房产抵押贷重出江湖！楼市还要火？

8月11日南京发布较新房产新政！南京提高二套房首付比例！发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

那么新政对于南京房地产市场到底有多大影响？是否能够有效的为狂飙的楼市减速呢？

房产抵押贷重现江湖   楼市还要继续火？

一方面政府主推新政，对于楼市宏观调控，另一方面银行却推出七八年前很火、前几年却被叫停的房产抵押贷款，房产抵押贷重出江湖，意味着楼市还要继续火？

有消息称，南京的多家银行悄然放开此项业务，利息水平比银行此前力推的“无抵押信用贷”稍低，年化利率5.78%-6.09%。更诱人的是贷款额度，一套市值300万的住房，至少可贷150万。

据悉，招商、邮储和农行等银行也有此类产品，中、工、建仍未放开。共同点是，各银行对贷款额度都划定了红线——无论市值多少的房屋，房屋抵押较高贷款额度只有300万元，这意味着，哪怕抵押物是一套价值千万的别墅，最多也只能贷出300万元。

业内人士分析认为，银行要的不是房子，是利息。银行重启此项业务看重的是优质客户缴纳的利息。市民申办热情高，从侧面说明市场看好楼市前景。

江北惊现“板凳”认筹  投资客蜂拥而至

昨日，新政实行首日，江北金地浅山艺境便首先试水。开始正式认筹，认筹金30万元，接到通知的客户一早便前往排队，售楼处前面的道路上停满了前来认筹客户的车辆，而认筹的队伍也是一直排到售楼处门外。

△ 停满了前来认筹客户的车辆

值得注意的是，由于近期南京天气十分炎热，排队对于不少人来说也是十分痛苦的事情，但是灼热的太阳也没有挡住购房者“出手”的决心。为了能够成功认筹，不少购房者开始用板凳、灭火器、水瓶等物品“代替”占位。

△ 独特的排队方式

据悉，此次金地浅山艺境新领18、20、24、25、26和27号楼销许，户型包括118㎡洋房和135㎡叠墅。

毛坯房：18号楼销许25999元/㎡、20号楼销许25695元/㎡；

精装修：24号楼销许27163元/㎡、25号楼销许27458元/㎡、26号楼销许27070元/㎡、27号楼销许26954元/㎡。

△ 金地浅山艺境销许价格

除了金地浅山艺境之外，在8月10日首开的融创臻园也是吸引了千余组客户，首开价格高达23700元/平（毛坯），与周边项目相比高出不少，但是经过一个半小时的去化，最终售罄。值得注意的是，置业顾问透露，千余组客户中有近半成都是投资客。

△ 融创臻园销控表

多盘入市抢客   试水新政还能开盘必光？

禹洲吉庆里新领5、6号楼销许，户型89—128㎡，共256套，将在今天开盘，销许均价34794—36201元/㎡。

△ 禹洲吉庆里销许价格

美麟香漫山也将在今天开盘，加推1、2、6号楼，其中6号楼是楼王，共计172套毛坯房源。面积88㎡、98㎡，预计均价22000元/㎡。

△ 美麟香漫山

除此之外，金地浅山艺境、龙湖春江郦城等楼盘也将在明天上市加推，南京房贷新政效果怎么样？购房者对于新政是否买账呢？开盘是否还会被抢光呢？马上就有答案了！

虽然政府通过宏观调控手段，出台了新的房贷和土地出让新政，但是普遍观点都认为此次新政的力度不大，太过温柔。业内人士也表示，对于短期内，南京房价的影响并不会很大，至于是否会导致价格下降可能还要存疑。目前楼市的供求关系失衡是影响房价的主要因素，因此不解决这个矛盾，买房子或将还是“抢房子”！