鼓楼滨江、河西南、江心洲、麒麟 谁能破4万？

上周末，我们曾分析了江浦、江宁、燕子矶、桥北，哪个板块破3万最有戏？也许很多人对此嗤之以鼻，觉得不可能这么高。

今天又来挑战大家承受能力了，今天的话题是：鼓楼滨江、河西南、城东（紫金山）、江心洲、麒麟，哪个板块破4万最有戏？

目前南京房价已经在4万以上的只有两个板块——河西中部和城中。

河西中部——被限价在4.5万以内，因此金隅紫京府、宏图上水云锦、北辰旭辉铂悦金陵、海玥名都等楼盘均是贴着4.5万较高价开卖。

城中——地段的稀缺性导致了这里房价站在南京楼市的塔尖位置，房价基本在4万以上，地段好、别墅类产品报价则超过5万一平，目前较高价是城南的泰禾南京院子，高达65000元/平。

接下来，南京哪个区域能接棒河西、城中，房价迈上4万呢？

鼓楼滨江、河西南、城东（紫金山）、江心洲、麒麟，这些放风要过4万的板块，哪个最有戏呢，今天不妨来分析分析。

鼓楼滨江

——一线江景房将过4万？

鼓楼滨江截止目前较高的价格是中冶盛世滨江此前推出的锦绣华府，首开卖37000元/平。

本月底，中冶盛世滨江将再推锦绣华府1、2、3、4、5号楼，面积130-175平。目前售楼处已开始验资，金额50万，限号400个。

有消息称，鼓楼滨江此批房源价格很有可能是顶着限价卖，有可能房价到4万。根据南京市的年化涨幅调控措施：每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。此前锦绣华府卖37000元/平，按照不高于8%的标准，也就是涨幅不能高于2960元/平，很有可能均价是在39960元/平，差不多就是4万啦~

（鼓楼滨江楼盘动态一览）

鼓楼滨江突破4万还有哪些支撑：

1、教育资源优势。鼓楼滨江的一大优势就是教育资源，力学小学、天妃宫小学、拉萨路小学、树人学校，这些名校资源基本包揽了区域内所有的楼盘。

2、稀缺滨江板块。目前南京的一大发展趋势就是沿江发展，而鼓楼滨江就是其中一大滨江板块，不仅占有江景资源，而且规划很不错。中冶盛世滨江此次推出的锦绣华府就是一线江景房，因此价格也是区域最贵。

3、地价强力支撑。今年3月，招商拿下NO2016G01地块，楼面地价29899元每平米，成为城北新地王，近3万的地价，大家猜猜未来房价要卖多少呢？另外此前中海拿下的鼓楼G34地块也在此区域，楼面地价22373元/平，这个项目可能很快就要跟大家见面了。

4、双线地铁。鼓楼滨江板块规划了双线地铁：5号线和9号线，这两条地铁都在这五年规划内，5号线已经动工建设，也就是说，到2020年，板块居民就能享受地铁利好了。

5、综合体林立。鼓楼滨江有不少楼盘是综合体性质，不仅有住宅，还配套滨江写字楼和商业，未来这里会商办气氛会很浓厚，会成为南京下一个CBD吗？

河西南

——地价已过4万/平

河西南比较尴尬的是，遭遇了限价，房价卡在35000元/平。不过即将有一家新盘金地中心风华入市，曾有业内猜测价格35000元/平，开发商的反应是：太便宜了。那么大家猜猜新盘入市要卖多少呢？

河西南房价突破4万有哪些支撑：

1、地价早已突破4万，葛洲坝拿下的G14地块是全城地王，地价高达45213元/平。另外电建、金茂今年联合拿下的G12、G13地块，较高楼面地价也达到了3.7万，将打造高端产品金茂府，计划明年入市。

2、规划吸引人。目前河西南建设尚未成型，但河西中部、奥体前车在前，大家对河西南的未来都有着比较高的期许。自住、改善、投资客都想往这儿挤。

3、房少人多。河西南难买已经成为大家的共识了，想买的人多，供不应求，这种情况下，房价很难不涨。

4、下一个陆家嘴。河西南也被称为鱼嘴地区，有说法是可能会成为下一个陆家嘴，河西南目前已经出让了不少综合体地块，但开发动静不大，后期也要看企业的引入状况。

城东（紫金山）

——传统富人区新盘要卖4万+

紫金山是南京传统的“富人区”，但是在河西崛起之后，风头略弱。不过这里的房价依然坚挺。

此前复地御钟山在6月加推的23号楼，精装大平层售价依然达到38000-40000元/平。五矿晏山居的复式价格此前也达到了38000-39000元/平。

接下来五矿晏山居计划加推17、18、23、24号楼，放风价在35000-40000元/平米，银城东岳府也计划在8月首开，放风价40000-45000元/平，已超4万/平。

城东房价突破4万有哪些支撑：

1、很多老南京人有城东情节，因为这里有紫金山，有中山陵，环境不错，老南京人在置业上更倾向于在城东买房。

2、传统的东富区，改善居住氛围已经形成，虽然这两年势头有些衰弱，但观念影响仍在。

3、房价基本已在4万左右了，下一步突破4万，难度不大，很轻松。

江心洲

——富人岛新盘想卖4万

因为前期开发商的宣传到位，富人岛已然成为江心洲的代名词。目前岛上几乎没有房源在售，但是很快新项目就要来了。

胜科星洲府即将公开售楼处，目前咨询的人也不少，在当前限价形势下，首开能否过4万，还是个悬念。

另外升龙桃花园著也预计在下半年上市，此前曾有风声传出，房价有可能卖到4万。另外升龙岛上另一个项目升龙公园道也有计划加推毛坯叠加别墅，此前该项目洋房售价已经卖到了37000-39000元/平米。

江心洲突破4万有哪些支撑：

1、江岛资源优势，南京为数不多的可开发江岛。

2、富人岛概念已成，高端形象已经深入人心。

麒麟

——新地王放风真的要卖4万

麒麟今年算得上是异军突起，从原本的刚需板块到如今已有开发商放风卖4万，速度惊人。不过目前还只是一家开发商，并没有在区域形成气候。

麒麟突破4万有哪些支撑

1、地价支撑：今年4月份京奥港以22353元/平的价格造麒麟地王，目前该项目已放风预计10月份公开售楼处，年底入市，至于房价，开发商表示：真的会卖到4万/平！

2、相对而言，麒麟新城是距离市中心较近的区域，如果交通能与市中心无缝对接，会是一大优势。

目前从地价、房价看，价格放风或者预期要上4万的就这些，也许9月土拍之后，南站也会加进来，那么大家看看，价格上四万，哪个区域最靠谱呢？