论。

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