江浦、江宁、燕子矶、桥北，哪个破3万最有戏？

开篇之前，先引用一句很经典的名言：这是较好的年代，也是最坏的年代。

今年，对开发商尤其是这样，好的是，市场火热，房子不愁卖，完完全全卖方市场，热门板块买房人甚至是跪求买一套房；坏的是，开发商也得求人看脸色，求的就是物价局！

多个热门楼盘、热点板块喊价破3万已经喊了大半年了，可是任凭你喊破喉咙，就是不给破！结局就是，要么老老实实在3万以下开盘，要么就等，和物价局继续磨嘴皮子……

说实话，我已经听“破3万”听得耳朵起茧子了，不过讲真，江宁、江浦、桥北、燕子矶这几个实力冲3万的板块，你觉得最有戏的是哪个？

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悲情！江宁喊破3已经大半年！9月15幅地开卖 破三有戏吗？

江宁中心区百家湖附近、方山板块，有几个楼盘可以说是实力冲3万的代表：龙湖春江郦城、景枫凤凰台、万科翡翠公园，还有新盘中锐星湖名邸、金辉金陵铭著、鲁能泰山7号院，它们今年会破吗？

龙湖不说了，经过多番努力，8月14日开盘，均价29500元/平，仍然被摁在3万以下；景枫凤凰台因为限价，开盘时间已经拖了几个月，目前仍未确定；万科翡翠公园预计9月加推，开发商放风预计3万左右，不过很有可能是无限接近3万，但不破3万的结果。至于三个新盘，虽然位置、产品都还不错，不过首开破3万的希望似乎也不大。

论起实力，其实江宁百家湖还是有的，地铁、商业、教育等基础配套都比较成熟，苦就苦在没有赶上好时候吧！而江宁9月份将有15幅地块拍卖，起拍总价136.32亿，其中九龙湖4幅、方山3幅，拍完后破3有戏吗？

02

江浦隧道口楼盘新领销许未破3！高级新区撑腰也没用？

昨天，纬七路隧道口正荣润锦城新领了销许，1、3号楼，精装交付，均价29000元/平，没出意外，价格仍然被限在3万红线之内。要知道，这里可是有高级新区撑腰的，还是没有用！据了解，项目将于周末认筹，不嫌贵的，可以去看看了~

除了正荣，江浦还有几个有望破3万的楼盘：中建国熙台、保利西江月、雅居乐滨江国际等。有人说中建国熙台不是已经过3万了吗？这是项目首开后剩余的少量大户型房源价格，项目首次开盘，整体均价是29950元/平，仍在3万以内。

其他如保利西江月，通过毛坯改精装实现涨价，不过仍被摁在3万红线内；雅居乐滨江国际也是实力破3代表，项目目前在售房源均价27800元/平，毛坯交付，价格不低。

江浦破3万有戏吗？说实话，今年限价太厉害，能不能破不好说，加上江浦虽有规划，但是配套还未起来！不过，有高级新区做支撑，我认为，未来破3问题不大……

03

桥北也要破3？不好意思，暂时还破不了！

本来说到桥北破三，似乎听起来像天方夜谭，不过今年因为有一个新盘“搅局”，也让大伙期待了一把。这个盘就是前期一直放风破3万的金象朗诗红树林，桥北排名前列科技恒温住宅，在产品打造上，用了很多心思，还引进了金象王府井，20万方的商业，不过，破3还是没成功！

昨天，金象朗诗红树林领取了首批房源销许，5号楼、10号楼，共388套房源，均价27803元/㎡，与前期放风价差了2200元/平左右。

桥北破3有支撑吗？目前看来似乎还缺点什么……桥北虽已有商业配套、地铁3号线、学校，发展已经很成熟，不过整体规划打造上不够高大上，即使破3，也是个别优质楼盘吧。

04

燕子矶破3呼声很大！天花板价已近29000元/平，今年破3够格吗？

前期，在燕子矶一众新盘还未上市时，燕子矶破3呼声很大，不过因为限价，弘阳燕江府、招商1872公园里首开价并没有那么高，而是被控制在2.5万/平左右，一时燕子矶破3似乎希望不大了。

而前天，燕子矶一精装盘领取了销售许可证，均价接近29000元/平，让板块破3呼声再一次被提起！前天，金浦紫御东方领取了2、3、5号楼共计384套房源销许，其中2号楼销售均价28650元/㎡，3号楼销售均价28800元/㎡，5号楼均价达到29458元/㎡。

燕子矶这是要破3万的节奏啊！除了金浦，今年燕子矶还有中航国际社区、融创玉兰公馆也非常有望破3万。融创玉兰公馆为精装房，而中航国际社区首批为毛坯交付，预计后期会改做精装。

燕子矶破3支撑在哪儿呢？品牌房企聚集、规划比较高大上：未来有3条地铁、已经引进南外仙林分校燕子矶校区，而且作为滨江板块，也符合南京沿江发展的战略趋势。

以上几个板块，你觉得哪个破3万最有戏呢？欢迎在下方留言，一起讨论~