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市长再提严控房价 但今年多数人恐怕仍然抢不到房

2016-08-17 17:37:55 来源: 搜狐焦点网

南京楼市有两大令:一是限价令、二是上市令!但最近这两大“令”似乎都遭遇了质疑。

1、限价令到底有没有放开?

最近有几家楼盘领取了销售许可证,其价格让人大跌眼镜,并有业内评论:限价令已逐渐放开,不要大惊小怪。

位于城北新玄武的中海玄武公馆上周新领了5栋楼的销售许可证,精装销许价35380-39053元/平,部分房源单价破4万元/平!已超河西南!(河西南的开发商哭晕在厕所,不过该盘整体均价在36500元/平,相比首开34000元/平,涨幅7.35%,并未超过红线8%。)

位于隧道口的雅居乐滨江国际也领取了两栋楼销许价,毛坯均价27800元/平,而上一次该项目开盘价格是25000元/平,涨了2800元/平。

另外此前麒麟的启迪方洲销许价格达到了25000元/平(上一批房源是19000元/平)、雨山路的融创臻园开盘均价为23700元/平(邻居楼盘买17600元/平)。

这些都让人怀疑,限价令是不是要松了。

但另一方面,又有楼盘价格确实被死死得限住了。

例如位于江宁的龙湖春江郦城从首次开盘起便一直喊着要破三万,但上周加推仍然被限在三万以内,均价29500元/平,较首开涨了1500元/平。

又例如刚刚开盘的城南项目禹洲吉庆里,新推5号楼均价35500元/平,与上一批房源价格相比几乎零涨幅。

再例如一房难求的河西南,价格仍然被死死限在三万五以下,造成的结果是城北、城南部分楼盘价格即将反超河西南。

官方回应:完全没有的事,纯属谣言!

而对于坊间传言的南京限价令或在10月放开,南京物价局回应是:完全没有的事,纯属谣言!南京市物价局表示,在房价明显上涨期间,物价部门会坚决执行今年4月下旬出台的“宁十条”规定,商品房分类调控的规定会继续有效。

今天下午,在南京市人大常委会第二十七次会议上,南京市市长缪瑞林做关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告。

他在报告中支出,南京房地产市场风险加大。下一步,南京市将立足南京房地产市场实际,针对局部区域过热的问题,严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施,确保全市房地产市场平稳健康发展。他在报告具体提出了三条举措: 

一是严控房价地价。严格落实房价管控标准,分区域设置价格管控线,严控区域楼王;对开发企业申请开发项目上市时,严格按照价格区间分类指导,控制房价上涨幅度。执行土地出让较高限价措施,优化土地供应出让方式,加强全市土地供后监管,加大闲置土地处置力度,对暂未开发的土地,严格按照土地出让合同管理开发建设。

二是突出联动监管。安排建设、物价、房产等相关部门,对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售的全过程监管,对出现梧盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理力度。规范销售行为,对未取得商品房销售许可的项目,不得以任问名义向购房人收取任何费用,严格落实购房实名制,坚决杜绝炒房卖号现象。

三是科学引导预期,进一步加强市场联动监测预警,准确把握全市房地产走势。及时公布土地和房源供给计划、数量、供应节奏等相关信息,督促开发企业理性参与市场活动,稳定市场发展预期;加强舆论宣传,引导市民建立科学合理的梯度住房消费观念,加快形成购租并举的住房消费体系。同时,密切关注市场热点问题,对媒体的不实报道及时澄清,坚决防止由于误读产生的市场恐慌情结。

2、上市令有没有效力?

另一个值得一说的是,8月初房管局发布文件,表示8月南京商品住宅上市量将达到106万平方米,将有效缓解目前局部区域房源供应偏紧的局面。

但8月过半,主城共有10余家楼盘推货入市,排除“福利房”以及一些普通人几乎没机会买到的楼盘,剩余的也基本上被买房人一抢而空,上周末南京就诞生了7个日光盘。从这个角度看,南京买房依然是供不应求。

(上周末 翠屏城抢房照)

接下来会加大供应吗?恐怕有困难,因为开发商与物价局的价格拉锯战仍然还在继续。

昨天城南一家原本打算在9月加推的楼盘,表示暂时不推了,推迟到11月再开盘。而这个项目原本的打算是在今年清盘,但因为价格一直被限,开发商觉得卖亏了,所以想等到明年再说。

有这样心态的开发商并不止一家,河西南、河西中部、城北燕子矶均有楼盘表示今年不再加推住宅了。另外河西不少打算在8月加推的楼盘,目前均推迟入市时间到9月、或9月之后。

因此,有业内评论:至少到今年年底,南京供应紧张的局势都很难缓解,房价也看不到下行的趋势。目前南京市商品房的库存仍然维持在2.2万套,持续低位,仅够卖两个月。

究竟怎样才能有效化解供应紧张的局面呢?恐怕不能只是简单发个文件就行。

ps:明天就是8月18日,国家统计局将发布7月房价数据,南京房价涨幅到底是退出排名前三,还是再一次高居榜首呢?明天我们一起关注!

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