南京
南京搜狐焦点网 > 南京新房 > 新闻中心

投资客四面涌来 南站值得买吗?

2016-08-23 09:28:55 来源: 搜狐焦点网 作者:曹婷

近期,随着南站几个新盘的亮相,不少网友留言咨询,南站值不值得投资,这个区域潜力如何?

四大新盘将入市

南站区域老一批的万科新都荟、尚都荟、九都荟目前住宅已经售罄,新一批的项目正在启动。

(南站项目一览 其中万科G40地块暂无动静)

接下来这个区域将有4盘入市,其中万科九都荟(G22)、绿地玉晖晶舍、旭辉铂悦秦淮为精装,放风价在35000元/平左右,中交锦致则为毛坯,放风价30000元/平左右。

(即将入市的四大新盘)

四大新盘在招手,南站到底值不值得买?今天就简单给大家分析一下~

南京南站位于南京主城南部,雨花台区玉兰路,处于城市南北主轴线上,距离市中心约10公里,是南京市重要的现代化综合性客运交通枢纽。

南站区域定位——南部中心枢纽商贸商务总部经济

1、南站的地位,其实从整个南部新城的规划来看更为直观。

图中可以看出整个南部新城很大,北起中华门-雨花台一带,南至九龙湖,东至东山,西至牛首山,共有12个板块,总规划面积是164平方公里。

南站地区被定位为南部中心枢纽商贸商务总部经济,总面积约6.03平方公里,是南京市的标志性门户。(可以简单说,南站地区是南部新城的中心)

2、在全市范围看,南站地区作为南部新城区的公共中心,是南京主城多中心网络化结构的重要支点,四个市级公共活动中心之一。

另外三个是新街口中心、河西中心、江北中心,同时,南站地区也是新街口—中山门—雨花台—百家湖—九龙湖这条城市发展轴线的重要节点。

南站区域规划

铁路南站地区规划以南站枢纽为核心,以铁路线为界,划分为北、中、南三大片区。

北部片区规划混合建设用地和尾南站枢纽服务的公共服务设施用地;中部片区规划为铁路用地,南部片区规划为商业用地、商办混合用地、文娱用地、公共绿地和居住用地。规划形成1个公建发展带(沿中轴线由北到南为公共服务设施区、商务商业区、文娱商业区)、1个对外交通设施区、4个居住区、2个混合建设区的总体布局结构。

可以看得出来,南站区域是一个偏向现代化、综合性发展的区域,并不是以住宅发展为主。

商务氛围基本成型

一般的板块总是住宅先行,商办再动,往往最后住宅火了,商业却迟迟得不到推进。

(绿地之窗效果图)

南站不太一样,目前南站区域的商务氛围基本已经成型。绿地之窗、证大喜玛拉雅中心、金轮星立方等项目主体基本已建成,正处于销售、招商当中。

绿地之窗在售D-1、D-2商业和办公房源,商业均价60000-80000元/平米,其中办公soho,D-1号楼均价18000-19000元/平,D-2号楼均价24000-26000元/平。

金轮星立方在售SOHO办公房源,面积50—200平方米,均价16000—18000元/平方米左右

证大喜玛拉雅中心在售4.8米挑高loft,40-90平米,均价23000元/平米。5A甲级写字楼98-1500平米,均价18000元/平米;精装酒店式公寓,面积50-84平米,均价21000元/平米。

大家关心的南站片区热点问题

1、学校——规划14所 具体名校资源未落实

南站地区规划有1所高中、2所初中、3所小学和8所幼儿园,“截至2020年,南站片区将基本完成学校、社区中心等公共服务设施的建设”。

(教育规划一览)

不过,南站地区具体的学校资源落实,目前还没有具体信息。是否是名校?是哪家名校?公办?民办?都还是未知数。

2、土地出让——100多公顷地待出让 岔路口地价将超两万?

去年12月底,官方发布的数据是南站地区还有可出让用地100多公顷,主要集中在西南和东部,其中居住用地占22%、商住混合用地占37%、商业办公用地占41%。未来5年,南站地区将全面加强交通、市政和公共设施的配套建设。

而今年南站地区尚未有土地出让,所以这个数据应该没变。

但宏运大道南侧岔路口附近将有一幅商住地块在9月出让,目前已挂牌,这幅地块就是左邻右里北侧的G46地块,挂牌楼面地价为15391元/平,较高限制楼面地价为27034元/平。(较新的土地政策将拍卖价分为三个阶段,预售限制起始价、现房销售起始价和较高限价,该地块较低的预售限制起始价楼面地价为21681元/平,因此这幅地块很有可能地价会超两万,那么未来房价是多少呢?四万?)

3、交通——5条地铁线交汇

道路方面:南站地区规划快速路4条,分别是绕城公路、机场高速、双龙大道及宏运大道,主干道4条,分别为站前路(宁溧路至站东路段)、站东路、站西路、玉兰路。此外还有28条次干道和支路。

(轨道交通示意)

轨道交通方面:南站是5条地铁线的交汇处,其中1号线、3号线、机场线已建成通车,宁和城际在建,6号线计划“十三五”开工。

4、南站值得投资吗?

很多板块都在宣称将成为下一个河西,但说这句话底气最足的还是南站,理由如下:

1、建邺、雨花本就一路之隔,从南站开车到河西,顺畅的话,十多分钟就到了,要向河西看齐,南站转个头看看就可以啦~

2、南站发展以高铁为核心,高铁站投入使用已有5年多。换句话说,这个区域不是一个概念股,而是实实在在看得见绩优股。

3、南站商务氛围已有苗头,只待企业陆续进驻,加上高铁本身每天的人流量,未来这里的人气是不用愁的。

4、从房价上看,南站站稳3.5万/平已经没有问题,土拍之后,房价向4万走也是大趋势,房价看齐河西,南站可以说不虚。

当然关于南站的话题还有很多,例如南站地区将打造一座巨大的地下城,将打造中央轴线公园、宏运大道南侧将建较高塔楼或达到350米,可能命名为“南站之心”,成为新地标等等……

最后想说,绝大部分咨询南站的网友基本是投资需求,很少自住,而且有不少市外、省外的投资客,因此我也有个疑问,购买南站的人,究竟有多少自住呢?

江北、江宁、河西、大城东、城南、城北购房交流群同步开放,想进入,请添加微信号browningt,邀您进群哦!

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

仁恒城市星瀚

仁恒城市星瀚

价格待定

浦口

查看详情
金基瞻月府

金基瞻月府

66287元/㎡

秦淮

查看详情
房贷计算