麒麟、地铁小镇、仙林湖挂地了 较高地价超2万/平

今年大城东麒麟火了，新晋网红地铁小镇最近也很火，仙林湖热度则一直不低。但是9月份，大城东将更火！

昨天晚间，国土局再挂9幅地，这是继一周前推出18幅地块大餐后的又一次加码，下半年的拍地大幕终于轰轰烈烈的拉开了！（这27块地将在9月19-9月22日拍卖，连拍4天，这也是南京排名前列次进行网上拍卖。）

昨天挂地一出，很多人注意到除了满屏的江宁地块，城东三个热门板块也有新地块出让，对，就是仙林湖、麒麟还有新晋网红青龙地铁小镇。

（点击看大图）

在我看来，这次挂地对城东三个板块来说可谓意义非凡：对于仙林湖来说，犹如久旱逢甘霖一般，因为板块上一次拍地还是去年11月份，而且体育学院这块地已经传了很久，一句话：终于等到你！对麒麟来说，也是一大利好，这幅地是商住性质，意味着麒麟又多了一大商业配套；而对青龙地铁小镇来说，这是火上浇油的节奏~

仙林湖时隔9个月再挂地！

最近有网友说，为何仙林湖没什么动静了？那么不妨先看下仙林湖的开发情况：

（仙林湖楼盘及G58地块区位）

上图可以看出，仙林湖围湖一圈都已经开发完毕，土地非常稀缺了，加上板块内楼盘库存量都不是很充足，也没有大规模的推盘活动，且此次挂地距离上次已经时隔9个月，所以，仙林湖近期稍显“沉寂”可以理解。

从区位上来说，G58地块与新城香悦澜山一街之隔，出让面积106002.49㎡，体量比新城的14万方稍小一些。该地块较高容积率为2.2，后期应该也是打造高层+小高层之类的产品。

从楼面价来看，G58地块较高楼面地价为24871元/㎡，而目前仙林湖地王高科G51的楼面价为21032元/平，相信最终拍出的楼面价会比高科G51要高。

整体来看，仙林湖可开发的土地已经非常少了，这块地肯定会引发开发商激烈争抢，它的上市也将与高科G51、新城璞樾和山一起，对整个仙林湖市场做个补充，不过，高楼面价也决定了它们上市后价格不会低。

麒麟将迎商业配套   商住地块要开卖

麒麟板块前期一直备受诟病，因为作为新城，地铁规划迟迟没有落实，有轨电车通车时间推了又推，加上区域内也没有大型商业配套。

而今年，情况有了大幅好转，1、前期有消息称，宁芜铁路将在十三五期间完成搬迁，这意味着受制于宁芜铁路的地铁8号线也更近了一点；2、麒麟有轨电车预计年底前将通车；3、麒麟有了星立方和沣麒广场；4、麒麟科创园升级为省级科创园等等；5、麒麟有北京嘉诚G09和中南G16两幅高价地。

昨晚挂出的9幅地中，麒麟占有1幅。这幅地块临近启迪方洲，为商住混合用地、二类住宅用地性质。

（G59地块区位图）

（具体规划）

该地块出让面积为67809.78㎡，起拍楼面价10654元/平米，较高限制楼面价22317元/㎡，逼近目前麒麟地王——北京嘉诚G09地块楼面价22353元/平。近期有传言称，北京嘉诚G09项目上市后售价将达4万/平，虽然质疑声不少，不过，麒麟G59地块的出让，会不会起到一个助力的作用？

不管地价如何，从规划图中可以看出，这块地配置了社区中心、商业用地和商住混合用地，出让后，将为麒麟补充又一商业配套，这对麒麟各盘来说，也是一项利好。

青龙地铁小镇将成“三剑客”

近期，南京的新晋网红青龙地铁小镇关注热度很高，区域内虽然只有中南山锦花城和恒大龙珺两大项目，不过由于规划不错、低密宜居，赢得了不少粉丝。

昨天挂出的9幅地中，有一幅就在青龙地铁小镇，板块将从“两个火枪手”变身“三剑客”了。

G60地块距离中南山锦花城、恒大龙珺不远，而且距离地铁4号线东流站更近，后期交通会更便捷。地块出让面积为74740.88平，分为住宅和社区中心，综合容积率为2.26。

目前青龙地铁小镇两个项目的楼面价分别是12728元/平和12100元/平，而该幅地块的较高限制楼面价已经高达19951元/平，逼近2万，看来国土局对这幅地块、对地铁小镇都抱有挺大希望的。

而从地铁小镇近期热度来看，这幅地块相信也会吸引不少开发商过来抢地的。